在今年前5月市場分化背景之下，以恒大為代表的龍頭房企以靈活的策略實現(xiàn)業(yè)績逆勢增長，領(lǐng)跑樓市。恒大地產(chǎn)（3333.HK）昨天發(fā)布的最新銷售簡報顯示，5月，恒大實現(xiàn)銷售面積236.5萬平方米，同比增26.7%，環(huán)比增11.9%。5月實現(xiàn)合約銷售額167億，創(chuàng)恒大單月銷售有史以來最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策、市場進(jìn)一步回暖，恒大今年1500億銷售目標(biāo)有望提前超額實現(xiàn)。

　　連續(xù)3個月銷售破百億

　　按照樓市傳統(tǒng)規(guī)律，每年上半年都是樓市淡季，大部分房企銷售完成率較低。然而，在并不明朗的市場環(huán)境下，恒大卻淡市發(fā)力，銷售額連續(xù)3月破百億。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年3月，恒大實現(xiàn)合約銷售額137.1億元，今年4月恒大實現(xiàn)合約銷售額151.2億元，在樓市淡季中取得不俗表現(xiàn)，在剛剛過去的樓市紅5月，恒大實現(xiàn)合約銷售額167億人民幣，在香港內(nèi)房企當(dāng)中排名第一，創(chuàng)恒大單月銷售有史以來最高紀(jì)錄，同比增41.3%，環(huán)比增10.5%。恒大實現(xiàn)銷售面積236.5萬平方米，全國第一，同比增26.7%，環(huán)比增11.9%。

　　在今年各月高速增長業(yè)績的帶動下，今年1-5月，恒大累計實現(xiàn)銷售額623.6億，目標(biāo)完成率42%全國第一；同比增10.9%，增幅全國第一。2015年1-5月，恒大累計實現(xiàn)銷售面積851.5萬平方米，全國第一，同比增3.5%。

　　龍頭房企踐行民生房產(chǎn)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，恒大5月銷售創(chuàng)紀(jì)錄表現(xiàn)是市場整體回暖的一個縮影。5月份，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%。隨著市場成交量上升，像恒大這樣全國布局的龍頭房企業(yè)績必然得以增長。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場宏觀環(huán)境利好的同時，恒大能夠連續(xù)實現(xiàn)單月超百億業(yè)績與其自身努力密不可分。今年樓市“3·30新政”出臺后，作為龍頭房企，4月，恒大集團(tuán)率先提出“無理由退房”，覆蓋恒大全國范圍內(nèi)所有樓盤住宅。恒大積極踐行民生地產(chǎn)的經(jīng)營理念，帶頭為維護(hù)購房者的利益和市場良性發(fā)展做貢獻(xiàn)。一方面為老百姓提供高性價比產(chǎn)品和更好服務(wù)，另一方面也為旗下樓盤打開了廣闊的市場空間，對其銷售起到了明顯拉動作用。

　　全年目標(biāo)或提前實現(xiàn)

　　在2014年樓市整體形勢不明朗，部分房企業(yè)績低迷的大環(huán)境下，恒大地產(chǎn)憑借其高性價比產(chǎn)品及創(chuàng)造性營銷策略奪驕人業(yè)績。實現(xiàn)同年合約銷售1315億，同比增31%，是既定年度目標(biāo)1100億的1.2倍。

　　隨著恒大前5月業(yè)績突飛猛進(jìn)，市場已經(jīng)對恒大今年1500億的目標(biāo)預(yù)期樂觀。業(yè)內(nèi)人士分析，前5月銷售623.6億，反映了恒大產(chǎn)品契合剛需、性價比高，且隨行就市銷售策略有效發(fā)力。隨著政策、市場進(jìn)一步回暖，今年1500億銷售目標(biāo)有望提前超額實現(xiàn)。

　　5月11日，新加坡最大證券公司大華繼顯研報認(rèn)為，恒大銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，二三季度是集中推盤期，預(yù)計未來銷售將進(jìn)一步提升；率先在全國提出無理由退房及增加一二線城市布局，將帶來更好的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)及利潤率提升。

　　作為滬港通標(biāo)的股，今年以來恒大地產(chǎn)（3333.HK）股價表現(xiàn)穩(wěn)健，從年初的3港元左右一度攀至上月初8.4港元高位，目前股價雖受大市拖累等因素影響有所回落，但業(yè)內(nèi)主流觀點認(rèn)為，隨著筑底完成，以恒大為代表的內(nèi)房股或?qū)⒂瓉硇乱徊ㄐ星椤?/p>