今年火熱的不光是股市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一片向好。昨日，北京晨報(bào)記者走訪北京各銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行已經(jīng)將二套房貸款首付比例下調(diào)至四成，不過(guò)，在北京市場(chǎng)上，目前五成首付比例仍是主流。

　　“興業(yè)銀行的確已經(jīng)將二套房首付比例調(diào)整為四成。”興業(yè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)北京晨報(bào)記者證實(shí)說(shuō)。

　　今年3月30日，央行發(fā)布房貸新政，將二套房首付比例降低至四成，被業(yè)界稱(chēng)為“3·30”房貸新政。但在北京地區(qū)，盡管各銀行的二套房貸首付比例略有下調(diào)，但并未真正落地該政策。

　　北京晨報(bào)記者了解到，興業(yè)銀行目前是北京地區(qū)唯一一家將該政策落地的銀行，目前仍然以二套房五成首付居多。偉嘉安捷的報(bào)告顯示，工行、建行、農(nóng)行、交行、招行、中信、華夏等12家均在其列。

　　“其實(shí)，現(xiàn)在真正用到二套房貸款的購(gòu)房者很少?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷幌虮本┏繄?bào)記者表示，目前購(gòu)房者80%以上都選擇使用首套房貸款，“即便是購(gòu)置二套房，一般購(gòu)房者也會(huì)將首套房貸款還清后，再來(lái)銀行貸款買(mǎi)房，這樣便可以享受首套房貸款政策了?！?

　　實(shí)際上，在“3·30”新政中，央行除了降低二套房貸款比例，還放寬了首套房貸款的限制，即如果購(gòu)房者將首套房的貸款全部還清，那么即便是購(gòu)買(mǎi)二套房，也可以享受首套房的貸款政策。

　　相比較于二套房，首套房貸款不僅首付比例可以最低到三成，且利率方面也有所優(yōu)惠。據(jù)了解，目前北京市場(chǎng)二套房貸款利率最低是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，而首套房的貸款利率則普遍為基準(zhǔn)利率的8.8折。

　　“四成首付對(duì)于銀行而言風(fēng)險(xiǎn)很大，利潤(rùn)也較薄。”吳昊預(yù)計(jì)，二套房首付比例大面積下降至四成的概率并不高。（記者 姜樊）