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5月市場熱度不及4月 業(yè)主漲價(jià)阻礙交投擴(kuò)大

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-06-08 09:29:47  來源：廣州日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　廣州日報(bào)訊 （記者王荔玨）今年5月，廣州一手樓市迎來6年以來成交最火爆的“紅五月”，買家入市意愿增強(qiáng)是催谷樓市交投火爆的主要原因。最難得的是，一手住宅市場交投的火爆，并未對二手住宅市場交投熱度產(chǎn)生很大影響，5月二手住宅市場交投熱度仍保持較高水平，不過與4月相比則略有下降。合富置業(yè)分析人士指出，交投不升反降的原因主要是受制于二手房小業(yè)主的漲價(jià)。

　　從價(jià)格上分析，廣州二手樓價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。來自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月廣州二手住宅成交均價(jià)為24339元/m2，環(huán)比4月上升6.2%，環(huán)比漲幅略大于4月，而同比去年5月則出現(xiàn)5.9%的漲幅。成交均價(jià)的上升一方面歸因于二手房小業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，即使業(yè)主愿意作出價(jià)格讓步，但讓價(jià)空間亦較之前大幅縮窄?，F(xiàn)時(shí)業(yè)主愿意作出平均讓價(jià)幅度僅5.1%，比去年下半年讓價(jià)幅度最大的月份明顯縮窄3.9%。除此之外，進(jìn)入5月之后，業(yè)主上調(diào)放盤價(jià)以及買家追價(jià)成交的情況也較之前有所增多。

　　從成交看，首次置業(yè)人士因擔(dān)心后市樓價(jià)上漲而加緊出手購房，依舊是5月二手樓市的成交主力。成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手住宅市場當(dāng)中，首次置業(yè)購房占比達(dá)59%，較4月的54%有所上升。經(jīng)過4月改善型換房需求集中釋放后，5月改善型購房需求釋放較4月略有下降，從4月的41%下降到5月的36%。得益于有利買家入市的信貸環(huán)境，按揭購房繼續(xù)成為廣州二手樓市的主流。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廣州二手住宅交投當(dāng)中，按揭購房占比高達(dá)73%，與4月差不多，而一次性付款購房占比繼續(xù)保持在低于三成的水平。

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