■ 深圳特區(qū)報記者 姚堯 文/圖

　　“合作建房”也可以對外銷售？如今，寶安福永片區(qū)有兩處正在熱銷的樓盤就屬此類，民間稱作“小產(chǎn)權房”，不僅設有售樓處，還通過網(wǎng)絡大肆宣傳。記者近日前往現(xiàn)場調(diào)查，售樓人員稱房屋無正規(guī)房產(chǎn)證，要簽合作建房合同。

　　熱銷樓盤是廠房配套宿舍

　　日前，本報記者前往寶安大道福永橋頭路段，一處名為鴻?；▓@的大型樓盤正在銷售，其由八棟樓圍合組成，包含商鋪共1500套房源。在樓盤一樓，簡易木質(zhì)樓梯上即為售樓處，屋內(nèi)擠滿看房的客戶。

　　據(jù)一名售樓員稱，該樓盤的開發(fā)商為某金屬公司，建設用地屬橋頭社區(qū)，2013年開工建設時，是作為金屬公司廠房配套宿舍而建，而該公司的真正廠房遠在寶安沙井街道。售樓人員坦言，該樓盤沒有任何施工手續(xù)，客戶買房只能與某金屬公司簽訂《合作開發(fā)合同》，橋頭社區(qū)也會為客戶開具一張產(chǎn)權證明，她補充稱：“小產(chǎn)權房是沒有什么保障的?！?/p>

　　記者了解到，鴻?；▓@自2014年底開盤以來，均價為每平方米6800元，從單身公寓小戶型至156平米的大戶型均有銷售，從售樓處掛在墻上的銷售業(yè)績表可以看到，除商鋪外，近九成的房子都已售出。開發(fā)商還給客戶提供貸款服務，期限為5年，貸款利率比普通商品房貸款高。

　　有知情人稱，該樓盤在銷售期間從未遇到執(zhí)法部門的阻力。就在售樓處外50米的位置，就有一個寫有福永執(zhí)法的鐵皮房，里面有3名穿制服的工作人員。難道此樓盤已取得土地使用證及建房許可等批文？這有待執(zhí)法部門調(diào)查。

　　統(tǒng)建樓售樓處挺豪華

　　御林山景為福永另一處大型在售樓盤，位于鳳凰山腳下，緊鄰臺灣美食街，共有五棟31層的住宅樓，共800多戶，目前只剩下60多套尾盤在銷售。在樓盤二樓，售樓處裝修豪華，似正規(guī)合法樓盤，記者一時也無法判斷。

　　記者從售樓處了解到，該樓盤價格僅為附近商品房的三分之一，一套120多平方米的三房兩廳，總價約為117萬元。為何該樓盤價格如此低廉？售樓小姐道出玄機，原來該樓盤為“村委統(tǒng)建樓”，由鳳凰社區(qū)出資建設，無房產(chǎn)證，客戶買房只能拿到社區(qū)出具的《房屋使用證》以及一份《共同建房合同》?！靶‘a(chǎn)權房買到手有保障嗎？”記者問。售樓小姐回答：“幾百戶人住在這里呢，你放心吧，我們賣房子都沒人會查的。”

　　“小產(chǎn)權房”不能流通入市

　　根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。另根據(jù)《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建設住宅，有關部門不得向違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權證和房產(chǎn)證。

　　廣東華商律師事務所孫龍杰律師表示，根據(jù)法律及相關法規(guī)的規(guī)定，“小產(chǎn)權房”不得流通入市，銷售即屬違規(guī)，這種房屋既沒有國家部門頒發(fā)的土地使用證、預售許可證等相應使用土地的合法憑證，購房合同在國土房管部門也不會給予備案，更無法辦理合法的《房地產(chǎn)證》。所謂“產(chǎn)權證”并不是真正合法有效的產(chǎn)權證。市民一旦購買這類房，遇到與城市規(guī)劃相沖突時，業(yè)主難以得到安置補償。此外，房屋沒有質(zhì)量保障，入住后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。