日前，全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高峰論壇在深舉行。作為全國首個“住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市”，經(jīng)過九年的試點，深圳住宅產(chǎn)業(yè)化已初具規(guī)模，并創(chuàng)下了多個“業(yè)內(nèi)第一”。

　　近年來，住宅產(chǎn)業(yè)化在全國發(fā)展成為一股熱潮，各地政府、企業(yè)投入了極大熱情到產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化將是大勢所趨。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)實習(xí)記者 黃 玉

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的“中國式演繹”

　　8個國家級示范基地多維發(fā)展

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是隨著住宅建設(shè)發(fā)展而出現(xiàn)的一個重要趨勢，也是住宅工業(yè)化不斷向縱深發(fā)展的結(jié)果。傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式存在效率低、工期長、質(zhì)量差等問題，制約了建筑業(yè)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量水平發(fā)展，走住宅產(chǎn)業(yè)化道路顯得尤為迫切和必要。

　　目前，我國住宅工業(yè)化發(fā)展呈現(xiàn)了企業(yè)向大規(guī)模住宅工業(yè)化生產(chǎn)集團(tuán)的整合方向發(fā)展、住宅開發(fā)向工業(yè)化生產(chǎn)的集成化方向發(fā)展的趨勢。

　　據(jù)了解，我國已經(jīng)認(rèn)證了8個國家級的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，各自都有自己的研究方向。例如：長沙遠(yuǎn)大住工研究適合工廠生產(chǎn)的“盒子房屋”；北新房屋研究輕鋼結(jié)構(gòu)；萬科集團(tuán)研究整合技術(shù)和市場資源，還有許多自發(fā)形成的以技術(shù)研究、建筑部品、建筑產(chǎn)品為主的民間企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著社會的發(fā)展，這些資源將不斷整合，在未來幾年，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平將得到很大的發(fā)展，并迅速成熟起來。

　　深圳住宅產(chǎn)業(yè)化初具規(guī)模

　　超200萬平共譜“深圳特色”

　　深圳的建筑產(chǎn)業(yè)化始于2002年，2006年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)成為全國首個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，住宅產(chǎn)業(yè)化走在全國前列。

　　去年，深圳出臺《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《意見》），《意見》明確從2015年起，新出讓住宅用地項目和政府投資建設(shè)的保障性住房項目全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵存量土地（包括城市更新項目）的新建住宅項目采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。

　　據(jù)了解，目前，深圳已經(jīng)成功培育萬科集團(tuán)、嘉達(dá)高科、中建國際投資、華陽國際4個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地及35個市級示范基地，實現(xiàn)了開發(fā)、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋，住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入深度布局階段。

　　深圳市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳主管部門一早便明確了“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場運(yùn)作、全民參與”的方針，可謂走出了一條獨具特色的建筑產(chǎn)業(yè)化之路。

　　據(jù)了解，截至目前，深圳市計劃在建和已建住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目總建筑面積已超過200萬平方米，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

　　記者觀察

　　深圳示范項目

　　成國家樣本

　　我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，要得到普及和推廣，還需一個發(fā)展過程，首先是建筑部品的發(fā)展，然后才會發(fā)展到系統(tǒng)的集成。

　　在深圳，一批示范項目已成為國家樣本。坪山新區(qū)聚龍山保障性住房、宇宏健康家園等項目紛紛列入國家康居示范工程計劃；龍悅居三期公租房項目更以大規(guī)模工業(yè)化技術(shù)、每平方米300元左右的增量成本，破解了工業(yè)化建造的成本僵局。