□地產(chǎn)評論員 馮燕

　　當(dāng)前房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與日俱增，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無疑是重要原因之一。而這種聯(lián)合“出品”，或?qū)硇袠I(yè)的理性繁榮。當(dāng)你所擁有的家，不僅品質(zhì)優(yōu)良，還有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)和物業(yè)管理……那一定是極好的。

　　華潤華發(fā)聯(lián)合體斬獲大寧住辦地塊，招商平安聯(lián)合體摘得寶山大場宅地，不僅如此，有消息稱，參與競拍大寧住辦地塊的，還有首創(chuàng)保利聯(lián)合體和旭輝北方聯(lián)合體……土地市場在6月初的這場“爆發(fā)”，房企聯(lián)手成為關(guān)鍵詞。

　　來自德佑鏈家市場研究部的分析認(rèn)為，從目前土地市場來看，外環(huán)外宅地樓板價(jià)超過2萬元/平方米，中外環(huán)間2-3萬元/平方米，內(nèi)中環(huán)間3-5萬元/平方米將是未來宅地的發(fā)展趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在一線城市土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的情況下，未來開發(fā)商聯(lián)合拿地將是大趨勢。

　　這也就意味著未來聯(lián)合“出品”的地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)越來越多，這在房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，可謂極具“理性之光”。

　　而前述拿地聯(lián)合體的一方平安不動(dòng)產(chǎn)，也在近日與濱江集團(tuán)簽訂《戰(zhàn)略合作備忘錄》。分析人士稱，從去年下半年開始，平安開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，并頻頻以聯(lián)合體的形式拿地。

　　房企拿地需要大量資金投入，一旦遇到市場波動(dòng)難免陷入困境。當(dāng)前房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與日俱增，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無疑是重要原因之一。而這種聯(lián)合“出品”，或?qū)硇袠I(yè)的理性繁榮。

　　面對愈加復(fù)雜的行業(yè)現(xiàn)狀，越來越多的房企從各自為政，開始合縱連橫。對于沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)卻擁有資金實(shí)力的企業(yè)而言，合作帶來的是進(jìn)入行業(yè)、并開花結(jié)果；對于常常被稱為“陷入生存危機(jī)”的中小企業(yè)而言，同樣可以通過合作繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)生存和發(fā)展；而房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的強(qiáng)勢更有可能產(chǎn)生高勢能。

　　無論是聯(lián)合拿地，還是尋求代建，抑或其他方式，房企之間更多的資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，帶來的將是更高的行業(yè)專業(yè)度。

　　當(dāng)然，合作亦存在風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)不乏合作未成、分手了事之案例。但當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向成熟，聯(lián)合“出品”也將增加對購房者利益的保障。當(dāng)你所擁有的家，不僅品質(zhì)優(yōu)良，還有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)和物業(yè)管理……那一定是極好的。