隨著商業(yè)地產占比增大，上周重慶樓市均價出現(xiàn)小幅上漲。然而在年中房企蓄客階段，成交量仍保持低位運行。其次，二手房住宅成交價格出現(xiàn)微降，購房者對新盤的需求量依然較高。

　　據(jù)晟城地產市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2015年6月8日截止到2015年6月14日，主城區(qū)商品房共成交4948套，成交套數(shù)環(huán)比下降0.08%，成交面積為39.28萬平方米，環(huán)比下降4.5%，整體成交量走低。

　　但從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7010元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。其中，商品非住宅批準預售上市15.65萬平方米，環(huán)比上漲71.4%，成交面積8.46萬平方米，環(huán)比上漲16%。相比商品住房成交均價成交建面均價6810元/平方米，商品非住宅成交建面達到了均價8008元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。

　　晟城地產市場研究部分析認為，上周建面成交均價破“7”，核心區(qū)商用物業(yè)貢獻較大，短期內仍將持續(xù)起到作用。

　　新盤需求量依然較高

　　上周，主城新開盤項目僅3個，以高層項目為主，成交率40%。分別是融匯溫泉城、首鋼公園城市和天成·酈湖國際社區(qū)。其中去化率最高的是位于九龍坡區(qū)的天成·酈湖國際社區(qū)，戶型面積72-130平方米，入市套數(shù)244套，套內折后均價約5400元/平方米，當日去化率約46%，其低總價、配送育才中小學等名校教育指標受到市場青睞。

　　再看二手房成交。上周，主城區(qū)二手房成交面積14.17萬平方米，環(huán)比下降3.1%；成交建面均價4241元/平方米，環(huán)比下降1.2%。其中住宅成交面積13.67萬平方米，環(huán)比下降4.5%，成交建面均價4206元/平方米，環(huán)比下降1.7%。

　　重慶房地產業(yè)協(xié)會分析認為，這表明當下重慶樓市庫存比較充足，房企進入短暫蓄客期，但購房者對新盤的需求量依然較高。

　　“總價地王”現(xiàn)身南岸

　　在土地供應及成交方面，上周新增商住土地擬供應共9宗，分別位于南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)和北部新區(qū)，土地面積1718畝，可建體量316萬平方米，出讓總金額72.55億元，平均地價422萬元/畝，樓面價格2296元/平方米。其中南岸茶園區(qū)府對面鹿角組團570余畝商住用地一次性公告，罕見的單宗土地超300畝，土地總價值37億元僅次于恒大溉瀾溪項目，為2015年春節(jié)后總價地王。

　　成交商住類土地共3宗，其中南岸區(qū)建筑規(guī)模20.58萬平方米的南坪組團K分區(qū)K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03號宗地以6.60億元成交，樓面地價3205元/平方米，為本次成交土地中建筑規(guī)模最大、成交金額最高地塊。

　　重慶晚報記者 林果