“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，5月（4月26日~5月25日）廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽二手住宅成交量為4161宗，環(huán)比漲4.3%。市場(chǎng)盤量增多、業(yè)主頻頻反價(jià)，令5月廣州部分板塊的二手市場(chǎng)出現(xiàn)成交量回調(diào)，不過“3·30”政策對(duì)二手市場(chǎng)的利好效應(yīng)還在持續(xù)，5月二手住宅交投市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好，在4月成交量已經(jīng)較高的基礎(chǔ)上，仍然上漲4.3%，繼續(xù)創(chuàng)2013年3月以來新高。

　　價(jià)格方面，5月整月廣州二手住宅總體套均總價(jià)為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套。滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布最新研究數(shù)據(jù)，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為21187元/平方米，環(huán)比上升3.6%，同比上升8.5%。

　　5月下半月有走弱跡象

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2015年5月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅登記宗數(shù)為5458宗，同比增加15.6%。滿堂紅報(bào)告稱，在經(jīng)歷了3月的傳統(tǒng)旺季和4月的政策刺激爆發(fā)后，今年5月的廣州二手樓市呈現(xiàn)上、下半月兩種不同的走勢(shì)。

　　5月上半月仍舊延續(xù)4月的表現(xiàn)，改善型客戶“接棒”首次置業(yè)客戶，陸續(xù)加大看房頻率及縮短入市前的思考時(shí)間，5月整月廣州二手住宅總體套均總價(jià)為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套，也高于今年前四個(gè)月的平均數(shù)值（157.8萬元/套），顯示換房客出資預(yù)算比剛需客要高。但由于改善型群體的絕對(duì)數(shù)量不及首置剛需客戶多，且在流通房源得到快速消耗后，二手市場(chǎng)在5月下半月開始轉(zhuǎn)弱。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月下半月的經(jīng)紀(jì)日均帶客看樓量比4月下半月減少16%，導(dǎo)致最終成交量也比4月下半月減少13%。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)測(cè)，最遲到8月中旬成交量將再度增加。

　　公積金新政帶來新動(dòng)向

　　隨著廣州市公積金貸款新政出臺(tái)，更寬松的條件讓部分買家躍躍欲試。

　　不過，專家提醒，一些暗藏的門檻讓申請(qǐng)者不太容易拿到足夠的貸款，比如通過有關(guān)計(jì)算公式的調(diào)整，部分繳存者因?yàn)橘~戶余額的原因，不太可能拿到最高上限50萬元的貸款，但與此同時(shí)，如果繳存者賬戶余額較高，即使經(jīng)過計(jì)算，理論上的可貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50萬元，他也只能貸款50萬，因?yàn)椤?0萬”是個(gè)人公積金貸款的上限。

　　同時(shí)，因?yàn)閷?shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即使繳存者目前名下無房，只要有過一次貸款記錄，都不能享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策。如果有過兩次貸款記錄，就不能獲得公積金貸款了。這樣的規(guī)定自然有合理性，比如有過貸款記錄的市民，理論上而言具備較強(qiáng)的購(gòu)房能力，對(duì)其申請(qǐng)公積金貸款確實(shí)應(yīng)該加以限制，以防止公積金這種低息資金被濫用。但是實(shí)際生活中很多情況非常復(fù)雜，比如有繳存者因?yàn)榉N種原因被迫賣出曾有貸款記錄的唯一一套房子，等各方面情況穩(wěn)定，又想買一處房子來?xiàng)怼＿@樣的情況該不該按照首套房來享受相關(guān)優(yōu)惠政策？

　　6月成交價(jià)或平穩(wěn)波動(dòng)

　　“3·30”新政刺激作用在4月中旬達(dá)到高峰，在隨后的5月雖成交量仍保持高位，但難掩下滑的趨勢(shì)，政策效應(yīng)在慢慢減弱。如6月未有新的政策出臺(tái)，“剛需”客戶在4、5月已經(jīng)釋放，且成交量保持高位，預(yù)計(jì)6月成交量會(huì)有小幅下滑?？蛻羧砸浴皠傂琛笨蜑橹鳎A(yù)計(jì)有部分客戶將炒股獲利買自住型住宅，擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)逐漸企穩(wěn)，5月業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)占比已超過50%，雖然未達(dá)到2013年的水平，但較2014年下半年有大幅度提升，預(yù)計(jì)6月成交價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)。

　　租賃成交量萎縮

　　6月9日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，今年5月，廣州市住宅租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷旺季過后回歸平淡。本月整體租賃量有所萎縮，部分區(qū)域板塊租賃宗數(shù)有所減少。

　　中心區(qū)域方面，電梯樓住宅租金為50.35元/平方米，環(huán)比上漲2.77%；樓梯樓住宅租金為35.89元/平方米，環(huán)比微升0.10%。

　　中介協(xié)會(huì)人士表示，中心六區(qū)租金各有漲跌，部分區(qū)域租金下跌主要受到兩方面因素影響：一是從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上分析，5月介于“返穗潮”及“畢租季”兩個(gè)傳統(tǒng)租賃旺季之間，租賃需求較為疲弱，使得租賃量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情轉(zhuǎn)好，中介經(jīng)紀(jì)將重心更多地投入到買賣業(yè)務(wù)中，租賃市場(chǎng)熱度稍顯遜色?？傮w而言，本月全市住宅租金趨勢(shì)持穩(wěn)，繼續(xù)于慣性微幅上調(diào)階段。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾