■本報(bào)記者 趙翰露

　　在完成了戀愛(ài)、買(mǎi)房、結(jié)婚、生娃等系列人生大事之后，年輕的父母?jìng)冇钟瓉?lái)挑戰(zhàn)：學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房是公辦小學(xué)“就近入學(xué)”政策的產(chǎn)物，由于各校辦學(xué)質(zhì)量客觀存在的差異，房源是否對(duì)口“名?！?，成為不少家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)的首要考慮因素。

　　學(xué)區(qū)房需求日盛，價(jià)格也扶搖直上。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海范圍內(nèi)，被納入“學(xué)區(qū)房”范圍的小區(qū)，房源均價(jià)從2010年的20123元/平方米漲到了目前的43232元/平方米。這其中固然有整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格上漲的因素，但另一組數(shù)據(jù)也顯示，上海學(xué)區(qū)房的均價(jià)，比非學(xué)區(qū)房，要高出4%。

　　學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)部，也有“檔次”。有的學(xué)區(qū)房，對(duì)口的是本地社區(qū)范圍內(nèi)相對(duì)較好的學(xué)校，價(jià)格比其他房源略高，但不明顯。有的學(xué)區(qū)房，對(duì)口的是全市知名的“牛校”，加之本身位于市中心繁華地段，價(jià)格要明顯超出周邊房源。個(gè)別極端案例中，對(duì)口名校的二三十年房齡老公房，價(jià)格要遠(yuǎn)高于周邊非學(xué)區(qū)的新建商品房。以估價(jià)準(zhǔn)確聞名的微信公眾號(hào)“城市房?jī)r(jià)評(píng)估”進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)中，一師附小、二師附小、江五小學(xué)、向陽(yáng)小學(xué)、匯師小學(xué)、明珠小學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、高安路一小、福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、靜教院附校和愚一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，多數(shù)房源均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，部分超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。而這些房源也非?？沟?011年一波房?jī)r(jià)下調(diào)的過(guò)程中，上述11個(gè)學(xué)區(qū)中僅有2個(gè)小幅下跌，5個(gè)顯著逆勢(shì)上漲。

　　由于供求失衡，即便購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也未必能如愿進(jìn)入名校。在學(xué)區(qū)內(nèi)適齡兒童人數(shù)大于招生人數(shù)的情況下，是否人戶(hù)一致、購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短等，都成為錄取參考之一。今年以來(lái)，為遏制炒作，靜安、閘北等區(qū)更是出臺(tái)了“最嚴(yán)學(xué)區(qū)房新政”，規(guī)定每戶(hù)五年內(nèi)只有一次入學(xué)機(jī)會(huì)。但這并沒(méi)有減退家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情，安居客分析人士指出，政策出臺(tái)后，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房訪(fǎng)問(wèn)量較其他區(qū)域反而高出了60%。