進(jìn)入5月，一線城市及部分熱點(diǎn)二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強(qiáng)勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數(shù)同比分別增長64%、129%，成交均價(jià)（剔除保障房）同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數(shù)同比增長155%，成交均價(jià)同比上漲18.8%；二手住宅成交套數(shù)同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廈門、濟(jì)南新房住宅成交套數(shù)同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個(gè)城市同比增速超過30%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個(gè)月成交均價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預(yù)計(jì)未來二手房成交均價(jià)也將延續(xù)小幅上漲局面。

　　與此同時(shí)，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場也趨于活躍，1—5月上海單價(jià)在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價(jià)為37.6萬元/平方米，被主管部門約談后，定價(jià)依然高達(dá)17.65萬元/平方米。

　　【新華社北京6月5日電】今年以來，中央和地方相繼出臺政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。在“3·30”等系列政策作用下，房地產(chǎn)市場整體有所轉(zhuǎn)暖，同時(shí)也出現(xiàn)區(qū)域分化。一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市住宅市場量價(jià)回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應(yīng)相對滯后。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)形成共識，但是回暖持續(xù)時(shí)間還有待觀察。

　　去年“9·30”政策和今年年初的“3·30”政策，有效降低了首套和改善性需求的購房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價(jià)整體處在回升態(tài)勢。

　　進(jìn)入5月，一線城市及部分熱點(diǎn)二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強(qiáng)勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數(shù)同比分別增長64%、129%，成交均價(jià)（剔除保障房）同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數(shù)同比增長155%，成交均價(jià)同比上漲18.8%；二手住宅成交套數(shù)同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廈門、濟(jì)南新房住宅成交套數(shù)同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個(gè)城市同比增速超過30%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個(gè)月成交均價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預(yù)計(jì)未來二手房成交均價(jià)也將延續(xù)小幅上漲局面。

　　與此同時(shí)，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場也趨于活躍，1—5月上海單價(jià)在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價(jià)為37.6萬元/平方米，被主管部門約談后，定價(jià)依然高達(dá)17.65萬元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體積極向好的同時(shí)，仍呈現(xiàn)出區(qū)域分化態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份40個(gè)重點(diǎn)城市銷售面積同比上升的有18個(gè)，下降的有22個(gè)，其中貴陽、烏魯木齊、沈陽、太原等11個(gè)城市降幅超過20%。5月份，一些三四線城市和部分二線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改變。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數(shù)同比仍在下降。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局、人口流動(dòng)、庫存量等是影響房地產(chǎn)市場中長期走勢的主要因素。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛認(rèn)為，除了大的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等背景因素外，房地產(chǎn)市場本身的因素也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

　　“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分

　　房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升?！焙緞偙硎?，這樣的城市房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　不同區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)變量的差異帶來樓市持續(xù)分化。前中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、新華社特約經(jīng)濟(jì)分析師朱中一表示：“當(dāng)前要防范‘過熱’和‘過冷’兩種風(fēng)險(xiǎn)，這就要尊重房地產(chǎn)市場自身的規(guī)律，遵循新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的規(guī)律，做好短期政策和長效機(jī)制的銜接，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>