新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購(gòu)房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點(diǎn)，昨天市公積金中心對(duì)本次公積金貸款政策調(diào)整中職工最為關(guān)心的問(wèn)題做了詳細(xì)解讀。

　　公積金貸款首付有哪些要求?

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款;購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合天津購(gòu)房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。購(gòu)首套房→首付款≥房?jī)r(jià)20%，購(gòu)二套房→首付款≥房?jī)r(jià)30%。優(yōu)勢(shì)凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。

　　公積金貸款最長(zhǎng)能貸多少年?

　　購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長(zhǎng)30年。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房公積金貸款期限最長(zhǎng)20年。

　　確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。

　　可貸額度計(jì)算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定?

　　余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合天津購(gòu)房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　提前還款有限制嗎?

　　公積金貸款提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)等都沒(méi)有限制，也不收取違約金。從今年5月10日起，17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金柜臺(tái)辦理，全市19個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可辦理。建行辦理的公積金貸款暫時(shí)還需到建行辦理提前還款。