□金證券記者 陳巖

　　已習(xí)慣商人身份的李亞鵬，這次弄出了大動(dòng)靜。

　　6月10日，上市公司陽(yáng)光100（02608.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，將收購(gòu)李亞鵬、北京中書(shū)控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán)，作價(jià)1.938億元。陽(yáng)光100表示，未來(lái)雙方會(huì)繼續(xù)合作，陽(yáng)光100主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，而中書(shū)控股則聚焦于文化商業(yè)領(lǐng)域。

　　對(duì)此，李亞鵬坦言自己從來(lái)就不是專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中書(shū)控股是文化藝術(shù)的資源整合運(yùn)營(yíng)商，以后會(huì)通過(guò)文化體驗(yàn)為地產(chǎn)項(xiàng)目提供增值。

　　地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳？

　　據(jù)陽(yáng)光100公告披露，麗江雪山投資是為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其名下位于麗江市束河古鎮(zhèn)的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，雙方對(duì)整個(gè)麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的估值為3.8億元。

　　在陽(yáng)光100完成股權(quán)收購(gòu)后，麗江雪山投資將成為陽(yáng)光100持有其51%股權(quán)的附屬公司。

　　雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)作為高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目，一度被看做是李亞鵬經(jīng)商之后的代表作。但《金證券》記者注意到，陽(yáng)光100在公告中并未說(shuō)明李亞鵬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因。盡管陽(yáng)光100表示，收購(gòu)之后還將與中書(shū)控股合作。但對(duì)于李亞鵬而言，失去了項(xiàng)目的控股權(quán)，某種程度上而言，其在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的嘗試并不算很圓滿(mǎn)。

　　有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，目前麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷(xiāo)售情況并不理想，整體出售率僅占三成左右?！把┥剿囆g(shù)小鎮(zhèn)是高端地產(chǎn)項(xiàng)目，公寓單價(jià)在1.7萬(wàn)多元。而目前麗江的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)都存在過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況，地產(chǎn)項(xiàng)目庫(kù)存都比較大。”華南一位長(zhǎng)期從事地產(chǎn)研究的中介機(jī)構(gòu)人士告訴《金證券》記者，目前麗江走精品路線的地產(chǎn)項(xiàng)目較多，存在激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　只管文化藝術(shù)領(lǐng)域

　　麗江雪山投資2013年與中融信托成立的一款信托計(jì)劃顯示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是在2009年獲得該項(xiàng)目地塊，土地成本1.6億元，計(jì)劃總投資達(dá)到了13億元。

　　《金證券》記者注意到，根據(jù)信托資料披露，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積408畝，總建筑面積接近20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目產(chǎn)品分為3個(gè)板塊，其中包括了雪山書(shū)院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)（院落商業(yè)及住宅、公寓）。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個(gè)業(yè)態(tài)中，其中2.63萬(wàn)平方米的書(shū)院酒店計(jì)劃自持，剩余14.88萬(wàn)平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的總銷(xiāo)售額將超過(guò)35.7億元。

　　值得注意的是，這筆總額2億元的信托計(jì)劃在2013年年初發(fā)起，約定的兌付期限正是在2015年年初。

　　兩年過(guò)去了，李亞鵬的項(xiàng)目進(jìn)展如何？曾經(jīng)采訪過(guò)李亞鵬的媒體人表示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是李亞鵬的“文藝烏托邦夢(mèng)想”。

　　每年秋季，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)都會(huì)舉辦“COART藝術(shù)節(jié)”。李亞鵬曾在微博中邀請(qǐng)粉絲參加，他也會(huì)要求圈內(nèi)的明星朋友前去助陣，并親自趕到麗江現(xiàn)場(chǎng)為自己的地產(chǎn)項(xiàng)目造勢(shì)。

　　投資成績(jī)一般

　　事實(shí)上，李亞鵬很早就投身“商海”了。

　　據(jù)悉，他在中戲讀書(shū)期間，就與人合開(kāi)過(guò)廣告公司。2002年，與唐人約滿(mǎn)后李亞鵬便未再簽約經(jīng)紀(jì)公司，正式自己做起了老板，投資領(lǐng)域涉及影視制作、旅游、出版、餐飲、IT行業(yè)、房地產(chǎn)等等。2011年5月，李亞鵬通過(guò)面試正式進(jìn)入長(zhǎng)江商學(xué)院攻讀EMBA課程。

　　有意思的是，李亞鵬最多的時(shí)候同時(shí)經(jīng)營(yíng)八家公司，因此被前妻王菲戲稱(chēng)為“八爪魚(yú)”。不過(guò)，有消息稱(chēng)李亞鵬的投資成績(jī)并不太好。他此前在上海、北京開(kāi)過(guò)酒吧，但并不賺錢(qián)。2005年他和王菲在上海靜安區(qū)烏魯木齊路開(kāi)辦了酒吧VIPROOM，如今早已經(jīng)關(guān)門(mén)。而北京三里屯附近的酒吧，也是由別人在經(jīng)營(yíng)，李亞鵬只是參股。