去年10月份之后，廣州土地市場小幅反彈，臨近年末當?shù)卣笠?guī)模推地。今日，廣州2015年首宗位于廣州市區(qū)舊改地塊天河粵隆客車廠地正式出讓，由于僅一家報價下午現(xiàn)場土地拍賣會被取消，最終被新澤創(chuàng)富有限公司、北京遠東新地置業(yè)有限公司以27.9168億元底價拿下，折合樓面價12500元/平米。

　　據(jù)悉，上述北京遠東新地置業(yè)有限公司為央企遠洋地產全資附屬公司，而此次也是遠洋地產首度進入廣州。

　　公告顯示，本次推出的地塊總宗地面積94196平方米，可總體量為61940平方米，起始價27.9168億元，折合起始樓面價12500元/平米。整體規(guī)劃為住宅區(qū)，共建10棟住宅樓和3棟商業(yè)中心。

　　上述地塊原為廣汽集團旗下粵隆客車廠，是工業(yè)用地，此后經過廣州市規(guī)委會通過地塊控股修改方案，將其升級改造為居住和商業(yè)區(qū)地塊組團推出市場。也是2015年首宗廣州首宗中心區(qū)舊改地塊。

　　由于地理位置較好，未拍之前不少圈內人士表示會有很多開發(fā)商感興趣，預期價格也會比底價稍高。目前臨近該地塊有佳兆業(yè)2013年拿下地王項目，其實際樓面地價高達22510元/平方米。

　　據(jù)悉，此次底價成交的粵隆客車廠地塊被設定了最高限制地價—40.4794億元。一旦報價達到最高限制地價，競買方式將轉為競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少于5套)。此外，廣州業(yè)內人士指出，由于其中商業(yè)配套規(guī)模占總規(guī)模的比重高達38%，從商業(yè)開發(fā)角度來看，加上周邊配套等目前底價還是相對較高的。

　　網易財經注意到，盡管2014年末廣州土地市場，瘋狂的推地，但進入2015年土地開局平平。日前富力地產以底價7.42億拿下蘿崗地塊，折合樓面價5175元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示， 2014年由于市場降溫，一線城市成交量重新回落，為6825萬平方米，降幅達32.4%；從廣州土地市場上來看，其土地成交建筑面積與2013年相比，為北上廣深中跌幅最大的，下滑39.7%。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗分析認為，從今年住宅市場整體看來，預計政府將持續(xù)維持當前軟化的住房政策，以刺激國內住房消費增長。整體交投市場也會呈現(xiàn)復蘇跡象。（朱玲）