紫霞說(shuō)，“我的意中人是個(gè)蓋世英雄，有一天他會(huì)踩著七色的云彩來(lái)娶我，我猜中了開(kāi)頭，可是我猜不著這結(jié)局……”若猜中了結(jié)局，紫霞你是否還會(huì)就此沉淪？世間總有那么些“人”，盡管想到了開(kāi)頭和結(jié)局，卻仍恣意而行。對(duì)于捆綁精裝銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始可能想到了負(fù)面影響，曾以為能僥幸過(guò)關(guān)，如今卻不得不面臨被“清算”的命運(yùn)。

　　在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，捆綁精裝銷(xiāo)售，早已被說(shuō)爛的議題，如今再次拿到臺(tái)面來(lái)說(shuō)事，因?yàn)槔壘珳?zhǔn)后遺癥已經(jīng)顯現(xiàn)，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？這成為爭(zhēng)議的話(huà)題。不過(guò)，在理清后遺癥前，先讓我們回顧一下離我們最近的那個(gè)捆綁精裝銷(xiāo)售時(shí)期。

　　2013年4月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下達(dá)了最嚴(yán)“限價(jià)令”，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。為了應(yīng)對(duì)此舉，多個(gè)開(kāi)發(fā)商大打政策擦邊球，利用低價(jià)拿到毛坯房預(yù)售證后捆綁精裝合同，以達(dá)到提升房?jī)r(jià)的目的，捆綁精裝修、合同拆分等名詞不絕于耳。

　　當(dāng)年11月，對(duì)于捆綁精裝銷(xiāo)售的行為，北京市住建委進(jìn)行了嚴(yán)厲的表態(tài)，不允許精裝捆綁銷(xiāo)售，要求取什么證賣(mài)什么房，叫停了這種捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷(xiāo)售方式。

　　如今，兩年過(guò)去了，當(dāng)時(shí)以捆綁精裝銷(xiāo)售的樓盤(pán)現(xiàn)在如何呢？據(jù)了解，最近北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多起“捆綁精裝修”質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主頻頻維權(quán)。2013年8月開(kāi)售的北京大興區(qū)某著名樓盤(pán)，捆綁精裝銷(xiāo)售，精裝總價(jià)30-90萬(wàn)不等。近期，該項(xiàng)目被曝出精裝修質(zhì)量存在諸多問(wèn)題，業(yè)主頻頻維權(quán)。

　　5月份左右，項(xiàng)目業(yè)主陸續(xù)接到收房通知，但是，據(jù)其中400多戶(hù)業(yè)主反映，房屋精裝修存在嚴(yán)重額質(zhì)量問(wèn)題，地板花色不均、凹凸不平、地板踢腳線(xiàn)四處漏灰……;室內(nèi)設(shè)計(jì)太腦殘，沒(méi)有安裝熱水器的位置、沒(méi)有切菜的位置、洗衣機(jī)還要放在廚房里；存假冒偽劣產(chǎn)品，吸油煙機(jī)、灶具、洗手盆、坐便、五金、開(kāi)關(guān)插座都不是最初協(xié)議上的品牌；室內(nèi)空氣污染嚴(yán)重，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。

　　連日來(lái)，業(yè)主們進(jìn)行了多達(dá)十余次的維權(quán)行動(dòng)，但是結(jié)果喜憂(yōu)參半。開(kāi)發(fā)商對(duì)于已經(jīng)收房的業(yè)主給予多條整改意見(jiàn)，但是整改結(jié)果并不盡如人意。

　　一位王姓業(yè)主表示，“沒(méi)有收房，是因?yàn)楹芏嘁呀?jīng)收房的業(yè)主房屋整改不到位，所謂的維修，就是抹點(diǎn)膠，很多大的問(wèn)題并沒(méi)有解決。如果裝修款五六萬(wàn)，我立馬簽字收房，如今，幾十萬(wàn)的費(fèi)用，卻交出了不合格的殘次品、殘疾兒。”

　　一位于姓業(yè)主代表更是找了家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修費(fèi)用重新進(jìn)行了核算。她表示，當(dāng)初買(mǎi)了95平的小三居，精裝總價(jià)36萬(wàn)，重新核算后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)僅為5萬(wàn)多元。

　　不過(guò)，大部分業(yè)主表示，對(duì)小區(qū)的環(huán)境和房子本身并無(wú)異議，與開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議的是“所交裝修款與房屋實(shí)際裝修價(jià)值相去甚遠(yuǎn)”，希望能夠退還差價(jià)款，進(jìn)行重裝。

　　已經(jīng)到手的鴨子怎能讓它飛了。開(kāi)發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬，可以走訴訟程序，可以選擇退房，堅(jiān)決不同意退還差價(jià)款，但是對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)負(fù)責(zé)到底，進(jìn)行后期整改。

　　為何幾十萬(wàn)的裝修款，會(huì)裝出幾萬(wàn)的效果？該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人道出了玄機(jī)，“當(dāng)時(shí)政府逆市場(chǎng)控房?jī)r(jià)，如果按照住建委審批的毛坯房?jī)r(jià)格來(lái)算，我們就要喝西北風(fēng)了，而且公司并沒(méi)有承諾用多少錢(qián)來(lái)裝修?！?

　　意思已經(jīng)不言而喻了，精裝款并非全部用來(lái)精裝修，部分用來(lái)充當(dāng)了房款。無(wú)獨(dú)有偶，同一時(shí)期取證的位于亦莊的另一項(xiàng)目和成璟園也因?yàn)椤袄壘b修”質(zhì)量問(wèn)題遭遇業(yè)主頻頻維權(quán)，但市場(chǎng)中也不乏精裝質(zhì)量過(guò)關(guān)的項(xiàng)目，這就要考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任意識(shí)問(wèn)題了。

　　拆分合同，捆綁精裝修銷(xiāo)售，既讓開(kāi)發(fā)商規(guī)避了限價(jià)令政策變相漲價(jià)，又讓購(gòu)房者順利買(mǎi)到了房子，雙方何樂(lè)而不為。購(gòu)房者肯定明白開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的行為，但仍抱著試一試的心態(tài)，幾十萬(wàn)差能差到哪里去，但結(jié)果卻出乎意料。而開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心未來(lái)收房時(shí)業(yè)主的反應(yīng)，但迫于利潤(rùn)和業(yè)績(jī)壓力，盡量把精裝費(fèi)降到最低。未來(lái)的糾紛，只能未來(lái)再說(shuō)。開(kāi)發(fā)商想到了開(kāi)始，也想到了結(jié)局，但卻忽視了產(chǎn)品本身的價(jià)值和意義。