上置主席施建被調(diào)查懸疑

　　[摘要] 保利30%股權(quán)收購當(dāng)晚，上置掌門人被爆遭檢方監(jiān)視居住。

　　時代周報特約記者 楊靜 發(fā)自上海

　　6月9日晚間，保利地產(chǎn)(600048.SH)與上置集團(tuán)(01207.HK)股權(quán)收購案，進(jìn)入反轉(zhuǎn)劇情。先是保利地產(chǎn)宣布收購財務(wù)枯竭的上置集團(tuán)30%股權(quán)，短短8分鐘后，一紙上置集團(tuán)主席施建被常州市人民檢察院執(zhí)行“指定居所監(jiān)視居住”的公告出爐，這筆股權(quán)交易陷入撲朔迷離。

　　9日晚間，施建之子施冰對媒體稱，施建當(dāng)時就被帶走，并未告知具體原因，“當(dāng)時來了人，也沒說究竟是什么情況，就通知要求配合調(diào)查，對方也沒有告訴我們何時解除。” 常州市人民檢察院對時代周報記者確認(rèn)有此案，但以保密為由拒絕公開立案原因。

　　施建何時能歸來成了懸疑，按照修改后的刑訴法第77條規(guī)定，從6月4日起，施建將面臨著最長6個月的活動自由限制。

　　目前，上置集團(tuán)采取了應(yīng)急措施，公司執(zhí)行董事副主席兼行政總裁王自雄代理主席一職。保利收購股權(quán)交易的不明朗因素也在增加，據(jù)時代周報記者采訪了解，保利地產(chǎn)收購戰(zhàn)線被拉長是毋庸置疑的，該計劃亦存在流產(chǎn)可能。

　　施建被“扣”

　　“政府不要干預(yù)市場，你橫加干涉，最后市場是不認(rèn)你政府的。”2014年12月14日，在三亞舉辦的“城鎮(zhèn)化進(jìn)程與城市治理”論壇上，60歲的施建發(fā)表了這番霸氣言論。

　　這是施建迄今為止的最后一次公開演講。含有“今年春節(jié)前后，施建被中紀(jì)委‘請’去北京幾個星期”字樣的帖子曾于5月30日在雪球論壇上出現(xiàn)。他的去向成為外界猜測焦點。直到6月9日晚間，上置集團(tuán)公布重大內(nèi)幕消息:施建被常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

　　此前的6月4日，施建配偶司曉東已知會了公司該消息，上置集團(tuán)也于6月5日停牌，這是其兩月內(nèi)發(fā)布的第二次停牌消息，直到6月10日才恢復(fù)交易。

　　“施建絕不可能是作為證人被限制?！鄙虾Ｂ蓭煆垥?化名)對時代周報記者分析稱，可能性出在施建本人或上置集團(tuán)層面涉及官員賄賂案件。

　　“如果是檢察院自偵案件且不公開立案原因，那就是政府官員貪污或者瀆職案件。對象身份若不是政府官員考慮到上市公司主席身份，那就是本人或者其單位涉及官員貪污或瀆職。”一武漢檢察院人士對時代周報記者肯定道，她指出在《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》第8條中作了界定。

　　保利地產(chǎn)能否“獨食”上置集團(tuán)，在此刻成為一道謎團(tuán)。6月9日晚間，就在施建被監(jiān)視居住消息出爐之前，上置集團(tuán)和保利地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，后者擬以0.25港元/股的價格，現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)行的股份。股份認(rèn)購?fù)瓿珊?，保利地產(chǎn)將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一大股東。

　　較4日上置集團(tuán)0.87港元/股收盤價，保利地產(chǎn)的收購價折讓幅度高達(dá)七成，頗有“抄底”意味。雙方交易協(xié)議的落款時間是6月5日，按常理推算，保利地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)知道施建被檢方監(jiān)視居住一事。有陰謀論認(rèn)為，正是因為上置集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層動蕩，才讓保利地產(chǎn)有機(jī)會低價并購。

　　時代周報記者發(fā)現(xiàn)，雙方交易采取的是股份配售而非出售股權(quán)模式，這意味著，交易一旦落定，施建及其家族所持有的股份將被大幅稀釋?！翱赡苁窍嚓P(guān)部門也不愿施建出售股權(quán)套現(xiàn)，指定居所監(jiān)視居住可以起到限制禁止的作用。”投行人士李明(化名)對時代周報記者表示。

　　截至目前，施建依舊是上置集團(tuán)實際控制人。上置集團(tuán)總股本約56.66億股，其目前最大股東為上置投資，后者直接持有上置集團(tuán)約28.9億股，持股比例51.01%。而在上置投資的股權(quán)架構(gòu)中，施建持股36%，其配偶司曉東持有30%，他們?nèi)舾捎H屬合計持有13%，其他個人持有余下21%股份。

　　在上置投資不轉(zhuǎn)讓股份的情況下估算，保利地產(chǎn)至少要認(rèn)購超過28.9億股才能成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東，代價約為7.22億港元。這一花銷對A股大頭上市公司來說可謂毛毛雨。對于保利地產(chǎn)而言，如果收購成功，保利地產(chǎn)將同時擁有A+H兩個上市平臺。

　　在中銀國際和國泰君安發(fā)布的研報里，無不為保利地產(chǎn)本次收購叫好，“專業(yè)大象整合提速”、“保利式成長再現(xiàn)”等看多詞匯出現(xiàn)。

　　“保利地產(chǎn)在上海并沒有持有型商業(yè)，而上置集團(tuán)的5個商業(yè)項目有4個在上海，對于保利地產(chǎn)上海商業(yè)業(yè)務(wù)板塊是有效的補(bǔ)充，”克而瑞分析師尹鵬對時代周報記者說，同時也帶來保利地產(chǎn)海外平臺的擴(kuò)充。

　　目前，外界尚不知曉施建具體牽涉何事。上置集團(tuán)公告稱，知悉此事后，高管團(tuán)隊已緊急內(nèi)部檢查并確認(rèn)，所有業(yè)務(wù)、子公司和資產(chǎn)都照常營業(yè)及運作，資產(chǎn)未因此事遭凍結(jié)或查扣，目前尚未收到任何相關(guān)法律文件，也未有其他人被要求協(xié)助調(diào)查。公司也已就施建一事詢問檢察院，獲悉調(diào)查還在初期階段，無法透露任何細(xì)節(jié)。

　　交易的不明朗因素在增加，保利地產(chǎn)收購戰(zhàn)線被拉長是毋庸置疑的，該計劃亦存在流產(chǎn)可能。截至?xí)r代周報記者發(fā)稿，保利地產(chǎn)方面未對此作出置評。而按照雙方協(xié)議，在接下來4個月里，保利地產(chǎn)有權(quán)就可能的認(rèn)購進(jìn)行獨家磋商，而上置集團(tuán)或上置控股不得與任何其他投資者進(jìn)行磋商。

　　被保利地產(chǎn)看上的上置集團(tuán)，到底是一個怎樣的殼?一切要從施建財富的原始積累說起。

　　原始積累

　　上海人施建，是國內(nèi)較早一批從事房地產(chǎn)開發(fā)的商人之一。

　　他的人生履歷從部隊說起，1970年，16歲的施建開始了長達(dá)16年的軍旅生涯，官至上校軍銜;1986年轉(zhuǎn)業(yè)后，施建做了7年上海虹橋賓館行政經(jīng)理;隨后的1993年，已近不惑年齡的施建創(chuàng)建了上置集團(tuán)。

　　效率高、節(jié)奏快的軍人作風(fēng)被帶到了他的從商生涯中。6年間，上置集團(tuán)的地產(chǎn)事業(yè)版圖做大并在1999年登陸港交所。在后來的回憶中，施建說，兩次上過前線，戰(zhàn)爭鍛煉了自己，即便經(jīng)營公司出現(xiàn)再大困難也大不過生與死的考驗。他自詡有著疾惡如仇、愛憎分明的性格，“對的事情，要堅定不移做好;錯的事情，也毫不猶豫改正”。

　　施建還有著另外一個身份:中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司(01278.HK，以下簡稱“中國新城鎮(zhèn)” )副主席以及創(chuàng)辦人。

　　這家公司創(chuàng)辦于2002年，是施建口中的職業(yè)生涯歷史性機(jī)遇期。當(dāng)年，為配合上海市政府和寶山區(qū)政府發(fā)展小城鎮(zhèn)思路，中國新城鎮(zhèn)公司在寶山羅店試水發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)。

　　2003年開始，中國新城鎮(zhèn)開始圈地6.8平方公里發(fā)展羅店新鎮(zhèn)，彼時的每畝地價僅20多萬元，其還一并握有該區(qū)域會議中心、北歐風(fēng)情街以及高爾夫球場等經(jīng)營權(quán)。

　　按照常規(guī)，一級開發(fā)商一般是國有企業(yè)，而民營企業(yè)能參與，更多是因其較為突出的規(guī)劃理念和招商資源被政府看重。一位在政府部門從事招商的人士陳凱(化名)對時代周報記者表示，“中國新城鎮(zhèn)扮演的是政府開發(fā)新城鎮(zhèn)戰(zhàn)略伙伴的角色”。

　　據(jù)陳凱介紹，像中國新城鎮(zhèn)一樣較早一批以民營企業(yè)性質(zhì)參與一級開發(fā)的企業(yè)，往往通過與地方政府的相關(guān)企業(yè)組成合資公司開發(fā)有關(guān)項目，將“生地”開發(fā)為有價值的土地資源，并從中獲得地塊銷售權(quán)益的相當(dāng)一部分分成，分成的多少與其出資比例相關(guān)。

　　彼時的中國新城鎮(zhèn)首席財務(wù)官宋亦清曾親口承認(rèn)，從事一級開發(fā)帶來很多好處，比如無需繳納土地增值稅。

　　7年時間，中國新城鎮(zhèn)在新加坡主板獨立上市，同時在港交所也有一席之地。在上市路演期間，施建的兒子施冰從美國留學(xué)歸來并參與此事，并任中國新城鎮(zhèn)聯(lián)席行政總裁至今。施冰的太太左昕任職中國新城鎮(zhèn)助理總裁，他的堂兄施力舟任職中國新城鎮(zhèn)助理總裁及副董事。施力舟同時還是上置集團(tuán)執(zhí)行董事。

　　值得一提的是，2009年年末，施建的地產(chǎn)夢想已形成鏈條:這一年，中國新城鎮(zhèn)正式成為上置集團(tuán)的附屬公司，公司成功扭虧為盈并實現(xiàn)集團(tuán)的首度派息。

　　“但民營企業(yè)做一級開發(fā)也存在風(fēng)險，企業(yè)很可能面臨超額支出成本導(dǎo)致虧損?！标悇P說道，一級開發(fā)周期長，反映在中國新城鎮(zhèn)賬面上的業(yè)績也是波動巨大。

　　中國新城鎮(zhèn)歷年財報顯示，2007-2008年，其凈利分別虧損約2.87億元和8.46億元;2009-2010年，其凈利水平大幅提升達(dá)到約1.67億元和2.47億元;2011年，該數(shù)值下滑到虧損約2億元，又在2012年反彈回1444萬元;2013-2014年，其凈利再現(xiàn)連年虧損，虧損額分別為約2.13億元和6140萬元。此外，中國新城鎮(zhèn)本身在增加了無錫和沈陽兩個項目后，并無再進(jìn)一步擴(kuò)張。

　　為甩開這個“包袱”，上置集團(tuán)不得不減持其在中國新城鎮(zhèn)的股份。到2012年10月3日，上置集團(tuán)已經(jīng)不再持有中國新城鎮(zhèn)任何股份。中國新城鎮(zhèn)也不再作為上置集團(tuán)下屬子公司，直接成為上置投資的附屬子公司。參照2014年年報，國開國際取代上置投資成為中國新城鎮(zhèn)的新晉最大股東，持股54.32%，而上置投資占股由32.64%攤薄到14.91%。需要指出的是，國開國際的最終控制人也是施建。

　　光環(huán)褪去

　　上置集團(tuán)也逃不出“冥冥注定”，近些年，其幾乎為仙股，今年4月以前股價長期徘徊在0.2港元附近。4月末，其股權(quán)架構(gòu)可能變動的消息曾一度令其股價大漲，其股價最高攀至0.97港元/股。

　　和中國新城鎮(zhèn)一樣，上置集團(tuán)也一步步變成施建的“傷疤”。近些年，施建減持上置集團(tuán)股份套現(xiàn)的消息頻頻出現(xiàn)。2013年1月22日，23日和24日，施建三度減持總計7163.25萬股，結(jié)合其妻司曉東的申報減持?jǐn)?shù)量，這三天，夫妻二人減持超過1.1億股。

　　“近些年，上置集團(tuán)是施建家族倒手資金的重要載體?！鄙现眉瘓F(tuán)內(nèi)部人士張東(化名)對時代周報記者感嘆，“當(dāng)然如果不是情非得已，誰都不想這樣失去對公司的話語權(quán)”。

　　2012中國城市發(fā)展論壇上，施建曾稱，公司這些年的發(fā)展緊扣區(qū)域政府發(fā)展目標(biāo)和主題。他放言，2012年是上置集團(tuán)的準(zhǔn)備時間，大的發(fā)展會在2013年和2014年。他不曾料到的是，自己一手創(chuàng)辦的公司已走向困境邊緣。

　　上置近年來的房產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績堪憂，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普曾指其財務(wù)不佳質(zhì)疑其為最易流動性枯竭房企之一。反映在財報上，上置集團(tuán)凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元，負(fù)債率更是從2009年的26%上升至2014年的65%。銀行借款從2009年的72.76億港元猛增到2014年的190.7億港元，翻了2.6倍。今年3月18日，上置集團(tuán)發(fā)布公司盈利警告公告。而保利此番進(jìn)場，也被解讀為解救上置的盈利狀況。

　　不僅一線業(yè)務(wù)告急，上置集團(tuán)管理層也頗為動蕩。今年2月5日，在上置集團(tuán)分別服務(wù)了21年的李耀民和17年的虞海生均辭任公司董事會聯(lián)席主席及執(zhí)行董事職務(wù)。在此之前的2014年8月14日，蔣旭東辭任上置集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會副主席及行政總裁職務(wù)，接替他的是王自雄，王此前的職務(wù)是公司首席財務(wù)官。

　　在蔣辭任的前兩個月，上置集團(tuán)獨董及審核委員會主席—71歲的姜燮富提出辭職，他從2008年7月起開始擔(dān)任上置集團(tuán)董事等職務(wù)。姜燮富曾任上海市農(nóng)委副主任、奉賢縣委書記、市委黨校副校長、寶山區(qū)委書記、市房地資源局黨委書記、市人大常委會原委員、人大常委會城建環(huán)保委員會副主任等職，為正局級干部。

　　2014年12月19日，經(jīng)上海市委批準(zhǔn)，姜燮富因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法接受組織調(diào)查。今年4月底，上海市人民檢察院第二分院經(jīng)審查決定，依法對姜燮富以涉嫌受賄罪立案偵查，并采取強(qiáng)制措施，案件偵查工作正在進(jìn)行中。

　　甚至在本次施建被扣后，坊間還一度將關(guān)聯(lián)指向了姜燮富?！跋拗浦付ň铀幼〉氖浅Ｖ萑嗣駲z察院，這一命令肯定是經(jīng)過江蘇人民檢察院批準(zhǔn)的。出事肯定是跟常州當(dāng)?shù)毓賳T有關(guān)。”張曉說道。

　　懸疑待解

　　上置集團(tuán)發(fā)家于高端建筑，在2014年財報顯示的93.68億港元持有或開發(fā)中的物業(yè)里，他們都有著氣派的名字，分布在上海、無錫、嘉興、沈陽、大連、?？诘鹊?。蹊蹺的是，時代周報記者翻閱其歷年財報，并未發(fā)現(xiàn)已開發(fā)完畢或正開發(fā)中明確提及的常州項目。

　　不過，據(jù)時代周報記者調(diào)查，常州溧陽一個名為上置·華府晶園的項目跟上置集團(tuán)扯上了莫大的關(guān)系，該項目在今年5月10日進(jìn)行了售樓處公開典禮。

　　時代周報記者翻查常州溧陽國土資源局網(wǎng)站了解，這個位于常州燕湖公園北側(cè)的項目，是今年1月剛推出的地塊，涉及土地12.72萬平方米(190余畝)，成交總價約為3.81億元，全部被上海弘適實業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇和達(dá)投資有限公司競得。其樓板價約3000元/平方米，比周邊的燕山一號的樓板價足足低了近2500元/平方米。

　　值得一提的是，按照常州溧陽市行政服務(wù)中心今年3月17日所公示的環(huán)境測評報告顯示，上述常州燕湖公園北側(cè)地塊的申請建設(shè)單位為江蘇上弘置業(yè)有限公司。該公司出現(xiàn)在網(wǎng)站上的招聘信息亦宣傳隸屬于上置集團(tuán)。上置·華府晶園售樓處一工作人員也對時代周報記者承認(rèn)，項目開發(fā)商為上置集團(tuán)，項目將擬于今年10月開盤。

　　此外，全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，競標(biāo)的上海弘適實業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人為施建，其還有個身份是上置投資董事局副主席。施建本人不常出現(xiàn)在新聞中，而他與常州最早的關(guān)聯(lián)，是早年為上置集團(tuán)牽頭發(fā)起基金投資項目。

　　2011年8月9日，上置集團(tuán)曾宣布，公司與上海國際信托等企業(yè)簽署協(xié)議，設(shè)立上海上信華府投資管理有限公司。上置集團(tuán)出資227.5萬元，占注冊資本的25%，并委派施建擔(dān)任該投資管理公司的董事長、總經(jīng)理、法人代表。這家上海上信投資管理公司，作為普通合伙人發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)基金—華府基金，并擬向公眾募集不高于6.9億元人民幣用于開發(fā)江蘇常州項目，其中上置集團(tuán)擬出資人民幣3000萬元，其余部分均為社會資本。

　　該基金所指向的是常州金地天際項目。2010年12月28日，金地以15.46億元拍得常州飛龍生活區(qū)2號、3號地塊，樓板價折合為3500元/平方米左右，而當(dāng)時同區(qū)域土地的樓板價則在2000元/平方米以內(nèi)。不幸的是，常州金地天際在2012年陷入滯銷困境。時代周報記者按照金地集團(tuán)2015年一季度財報計算，該項目開盤至今累計簽約面積7297平方米，可售面積為157652平方米，去化率僅為4.6%。

　　施建此番到底牽涉常州哪個項目，至今仍是個謎。對他諸多猜測，也從9日晚間開始繼續(xù)發(fā)酵……