南方日報訊 （記者/曲廣寧）最近數(shù)月來，深圳房價一路上揚，并且龍華、龍崗中心城等原關(guān)外區(qū)域成為房價漲幅最高的區(qū)域。短短幾個月時間，龍崗中心城房價悄然進入“3萬元”時代，龍華房價成功破4萬元/平方米，寶安中心區(qū)房價也普遍達到6萬—7萬元/平方米，而在原關(guān)外區(qū)域房價迅速上揚的同時，羅湖、福田等區(qū)域房價的漲幅卻明顯低于這些區(qū)域。記者了解到，在這種趨勢下，不少購房者將原關(guān)外區(qū)域的房子售出，轉(zhuǎn)而回到原關(guān)內(nèi)置業(yè)。

　　原關(guān)外房價與原關(guān)內(nèi)部分區(qū)域持平

　　從“3·30”政策出臺后，深圳樓市表現(xiàn)出異?；钴S的氣氛，成交量大幅攀升，并帶動價格上漲。而在全市普漲的趨勢下，原特區(qū)外區(qū)域，特別是龍華、龍崗等熱點片區(qū)成交節(jié)節(jié)攀升，價漲量增。中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，以關(guān)外龍華新區(qū)的中海錦城為例，開盤當(dāng)天超4000人出現(xiàn)在看盤現(xiàn)場，共推719套，均價達到4萬元/平方米，最終成交28億元。而位于原關(guān)內(nèi)南山區(qū)的塘朗城和博林天瑞兩個項目均價分別為4萬元/平方米、5萬元/平方米，關(guān)內(nèi)關(guān)外出現(xiàn)同價。

　　上周末，在寶安中心城的壹方中心順利開盤，據(jù)悉，開盤最低價格約7.3萬元/平方米，最高價為頂層單位17.5萬元/平方米。并且，該樓盤開盤2小時即基本售罄，價格反超原關(guān)內(nèi)大部分新盤，直逼原關(guān)內(nèi)豪宅價格。

　　在二手房方面，受新盤價格拉升的影響，部分關(guān)外二手房房價也悄然上漲至高過關(guān)內(nèi)二手房的價格。如龍崗中心城的綠景大公館、星河時代等樓盤，均價基本已超3萬元/平方米，而羅湖區(qū)5月份的二手房成交均價也是3萬元/平方米；寶安中心城的西城雅筑、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤，均價已達5萬元/平方米，與關(guān)內(nèi)的景田片區(qū)、崗廈片區(qū)基本是平起平坐。

　　彩田、西麗、南頭等仍有低價盤

　　在這種原關(guān)外和原關(guān)內(nèi)房價出現(xiàn)價格持平的情況下，原關(guān)內(nèi)區(qū)域的交通、教育、配套等明顯優(yōu)于原關(guān)外區(qū)域。這使得一些購房者趁機換房，實現(xiàn)居住從原關(guān)外向原關(guān)內(nèi)的遷移。

　　中聯(lián)鏈家近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受關(guān)外價格高升的影響，開始有部分置業(yè)者“坐立不安”，一些原來住在關(guān)外的客戶開始賣房，然后到福田或南山買房。

　　吳女士一直住在西鄉(xiāng)，近期眼看西鄉(xiāng)二手房價不斷升高，她決定賣掉原來的房子，然后到福田買一套二手房。對于原因，吳女士告訴記者，一是她認為西鄉(xiāng)目前的二手房價格已經(jīng)達到“天花板”，以后不可能再漲了，現(xiàn)在是賣房的最好時機，還能賺上一筆錢；二是因為現(xiàn)在原關(guān)外價格已逐漸和原關(guān)內(nèi)二手房的均價齊平，而原關(guān)內(nèi)不論是交通還是配套都優(yōu)于原關(guān)外，有些樓盤甚至還有優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　肖小平告訴記者，對于這些購房者，她建議，在福田，價格相對不那么高昂的片區(qū)要在彩田和梅林片區(qū)尋找，彩田戶型選擇較多，有30多平方米的一房，也有130平方米以上的大戶型，二手房的價格都在3.5萬—4.5萬元/平方米，而梅林70多平方米的兩房是首套房不錯的選擇，總體上，梅林二手房的價格都在3萬—3.5萬元/平方米。此外，她還表示，南山筍盤的集中地主要是在西麗和南頭，包括龍輝花園、海岸卡夫諾、桃苑公寓等小區(qū)，均價基本在3萬—3.5萬元/平方米之間，甚至有可能淘到比關(guān)外還便宜的樓盤。