一周熱點觀察

　　中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，五月最后一周新建住宅成交面積環(huán)比微降5%。其中除三四線城市降幅較大之外，一二線城市均保持平穩(wěn)。從供應(yīng)情況來看，經(jīng)歷“五一”前后兩周的推盤萎縮之后，前周中原監(jiān)測的22個城市推盤量恢復(fù)至正常水平，預(yù)計本月下旬將再度走高，全月成交量也將隨之沖刺。五月最后一周二手住宅成交量逼近今年以來的成交峰值，成為今年周度成交量的第二高位，市場持續(xù)六周處于高位波動區(qū)間。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，五月最后一周二手住宅成交面積環(huán)比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計成交量環(huán)比上升30%。

　　5月即將收尾，市場在4月成交活躍的基礎(chǔ)上再度攀升，“紅五月”基本已成定局。上述40個城市5月前24日新房成交量較4月同期上升14%，一線、二線及三四線城市增幅分別為8%、15%、18%，前期表現(xiàn)欠佳的三四線城市本月增幅領(lǐng)先。其中，石家莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現(xiàn)較好，成交量增幅超過三成。然而，與去年末的成交高峰相比，依然存在一定差距。與去年“930新政”相比，同樣作為新政后的第二個月，5月前24日新房成交量較去年11月同期下降10%，其中三四線城市降幅最大達(dá)到31%?？梢姡c二手房市場強勁增長相比，新房市場回升相對溫和。高企的庫存，蕭條的土地市場，將依然是整體市場目前面臨的嚴(yán)峻問題。

　　另一方面，受央行降息的影響，5月份，5年以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年最低歷史紀(jì)錄。在線金融搜索平臺融360日前發(fā)布的5月份房貸統(tǒng)計報告顯示，5月份，全國35個重點城市536家銀行中，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級。

　　同時，全國各地對“330”新政的落實速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國大多數(shù)城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付的政策調(diào)整，二套房貸款利率在5月份也出現(xiàn)了松動的跡象。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國536家銀行中，有408家銀行的首套房利率折扣與4月持平，80家銀行利率折扣下調(diào)，46家上漲。此外，5月份重啟房貸業(yè)務(wù)和暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行各有1家。

　　南方日報記者 李廣軍