6月已過大半，記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，由于開發(fā)商的漲價幅度超過置業(yè)者心理預(yù)期，“棄購”現(xiàn)象時有發(fā)生。

　　在日前舉行的“地產(chǎn)風(fēng)口”2015中國（深圳）地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新峰會上，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，相關(guān)責(zé)任部門將于近期出臺系列措施。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)實習(xí)記者 黃 玉

　　高漲幅影響成交量

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，本月深圳多盤開盤，但由于開發(fā)商漲價幅度過高，部分買家開始出現(xiàn)“棄購”心理，市場反應(yīng)遇冷。據(jù)中聯(lián)鏈家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原關(guān)外價格已經(jīng)逐漸和原關(guān)內(nèi)二手房均價齊平，受價格高升的影響，開始有部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向原關(guān)內(nèi)置業(yè)。

　　記者同時發(fā)現(xiàn)，一些在“關(guān)外”置業(yè)的客戶開始計劃賣房，在福田中心區(qū)工作的趙小姐告訴記者，她一年多前在龍華買的房子“才漲了一萬，等到下半年滿兩年后，我打算賣掉，在景田、新洲這邊買”，問及為何考慮放棄熱門片區(qū)的物業(yè)，趙小姐表示，“上班方便些”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有不少業(yè)主和趙小姐有著同樣的想法，計劃出售離工作地較遠的物業(yè)，重新回到福田、南山和羅湖等成熟區(qū)域買房。

　　家家順寶安區(qū)一地鋪經(jīng)理告訴記者，從五月底到現(xiàn)在，由于二手房價漲幅過高而導(dǎo)致買主“棄購”現(xiàn)象十分明顯，某些二手房甚至每平方米漲了近兩萬，根本無人問津?！艾F(xiàn)在客戶理性很多，而且追漲信心也下降了，像三、四月份追漲入市的行為明顯減少”。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認為，新房方面受限于源頭的供應(yīng)壓力而遇冷，而二手房方面客戶和業(yè)主的交戰(zhàn)在白熱化之后也需要些許冷處理。房價漲幅方面，極端例子存在，但是整體來說，此輪漲價的幅度不會太夸張。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從近期市場反應(yīng)看，樓市最火熱的階段似乎已經(jīng)過去，業(yè)主捂盤坐等再漲價和過度漲價引起的客戶無法接受的情況也對實際成交產(chǎn)生了影響。

　　6月市場趨于緩和

　　面對樓市火熱勢頭，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期深圳房地產(chǎn)會有一些措施出臺。首先是加快房地產(chǎn)的預(yù)售審批力度；其次是積極增加供應(yīng)地，他表示，政府正抓緊選址今年招拍掛商品住房用地，近期將計劃向市場推出，“今年城市更新商品房會在供應(yīng)3.7萬套的基礎(chǔ)上，再增加1萬套，增幅21%”；另外，他強調(diào)限購政策年內(nèi)不會取消，“現(xiàn)在價格已經(jīng)漲的很快，這個時候如果再取消的話，剛需群體的壓力就會很大”；最后，王峰表示相關(guān)部門會加強市場監(jiān)督，避免樓市恐慌。

　　6月份的到來讓深圳樓市出現(xiàn)了趨穩(wěn)態(tài)勢，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳一手住宅市場小幅回落，全市共成交1752套，環(huán)比下跌7.59%，面積為178912.51平米；成交均價為30385元/平米，環(huán)比下跌4.25%。從區(qū)域來看，羅湖、寶安、龍崗三區(qū)的成交量下滑，其中龍崗從高位回落10.34%；寶安回落4.92%。

　　不只是新盤，二手房市場的成交量也出現(xiàn)回落，市場熱情淡化。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示：上周（6月8日-6月14日）全市二手住宅共成交3283套，環(huán)比下跌11.10%；成交面積27.79平方米，環(huán)比下跌9.04%。