主戰(zhàn)場(chǎng)

　　3廣紙地塊：

　　地面部隊(duì)

　　文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　中心區(qū)靚地供應(yīng)源源不斷。繼廣鋼新城兩批地上市后，與之一江之隔的海珠區(qū)廣紙片區(qū)首批用地也掛牌，本月底開拍。據(jù)了解，廣紙片區(qū)首次推出的兩個(gè)地塊總建筑面積達(dá)72萬平方米，總價(jià)超過115億元，折合樓面地價(jià)1.6萬元/平方米。但由于該批地采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓，一次樓面地價(jià)最高不會(huì)超過2.32萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣紙地塊是政府的大手筆供地，而且里面及其周邊的綜合素質(zhì)都不錯(cuò)，預(yù)計(jì)有實(shí)力的大型房企都會(huì)有興趣參與競(jìng)買。

　　戰(zhàn)況

　　前瞻

　　“地主”提前介入，

　　競(jìng)投難火爆

　　將拍的廣紙地塊，總用地面積約30.5萬平方米（其中一地塊為4.7萬平方米，另一地塊由7個(gè)小地塊組成，用地面積約25.8萬平方米），但相對(duì)于占地2.45平方公里的廣紙改造片區(qū)而言，只占很少的一部分。

　　整個(gè)片區(qū)一線臨江，具有較好的先天自然優(yōu)勢(shì)，首拍之后，土地供應(yīng)仍然比較充裕。對(duì)于市中心、地鐵旁又有優(yōu)越的自然資源用地，金融街控股、華發(fā)控股、中海地產(chǎn)等房企都曾表示，自己符合拿地要求。他們會(huì)否參與此次廣紙地塊競(jìng)買，目前尚未得知。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴羊城晚報(bào)記者，廣紙地塊屬于“三舊”改造項(xiàng)目，參與改造的“地主方”——越秀集團(tuán)可以獲得六成地價(jià)返還，因此，此次越秀地產(chǎn)參與競(jìng)價(jià)將有很大優(yōu)勢(shì)，“對(duì)于如此大面積的市區(qū)靚地，雖然目前還沒收到消息說哪個(gè)商家一定要去買，但我估計(jì)有實(shí)力的大型開發(fā)商都會(huì)有興趣?！?/p>

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志同樣認(rèn)為，廣紙地塊將成為本年土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)，“這是傳統(tǒng)老城區(qū)核心地段的大型居住用地，而且還在臨江位置，很符合有實(shí)力房企的拿地標(biāo)準(zhǔn)，必然受到多路開發(fā)商的關(guān)注。不過，由于越秀集團(tuán)的提前介入，預(yù)計(jì)競(jìng)拍懸念不大，該集團(tuán)將地塊收入囊中是‘大概率事件’。此次最高限價(jià)為2.32萬元/平方米，若商家能以2萬元/平方米拿下就有錢賺了。越秀前年拍下的南洲路‘地王’樓面地價(jià)是3.5萬元/平方米，若此次能以‘筍價(jià)’獲得，剛好和南洲地塊實(shí)現(xiàn)盈利平衡?！?/p>

　　不過，廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉則認(rèn)為，雖然目前廣州樓市回暖明顯，但整個(gè)市場(chǎng)的壓力仍在，在銷售狀態(tài)影響資金回款速度的情況下，商家拿地應(yīng)該還會(huì)十分謹(jǐn)慎，此次廣州大道北地塊就是一個(gè)信號(hào)，預(yù)計(jì)紙廠地塊的競(jìng)拍不太容易進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。

　　戰(zhàn)事延伸

　　出讓與建設(shè)同步

　　廣紙片區(qū)雖然不及廣鋼新城的規(guī)模大，但其一樣具有較好地段優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)廣紙片區(qū)也寄予厚望，并正在通過完善配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行“護(hù)航”，以此吸引更多開發(fā)商共同參與開發(fā)建設(shè)。

　　去年9月政府通過的規(guī)劃方案顯示，廣紙片區(qū)總用地面積約2.45平方公里。定位是：海珠西引擎、廣佛活力港；這里要成為廣州文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、廣佛濱水休閑生活港灣、珠江西岸配套服務(wù)組團(tuán)之一。

　　據(jù)了解，隨著首輪拍地啟動(dòng)的新一輪開發(fā)建設(shè)熱潮，這里的交通路網(wǎng)、地鐵、輕軌等配套建設(shè)也會(huì)不斷完善，過往只靠工業(yè)大道“華山一條路”的對(duì)外交通格局將會(huì)得到改善。

　　在最新規(guī)劃方案中，廣紙片區(qū)將會(huì)新增快捷路二期、環(huán)島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等，還有地鐵11號(hào)環(huán)線、廣佛線二期、海珠環(huán)島有軌電車等三條軌道交通線路。

　　在6月1日，地鐵公司宣布，2015年年底，廣佛地鐵將開通西朗至燕崗段共4個(gè)站，分別是鶴洞、沙涌、沙園、燕崗，其中廣紙片區(qū)就有燕崗站，屆時(shí)廣州市民從海珠區(qū)廣紙一帶到荔灣芳村、佛山南海和禪城區(qū)都將十分便捷。整個(gè)片區(qū)內(nèi)，政府共規(guī)劃有246個(gè)服務(wù)配套設(shè)施，其中重點(diǎn)規(guī)劃了一所綜合醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、4所小學(xué)、兩所初中、一所九年一貫制學(xué)校，8所幼兒園、兩個(gè)文化站、3個(gè)大型肉菜市場(chǎng)等。

　　戰(zhàn)事影響

　　會(huì)小幅拉升

　　周邊二手價(jià)

　　此次推出的廣紙地塊將以1.6萬元/平方米起拍，最高限價(jià)為2.32萬元/平方米，這就為同區(qū)域、同板塊的二手樓市提供了一個(gè)更為有利的標(biāo)桿。鄧浩志說，一旦此次順利拍到2萬元/平方米左右，對(duì)海珠區(qū)的一手樓價(jià)影響還不太大，“現(xiàn)在該區(qū)的整體一手均價(jià)是3萬元/平方米左右，明后兩年還是有上漲空間的，預(yù)計(jì)整體均價(jià)可上3.5萬元/平方米。”

　　據(jù)了解，目前廣紙片區(qū)（即工業(yè)大道一帶），已無一手樓盤在售，以二手物業(yè)為主。滿堂紅保利花園分店店長(zhǎng)龍麗銘認(rèn)為，若廣紙地塊以2.3萬元/平方米的樓面地價(jià)拍出，最核心的影響就是業(yè)主的放售心態(tài)，“部分業(yè)主考慮到日后的影響，可能會(huì)小幅度提高放售總價(jià)（5萬-10萬元/套），進(jìn)而整體拉升工業(yè)大道南周邊的二手樓價(jià)?，F(xiàn)在，該區(qū)域的二手樓價(jià)趨穩(wěn)定，暫時(shí)沒有因廣紙地塊掛牌而出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)?！?/p>

　　滿堂紅光大分店店長(zhǎng)王玉龍也說，原紙廠路段周邊的二手樓價(jià)肯定會(huì)因此次地塊拍地有所拉升，但幅度不會(huì)很大，因?yàn)楝F(xiàn)在金碧花園二手價(jià)要2.2萬元/平方米左右，而保利百合花園、保利花園的成交均價(jià)已達(dá)2.4萬-2.5萬元/平方米，光大花園也要3萬多元/平方米，因此估計(jì)這次拍地的影響可能十分有限。