今年樓市從年初的低迷到眼下的向暖，自住買(mǎi)家出手更趨積極。除了改善型買(mǎi)家放棄觀望紛紛出手外，置業(yè)首套房的剛需客，更是一涌而上，對(duì)自己心儀的房子搶著購(gòu)買(mǎi)。而早前的一份針對(duì)廣州樓市的置業(yè)傾向網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，剛需戶(hù)型成網(wǎng)友追捧的對(duì)象。據(jù)調(diào)查，42.66%的網(wǎng)友選擇60-89平方米，39.16%的網(wǎng)友選擇90-114平方米，大部分網(wǎng)友選擇剛需戶(hù)型，看來(lái)今年的市場(chǎng)還是剛需戶(hù)型占主導(dǎo)。除了剛需戶(hù)型外，也有8.04%的網(wǎng)友選擇60平方米以下的小戶(hù)型，而選擇114平方米以上大戶(hù)型的只有10.14%。而從市場(chǎng)的實(shí)際成交表現(xiàn)看，以低總價(jià)、中小戶(hù)型為特征的剛需住宅產(chǎn)品，的確是目前市場(chǎng)成交的大熱，且往往供不應(yīng)求。

　　廣州樓市的5月成交中，不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)，均是以綜合質(zhì)素較高、實(shí)用剛需戶(hù)型、價(jià)格合理取勝。位于黃埔區(qū)核心區(qū)域的地標(biāo)大盤(pán)君和名城，在5月銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異。數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日的前一周內(nèi)，君和名城成交簽約132套單位，而其已售單位的成交均價(jià)達(dá)到19173元/平方米，累計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到947套。在不少成交買(mǎi)家看來(lái)，其中小戶(hù)型的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)突出，戶(hù)型在兼顧舒適之余又十分實(shí)用，算是十分理想的首套房置業(yè)選擇。

　　二房戶(hù)型受買(mǎi)家熱捧

　　據(jù)悉，目前中鼎君和名城主推的是1棟、3棟，其主力戶(hù)型為73-123平米的2-3房，帶精裝發(fā)售，均價(jià)19000元/平米，購(gòu)房享1萬(wàn)減8萬(wàn)優(yōu)惠。不少買(mǎi)家對(duì)中鼎君和名城的社區(qū)規(guī)劃、園林建設(shè)及實(shí)用戶(hù)型高度贊賞，特別是中鼎君和名城的戶(hù)型設(shè)計(jì)，讓他們感到滿(mǎn)意。其實(shí)用宜居戶(hù)型，在目前市場(chǎng)上十分少見(jiàn)。在戶(hù)型設(shè)計(jì)兼顧舒適性與合理性的同時(shí)，同時(shí)保證了居住空間的敞亮豁達(dá)，力求讓居住者感受到一種舒適溫馨，自然簡(jiǎn)約的居住生活。

　　目前主推的73平方米單位，是君和名城一直以來(lái)的最熱銷(xiāo)戶(hù)型，該戶(hù)型采用二房二廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，該戶(hù)型相比123平方米的三房?jī)蓮d在整體設(shè)計(jì)上更為緊湊，對(duì)于戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)用性也更為突出，更注重整體戶(hù)型的居住合理性。以客廳為例，兩房客廳開(kāi)間采用舒適型設(shè)計(jì)3.7米寬的展面規(guī)劃，再配上外面的觀景陽(yáng)臺(tái)，市民同樣享有較好的生活舒適度和視野開(kāi)闊性，與此同時(shí)，觀景陽(yáng)臺(tái)為贈(zèng)送一半面積?？梢哉f(shuō)，功能分區(qū)明確，觀景、采光通風(fēng)效果好，空間利用率得房率高，是其最大亮點(diǎn)。

　　在整體戶(hù)型的交樓標(biāo)準(zhǔn)上，該戶(hù)型延續(xù)了中鼎君和名城一貫的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，洗手盆、龍頭、淋浴花灑、節(jié)水坐便器等潔具都使用的是美國(guó)科勒，該品牌一直被譽(yù)為豪宅標(biāo)配，而廚房也廣泛使用了歐派櫥柜，科勒洗手盆、龍頭，伊萊克斯燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜等產(chǎn)品，為業(yè)主提供一個(gè)豪宅配套的交樓單位。

　　黃埔區(qū)成置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域

　　自2014年2月原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新黃埔區(qū)以來(lái)，區(qū)域樓市受到更多的關(guān)注。有專(zhuān)家指出，并區(qū)可以重新整合區(qū)域資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，在廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號(hào)線(xiàn)開(kāi)通在即，21號(hào)線(xiàn)全面開(kāi)工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，在地鐵的帶動(dòng)下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。相對(duì)而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤(pán)供應(yīng)奇缺，也使得不少打算置業(yè)老黃埔的市區(qū)買(mǎi)家只能駐足嘆氣。

　　新黃埔區(qū)劃調(diào)整后，亮相老黃埔板塊的首個(gè)樓盤(pán)君和名城，受到了市場(chǎng)的高度關(guān)注。該項(xiàng)目位居廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心板塊，以280萬(wàn)平方米大型都市綜合體、六大高端業(yè)態(tài)、醇熟配套、臻美戶(hù)型等項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在“大黃埔·新中心”時(shí)代的到來(lái)之際，將打造大黃埔人居標(biāo)桿，是中鼎集團(tuán)打造“瑞心苑”“大一山莊”之后的又一巔峰之作。

　　從陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可見(jiàn)，五月份黃埔區(qū)樓市表現(xiàn)十分靚麗。從五月第三周的廣州成交十強(qiáng)樓盤(pán)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，10個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)都是來(lái)自黃埔區(qū)，分別為君和名城、科城山莊、中海譽(yù)城、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想?？梢哉f(shuō)，黃埔已經(jīng)成為當(dāng)前樓市置業(yè)的絕對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　舒適便捷生活一步到位

　　中鼎·君和名城位于黃埔區(qū)的核心區(qū)域，占地約64.46萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約280萬(wàn)平方米，綠地面積約22萬(wàn)平方米。項(xiàng)目融居住中心、商業(yè)中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業(yè)、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業(yè)態(tài)，項(xiàng)目國(guó)際商業(yè)街區(qū)融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區(qū)商業(yè)街為一體，區(qū)域首個(gè)五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國(guó)際商業(yè)旅游景區(qū)的驚艷呈現(xiàn)。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區(qū)域核心地段，城市價(jià)值潛力一觸即發(fā)，市政設(shè)施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級(jí)市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書(shū)館、文化設(shè)施步行即可到達(dá)，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風(fēng)情園林環(huán)抱項(xiàng)目，繁華舒適生活一步到位。

　　從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網(wǎng)絡(luò)交通暢通無(wú)阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動(dòng)脈無(wú)縫對(duì)接，十五分鐘直達(dá)珠江新城。項(xiàng)目東接廣深高速，南近大學(xué)城，西依廣州金融城，北枕科學(xué)城到達(dá)。

　　更有廣州罕見(jiàn)的三地鐵上蓋，5號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)三線(xiàn)途經(jīng)，地鐵大沙東站信步即達(dá)，公交站近在家門(mén)，更有市政公眾自行車(chē)配套，立體化城市交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城極致便捷。

　　◆熱銷(xiāo)戶(hù)型精選

　　雅致二房，品質(zhì)悠享

　　約73平方米，二房二廳一衛(wèi)

　　布局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時(shí)間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽(yáng)臺(tái)相接，生活一步到位

　　優(yōu)尚三房，幸福到位

　　約90平方米，三室二廳一衛(wèi)

　　布局方正實(shí)用，整體開(kāi)敞通透

　　三室相連，動(dòng)靜分區(qū)合理

　　客廳與觀景陽(yáng)臺(tái)對(duì)接，愜意隨心入戶(hù)

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約123平方米，三室二廳二衛(wèi)

　　南北對(duì)流，采光、通風(fēng)俱佳

　　主臥帶獨(dú)衛(wèi)，私密、便捷兼美

　　闊綽書(shū)房，雅于靜謐一角，悠然自得

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍