蘭州晚報訊(記者許沛潔)“占地面積縮水、綠化區(qū)改建為車庫、樓頂太陽能上水不暢、冬天暖氣不熱……”購買了慶陽市西峰區(qū)嘉禾家園小區(qū)的109戶業(yè)主，在入住后認(rèn)為購房合同與實際不符，于是他們聯(lián)合起來，將房地產(chǎn)公司——慶陽市東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴至法院。昨日，甘肅省高級人民法院公布該案終審裁定，房地產(chǎn)公司賠償業(yè)主1672079余元。

　　事件

　　新樓竣工109戶業(yè)主高興入住

　　慶陽市東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年1月16日成立。2007年4月13日，經(jīng)過層層審批，東新房地產(chǎn)公司獲批在慶陽市西峰區(qū)箭道巷19號5199.6平方米的土地上修建嘉禾家園。

　　慶陽市東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開始施工修建的同時，對擬建的嘉禾家園地理位置、人文環(huán)境、建筑規(guī)模等基本情況進行了廣泛宣傳，并分別與109名戶主簽訂了《商品房買賣合同》。合同第十三條約定：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價。第十六條約定：在商品房保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第十九條約定：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴；合同附件三中與約定有關(guān)聯(lián)的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為：單元門為電子樓宇對講防盜門，入戶為防盜門，地下室、樓梯間為鋼門，室內(nèi)門框、窗為鋁合金；采暖采用分戶控制、插卡一戶一表，地?zé)崛∨?

　　接下來，慶陽市東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該宗土地上修建了兩幢樓房共112套，并在院內(nèi)修建了13間車庫。2009年，工程竣工后109戶業(yè)主陸續(xù)入住嘉禾家園住宅小區(qū)。

　　案情

　　相關(guān)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)多項違規(guī)

　　然而，當(dāng)業(yè)主入住小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)管理、供水供暖、樓房質(zhì)量等存在問題。2010年1月至2011年9月，業(yè)主多次上訪，經(jīng)慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指派人員現(xiàn)場調(diào)查，于2011年12月26日作出“關(guān)于嘉禾家園業(yè)主上訪問題的處理意見”，確認(rèn)：1.嘉禾家園兩棟樓四樓以上水壓低，樓頂太陽能水箱無法上水；2.李某等住戶冬季室內(nèi)供暖溫度過低；3.小區(qū)內(nèi)預(yù)留路燈基座處未安裝路燈；4.樓頂部分區(qū)域漏水；5.喬某、趙某、馮某三戶地下室進水；6.樓面部分位置鐵皮懸空；7.小區(qū)占地面積與圖紙及土地使用證不符；8.開發(fā)商未提供單元門和進戶防盜門產(chǎn)品合格證；9.未按合同約定安裝分戶采暖計量設(shè)備；10.開發(fā)商收取住戶暖氣接口費后未上繳供熱公司；11.開發(fā)商在院內(nèi)違規(guī)修建車庫。

　　2013年9月23日，109戶業(yè)主又向慶陽市建筑業(yè)管理局投訴。該局派質(zhì)監(jiān)站專業(yè)人員進行了現(xiàn)場查驗后認(rèn)為，雖然嘉禾家園由慶陽東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，廣廈集團慶陽分公司承建，慶陽市恒力監(jiān)理公司監(jiān)理，并于2009年通過竣工驗收，但室外工程未辦理招標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、施工許可等相關(guān)手續(xù)，由建設(shè)單位自行組織有關(guān)施工單位施工、驗收及投入使用。

　　判決

　　開發(fā)商上訴省高院駁回

　　基于以上問題，109戶作為原告方，將東新房地產(chǎn)公司告上法庭，提出賠償。法院在審理中除查明以上問題外，另查明：樓頂部分區(qū)域漏水造成5位業(yè)主住宅內(nèi)屋面損壞；室外混凝土院坪存在局部破損和院坪下沉、院內(nèi)直埋雨水排水管檢查井內(nèi)有積水及排水不暢，造成14戶業(yè)主地下儲藏室內(nèi)進水；嘉禾家園112戶住戶住宅內(nèi)共需要161個取暖插卡表，涉及109位原告住宅共計需要156個；慶陽東新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將嘉禾家園所用的占地47.63平方米的原售樓部進行出售。

　　一審法院審理認(rèn)為，被告所承建的嘉禾家園小區(qū)竣工后雖然通過驗收，但慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及慶陽市建筑業(yè)管理局進行現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)確實存在質(zhì)量問題。對此，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)原審法院審判委員會討論決定，判決：一、被告東新房地產(chǎn)公司賠償109位原告管道維修費、零星維修費、外墻變形縫維修費等共計357521.76元；二、被告賠償原告住戶采暖分戶計量費118113.53元；三、被告賠償諸位原告因樓頂漏水所造成的補修費以及地下室全面進水所造成的損失等共計11475元；四、被告給付原告車庫銷售款1039976.79元；五、被告給付原告原售樓部銷售款144994.44元；六、駁回109位原告的其他訴訟請求。

　　一審宣判后，東新房地產(chǎn)公司提出上訴，省高院終審駁回上訴，維持原判。