如果說21世紀的第一個10年，房地產是“重慶向北”的天下，那么，從2010年開始的未來10年，重慶又將以怎樣的姿態(tài)繼續(xù)向北？

　　“未來，重慶北區(qū)房地產市場將向精細化、個性化方向發(fā)展。”有業(yè)內人士認為，目前重慶房地產市場同質化嚴重，開發(fā)商要通過創(chuàng)新開發(fā)新的產品，以此迎合市場需求，“未來重慶北區(qū)房地產市場產品會更多地反映市場需求。”

　　仔細梳理我們發(fā)現(xiàn)，重慶向北的強勁勢頭脈絡清晰，大北城關鍵組團格局群星璀璨，除江北嘴、蔡家、禮嘉組團外，石盤河商務區(qū)、國博等組團，大手筆也是層出不窮。與10年前不同，如今，重慶向北理由更加底氣十足：區(qū)域產業(yè)集群、一流的生態(tài)環(huán)境以及高速、輕軌、快速通道路網的建成……這一切無不昭示：大北城最好的精細化時代已經到來！

　　精英匯聚 移民“江北嘴”成趨勢

　　從年初江北嘴首個高端購物中心——匯集百余奢侈品牌及中西美食的東方國際廣場正式開放、IFS國金中心封頂，到千廝門大橋通車，江北嘴10分鐘通達解放碑，對于重慶市民來說，江北嘴CBD近些年可謂怒刷存在感。

　　目前，江北嘴90%以上的高端住宅項目都已進入建設階段，包括中海、九龍倉、金融街、保利、萬科、新歐鵬等房企聚集于此，全力打造江北嘴。

　　“隨著江北嘴CBD的變現(xiàn)，江北嘴吸金效應將更加凸顯?！币粯I(yè)內人士表示，商務辦公觀念在江北嘴形成，越來越多的投資者對配套住宅品質提出了更高的要求，“江北嘴也在成為高端住宅的吸金利器”。例如中海地產、香港九龍倉集團聯(lián)合打造的位于江北嘴CBD中心的紫御江山，入市以來整體業(yè)績位列重慶高端樓盤前列。而寰宇天下以其超高的單盤銷售額位列重慶主城單盤銷售金額TOP10。

　　可以預見，隨著江北嘴城市建設的加速，將聚集起龐大的高收入“移民”，這些精英人群均表示，從通勤壓力、居住品質等因素考慮，他們更愿意住在江北嘴。

　　生態(tài)宜居 蔡家綻放璀璨光芒

　　“重慶向北，北碚向南”。在這句市民耳熟能詳?shù)脑捴校澳稀?，就是指以蔡家組團為核心的區(qū)域。

　　可以說，“重慶向北”的趨勢不會變，但重心卻將由過去的“三北”地區(qū)，轉向嘉陵江另一邊的北碚。經過10多年的發(fā)展，北部新區(qū)、渝北和江北城市建設已趨于飽和，而北碚有“后發(fā)優(yōu)勢”，蔡家組團的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。

　　多年來，對于引進工業(yè)企業(yè)，北碚實行環(huán)保一票否決制，寧愿少點GDP，也不讓化工、水泥等行業(yè)的污染企業(yè)進來。

　　北碚這般呵護，也造就了蔡家組團和其他城市的不同——在產業(yè)迅猛發(fā)展、城市迅猛擴展背后的，不是污染，而是宜居?！耙幻姝h(huán)水、三面靠山”的自然地理環(huán)境，正適宜發(fā)展高品質生態(tài)住宅。因此，包括融創(chuàng)、東原、渝能地產等知名開發(fā)商也競相落戶蔡家組團。

　　例如東原地產正在蔡家修建千畝濱江高端居住區(qū)——東原嘉閱灣，自2013年11月底亮相以來受到市場熱捧，據(jù)悉，東原·嘉閱灣項目綠化率在90%以上。

　　“當初選擇蔡家組團，一是因為自然環(huán)境非常好，二是因為發(fā)展?jié)摿薮??！睎|原地產相關人士表示，因為這兩個優(yōu)勢疊加，使得蔡家組團成了一個宜居置業(yè)的好地方。

　　在各種利好政策的支持下，業(yè)內人士這樣評價：蔡家組團可以與上海的徐家匯和閔行區(qū)媲美，一定會成為兩江新區(qū)一顆璀璨的明珠。

　　成功蝶變 禮嘉成區(qū)域發(fā)展新核

　　禮嘉，被稱為重慶“身段最好”的開發(fā)區(qū)域。在重慶二次向北的發(fā)展中，縱觀嘉陵江以北，觀音橋、新牌坊已經飽和，從地勢和開發(fā)量上，不具備整塊規(guī)劃開發(fā)的空間條件。目前可利用的，地勢相對開闊、有廣闊的腹地，距離適中的區(qū)域，唯有禮嘉。經過兩年多的政府建設提速以及龍湖的區(qū)域深耕，成功蝶變?yōu)閮山聟^(qū)新中心。如今，華僑城落子禮嘉，更為區(qū)域影響力加碼。

　　禮嘉的濱江高端居住區(qū)，已經在龍湖兩江新宸的開發(fā)中拉開帷幕。產品入市的第一個半年時間，兩江新宸別墅洋房雙雙躋身銷售前列，趕超照母山部分項目。據(jù)悉，就整個禮嘉板塊來看，改善類洋房、別墅產品大量入市，已經構成了重慶又一個高端居住社區(qū)。

　　可以預見，伴隨著龍湖、華僑城兩大房企巨頭在片區(qū)的聯(lián)手造城，禮嘉片區(qū)也將不再缺品質。二者結合產生的聚合效應，將使禮嘉片區(qū)散發(fā)出強大的向心力，躋身全市高品質商務、居住“核心區(qū)”行列。重慶晚報記者 張巧