6月，土地市場先聲奪人。短短幾天時間，上海成交7塊地成交額140.3億元、蘇州成交22塊地130億元，重慶成交8宗地11.8億元，廣州成交一塊商住地44.2億元，杭州成交2塊宅地拍出5.6億元。頻頻傳來的土地成交使得上半年的樓市收官變得更加受人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，除了成交數(shù)量多外，高溢價也變得越來越普遍。在廣州，6月也成為上半年推地數(shù)量最多的時期，而剛成交的廣日電梯舊改地塊出現(xiàn)的搶地場面也被認為是房企開始爭地的表現(xiàn)。

　　6月住宅用地倍受關(guān)注

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2015年6月1日至2015年6月7日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少26%，成交量環(huán)比增加34%，出讓金環(huán)比增加129%。

　　各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地95宗，較上周減少34宗，推出面積296萬平方米，較上周減少103萬平方米。成交方面，40個城市共成交土地124宗，較上周增加17宗，成交面積518萬平方米，較上周增加131萬平方米；蘇州成交量較大；40個主要城市成交總金額423億元，較上周增加238億元，上海出讓金共計148億元，為出讓金最高的城市。

　　住宅用地是6月開端最受關(guān)注的板塊。上周40個主要城市推出住宅用地24宗，較此前一周減少18宗，推出面積92萬平方米，較上周減少53萬平方米；上海推出16萬平方米，為推出量最大的城市。而在成交方面，本周成交住宅用地46宗，較上周增加3宗，成交面積258萬平方米，較上周增加94萬平方米。上周住宅用地成交總金額368億元，較上周增加233億元，上海出讓金最高，為136億元。蘇州成交107萬平方米，為成交量最高的城市。上周一線城市成交土地14宗，較上周增加6宗，成交土地面積57萬平方米，較此前一周增加20萬平方米，環(huán)比增加55%。滬廣共成交6宗住宅用地，合計36萬平方米。

　　銷售回暖刺激一二線土地市場

　　政策刺激樓市回暖，一、二線土地成交也被激活。上周宅地總價榜單就被上海、廣州、蘇州、天津4城市占據(jù)，前10地塊成交總額環(huán)比大幅增加，平均溢價率達59%。榜單地塊多由品牌房企競得，上海大寧板塊再創(chuàng)地王，華潤、華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元刷新今年上海成交總價新高。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測的300城土地成交來看，4月土地成交規(guī)模為近一年來最低點，5月土地市場成交面積開始觸底回升，環(huán)比上升17.2%。其中一線城市漲幅最大，其他各線成交面積均出現(xiàn)上升。6月土地市場火力全開，前4天成交額超300億元，延續(xù)5月回暖的趨勢，更是全面激活一、二線城市土地市場。

　　一般來說，市場銷售回升傳導(dǎo)到土地市場投資回升，之間有三個月。隨著3.30政策以及之后的降息、降準下，市場成交量在4、5月出現(xiàn)了顯著回升，土地市場也開始受到銷售轉(zhuǎn)好的影響而全面激活。市場回暖預(yù)期明朗，重塑開發(fā)企業(yè)信心，隨著資金大量回籠和庫存快速減少，拿地補倉布局下半年，成為眼下同等重要的事。從供應(yīng)端看，目前市場回暖意味著能以更好的價格賣出土地，另外，隨著各地土地供應(yīng)計劃的落地，土地集中上市成為必然?？梢灶A(yù)見，6月份將正式開始土地市場供需兩旺的盛筵。

　　一線和部分二線城市優(yōu)質(zhì)地塊成為房企爭奪的寵兒。據(jù)克爾瑞研究分析，今年整體土地投資仍然不會超往年。在房地產(chǎn)行業(yè)整體處于結(jié)構(gòu)性過剩的背景下，土地市場的特征也愈發(fā)明顯。首先不同城市間的分化越發(fā)顯著，一線和部分二線城市將成為未來焦點；其次在價格上，一線城市地價不會出現(xiàn)下跌，成交價格也將不斷走高，而二線城市底價成交仍是常態(tài)；再次，三四線城市的成交規(guī)模將大規(guī)模縮水，其成交占比也會相應(yīng)減少。因此，總的來說，今年土地整體的開發(fā)投資不會超過去年，成交量也不會突破去年水平。

　　優(yōu)質(zhì)地塊成房企競爭目標

　　進入6月，廣州土地市場準備進入激烈的高峰階段。據(jù)統(tǒng)計，6月全月廣州將有17宗，共計近52萬平方米商住商服用地出讓。

　　而在6月初，首先亮相的就是廣日電梯舊改地塊。在該地塊的競買過程中，就引來了信達與綠地兩家房企的激烈競價搶地。現(xiàn)場最高報價，綠地叫到38.78億，而信達更是報出了39億的現(xiàn)場起拍價。隨后由綠地、信達經(jīng)過14輪爭奪后，由信達以44.2億元奪得，溢價16%，溢價率雖然低于4月出讓的長嶺居YH-A3-0地塊，不過卻是今年內(nèi)的土地總價冠軍。

　　經(jīng)過去年的房企洗牌，即使進入2015年，樓市雖有政策助力，但不少房企完成目標的壓力持續(xù)增加，而實力型大房企，如萬科、保利等亦表示只對一、二線城市還有熱情。今年前5個月廣州土地出讓中，產(chǎn)生溢價的僅4宗，全部均未達到最高限價水平(商住用地)，即便樓市環(huán)境不甚如意的2014年，也有大批的中心舊改地塊達到競配建階段，在2015年的土地市場中，房企表現(xiàn)謹慎。

　　值得注意的是，在6月廣州還有廣紙、金融城、琶洲商業(yè)地塊等幾宗大型地塊推出，這些地塊均具有較得天獨厚的優(yōu)越條件，很有可能再度成為吸引眾多房企競爭的目標。