深圳市羅湖區(qū)南湖街道人民南路嘉里中心2106室。這里大門緊閉，空無一人，玻璃門上年久發(fā)黃、皺巴巴的報紙還未來得及撕去，并殘留著“Kaisa佳兆業(yè)”字樣和橙黃色LOGO痕跡。從玻璃門外向里窺探，室內帶著人去樓空之后的狼藉，地面上殘留的紙張零星散落，地板沾滿灰塵。

　　“嘉里中心2106室”這一地址，指向了近期被媒體披露的一筆交易。

　　6月2日，有媒體報道稱“佳兆業(yè)佛山公司已由深圳市富德集團接管。佳兆業(yè)佛山公司正式搬往富德新辦公地點”。但這一消息很快被否認，另一篇報道稱，佛山濱江1號項目確實是轉給富德，是近期較為之前的事情，但佛山公司還屬于佳兆業(yè)，公司還在原址辦公。

　　時代周報記者調查發(fā)現(xiàn)，佛山濱江1號，在佛山房管局備案的案名為“佳兆業(yè)水岸新都花園”，其項目公司系佛山市南海區(qū)宇佳房地產開發(fā)有限公司(下稱“宇佳房地產”)。根據工商資料，該公司是一家名為“深圳市宇鑫投資有限公司”下稱(“宇鑫投資”)全資子公司，而后者的注冊地址則指向了“嘉里中心2106室”。此前被媒體報道的多家疑似佳兆業(yè)關聯(lián)公司，均注冊在這個地址。

　　嘉里中心是佳兆業(yè)深圳總部的所在地。以佛山濱江1號項目為切入點，背后或許是佳兆業(yè)、富德集團之間錯綜復雜卻同時隱匿不為外人道的關系。

　　“濱江1號為富德集團的項目，由佳兆業(yè)代建代管。”6月4日，佳兆業(yè)一位對外發(fā)言人士對時代周報記者稱，嘉里中心從20層到35層，都分布著佳兆業(yè)各個子公司的辦公室。不過，他否認佳兆業(yè)的任何公司曾在21層辦公。

　　誰的“濱江1號”？

　　濱江1號位于佛山南海的廣東金融高新B區(qū)中央大街北側，在諸多的房產信息網站上，至今還寫著“是由佳兆業(yè)集團開發(fā)的大型濱江純住宅豪宅項目”。在佛山房管局備案的案名中，它被稱為“佳兆業(yè)水岸新都花園”。

　　不過，在佳兆業(yè)的歷年年報中，并不能在其佛山項目中找到任何關于上述項目的信息。與此同時，現(xiàn)如今“佳兆業(yè)”三個字，也成了項目方急于撇清的名字。

　　該項目一位邵姓銷售員在電話里告訴時代周報記者，“為了盤活項目，富德集團近期向我們注資，所以現(xiàn)在富德集團才是我們的大股東?！彼M一步解釋說，“深圳富德集團是大集團公司，資金實力雄厚。雖然我們還叫佳兆業(yè)的名字，但是大股東是富德集團了?！?/p>

　　這一說法，實際上與此前媒體報道中的說法大同小異。6月2日，《華夏時報》報道稱，“佳兆業(yè)佛山公司已由深圳市富德集團接管。佳兆業(yè)佛山公司正式搬往富德新辦公地點”。但這一消息很快被《觀點地產網》報道，另一“接近佳兆業(yè)公司人士”否認，“報道中提及的佛山濱江一號確實是轉給富德，是近期較為之前的事情，但佳兆業(yè)佛山公司還是佳兆業(yè)的，公司還在原址辦公”。

　　在《華夏時報》的報道中，甚至還指出了富德集團盤活濱江1號注資的金額為20億元。而關于交易的時間，則出現(xiàn)了兩個頗為接近的時間，其一是2015年2月3日，另一個則為2月6日。

　　不過，佳兆業(yè)對外發(fā)言人卻向時代周報記者否認了媒體報道中“佳兆業(yè)-富德”之間這筆交易的存在，稱“濱江一號為富德集團的項目，由我公司代建代管”，而關于交易對價、交易時間問題，她建議記者應當詢問富德集團或者宇佳房地產。

　　在宇佳房地產公司的工商檔案資料里，2015年2月3日曾經發(fā)生了過多項變更。這一時間點，與此前媒體報道中的時間吻合。當天，公司的法人代表從“郭永樂”變更為“王軍鴻”；法人股東從原本的“宇鑫投資”、“平安信托”變更為“宇鑫投資”。

　　時代周報記者咨詢了房地產業(yè)內人士后得知，信托成為房地產項目公司股東，多發(fā)生在項目方向信托融資的情況。而上述“平安信托”從股東欄中去除，則意味著“宇鑫投資”已經還清信托貸款。

　　需要指出的是，佳兆業(yè)事件爆發(fā)后，平安信托曾被爆出深陷其中。而結合外界“富德集團注資”的說法，是否意味著“宇鑫投資”即為“富德集團”，這兩者是否為一致行動人？那么“宇鑫投資”與佳兆業(yè)之間又是什么關系？—在“宇鑫投資”的辦公室注冊地嘉里中心2106室， 為什么會貼著佳兆業(yè)的logo？

　　“雅翔集團”浮出水面

　　如果僅僅從工商局檔案中來追蹤“宇鑫投資”的來歷，這家公司通過層層股權結構，指向的是一個陌生卻又熟悉的名字：雅翔集團。

　　以“雅翔”為名字，擁有相同注冊地和管理層的公司總共有兩個，其一為2012年11月13日的“深圳雅翔控股集團”，其二為注冊于2014年7月的“廣東雅翔貿易集團”。

　　據時代周報記者不完全統(tǒng)計，以“深圳雅翔集團”為母公司，這一集團下屬3家子公司，包括深圳鴻信達房地產、深圳雅恒投資、深圳唯泰投資咨詢、深圳雅翔房地產；以“廣東雅翔貿易集團”為母公司，則仍有4家子公司，包括深圳弘利泰投資、深圳合盛泰貿易、深圳恒晟通貿易?！坝铞瓮顿Y”為深圳合盛泰貿易全資子公司。

　　需要指出的是，上述雅翔集團子公司中，除卻“宇鑫投資”注冊地在嘉里中心外，其他子公司均注冊在深圳龍崗區(qū)上雪科技工業(yè)城的宿舍內。而兩個“雅翔集團”的母公司的注冊地址，則均為福田區(qū)金田路皇崗商務中心1號樓21層。

　　而在兩個“雅翔集團”的工商檔案資料中，幾個核心的人物頻繁出現(xiàn)：陳曉敏、江彬創(chuàng)、李澤濤。其中陳曉敏擔任多個公司的法人代表。

　　根據“雅翔集團”發(fā)布在互聯(lián)網上為數不多的介紹，該公司成立于2012年，主經營投資，房地產以及進出口貿易。但根據時代周報記者調查，種種跡象表明“雅翔集團”或為一家空殼公司。

　　6月4日，時代周報記者探訪位于皇崗商務中心1號樓21層?；蕧徤虅罩行?號樓的公司名錄中顯示，21層的01-05單元均屬于“深圳市雅翔控股集團”。

　　頗為蹊蹺的是，在面積占有半層寫字樓、裝修豪華的21層“雅翔集團”辦公室內，竟只有寥寥兩三人在其中辦公。前臺小妹散漫地坐在公司迎門的位置，低頭玩著手機。時代周報記者多次提醒后，她才抬起頭來。

　　“業(yè)務員全部出去了?！边@位前臺指了指空無一人的辦公室說，“不信你看，一個人都沒有。那邊幾個人都不是業(yè)務員，他們是炒股的?！?/p>

　　時代周報記者后又輾轉電話聯(lián)系到了“雅翔集團”一名陳姓工作人員。更為蹊蹺的是，當時代周報記者提出希望聯(lián)系到負責人陳曉敏了解佛山宇佳房地產公司情況時，該人士稱“需要去核實是否有這樣一家公司”。

　　“等公司財務部門核實后，我會請陳曉敏女士本人與你聯(lián)系?！痹撽愋展ぷ魅藛T在電話中回復道。而當時代周報記者詢問“雅翔集團”與富德集團、佳兆業(yè)之間關系時，該人士稱“并不清楚”。截至時代周報記者發(fā)稿，并未能與陳曉敏本人取得聯(lián)系。

　　但需要指出的是，“雅翔”作為公司名，確在佳兆業(yè)歷史上與之產生過關聯(lián)。

　　2012年4月28日，深圳自然人李燕如以5.26億元高價從十多家地產巨鱷嘴中搶下了廣州堅紅化工廠地塊，震動了整個廣州。而李燕如當時對外宣布的是“打算建議一個名叫雅翔房地產的公司進行開發(fā)”。

　　李燕如在廣州所引發(fā)的轟動，引起了諸多媒體的關注。在一些匿名的消息源中，佳兆業(yè)被視為李燕如背后的老板。

　　幾天以后，佳兆業(yè)對外聲明，確認與李燕如合作開發(fā)上述地塊。與此同時，該聲明中還稱“李小姐與佳兆業(yè)集團有長期的經常性合作關系”。不過，佳兆業(yè)以這樣隱匿的方式競拍廣州堅紅化工廠地塊，行為令人費解。

　　時代周報記者調查發(fā)現(xiàn)，廣州堅紅化工廠地塊項目又名“佳兆業(yè)1號”，其項目公司為廣州市雅翔房地產開發(fā)有限公司。李燕如在該項目中角色更似一名“拿地先鋒”，查看該項目公司股權關系變更，從最初的李燕如作為自然人投資，幾經轉變后成為廣州佳兆業(yè)房地產開發(fā)公司旗下子公司。

　　皇崗商務中心1號樓21層的雅翔集團，與佳兆業(yè)在廣州的項目公司“雅翔”，是否僅僅是一種名稱上的巧合？答案尚無法知曉。

　　嘉里中心2106里的“隱秘世界”

　　在諸多媒體的報道中，佳兆業(yè)與富德生命人壽之間的關系總屢屢被人提及。

　　實際上早在2009年12月30日，佳兆業(yè)上市后發(fā)布的第一則公告便是“與生命人壽保險股份有限公司成立策略聯(lián)盟”，其中提到“于五年期內探索商業(yè)地產領域的投資機會(可進一步續(xù)期五年)”。

　　然而從公告發(fā)布至今，佳兆業(yè)與生命人壽之間在地產項目上的合作，以及雙方之間更為細節(jié)的合作關系，卻并不為外人所道。

　　自4月初佳兆業(yè)深圳項目正式“解鎖”后，此前一直按兵不動的生命人壽突然宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元貸款。根據財新網的報道，生命人壽私下與債權人接觸，表達了接盤的意愿。

　　在佳兆業(yè)發(fā)出的上述貸款公告里，該筆貸款的抵押物為“佳兆業(yè)深圳以深圳富德資源投資為受益人而持有的各個合營企業(yè)公司注冊資本之50%股份抵押”。而在公告釋意欄中，針對“各個合營公司”的解釋為：三家在中國成立的合營企業(yè)公司，各自由佳兆業(yè)深圳及生命人壽分別擁有51%及49%。

　　時代周報記者近期向佳兆業(yè)詢問上述三家合營公司情況，以及自2009年12月30日公告以來雙方的合作項目情況，截至記者發(fā)稿，佳兆業(yè)并未對上述問題作出回復。

　　而佛山濱江1號項目中所呈現(xiàn)出的似是而非的關系，則進一步讓佳兆業(yè)與富德生命人壽之間的關系墜入迷霧的深淵之中。

　　同時需要指出的是，在“嘉里中心2106”這個有著與佳兆業(yè)和富德集團都有著說不清、道不明關系的地址上，還注冊了一大批曾被媒體報道的佳兆業(yè)關聯(lián)公司。

　　時代周報記者調查發(fā)現(xiàn)，深圳市泰宇投資有限公司、深圳市宏昌宇金融投資有限公司、深圳市華逸集團控股有限公司及其多個子公司的注冊地址均為“嘉里中心2106”。

　　而上述多家公司的法人代表為“郭永樂”，與濱江1號項目公司宇佳房地產2月3日變更前的法人代表“郭永樂”一致。

　　值得關注的是，在佳兆業(yè)和郭英成的金融版圖中，“郭永樂”以及上述地址下的多個公司扮演著重要角色。據界面新聞報道，在郭英成收購國民信托的過程中，華逸集團是參與股權收購的公司之一。2014年，佳兆業(yè)官方新聞曾披露，佳兆業(yè)曾通過成立金融集團，搭建了私募基金管理平臺—深圳市佳誠基金管理有限公司，而佳誠基金正是由華逸集團控股。

　　與此同時，據21世紀經濟報道去年7月的報道，上述泰宇投資、宏昌宇金融投資、華逸集團及“郭永樂”等均牽涉舉牌深圳國資委企業(yè)天健集團(曾用名深天健)，不過天健集團彼時曾出澄清公告，稱上述企業(yè)與佳兆業(yè)不能存在關聯(lián)關系。