■福州晚報(bào)首席記者 江海

　　福州晚報(bào)訊 在一系列樓市利好政策出臺(tái)之后，福州樓市表現(xiàn)如何廣受關(guān)注。昨日發(fā)布的最新數(shù)字顯示，5月福州一手樓市整體銷量與4月基本持平，其中閩侯板塊的銷售增幅遠(yuǎn)超市區(qū)。受此帶動(dòng)，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的5月福州一手房銷售均價(jià)環(huán)比下跌0.31%。而更值得重視的是，福州商品房的庫(kù)存正在迅速減少。

　　自5月11日起，金融機(jī)構(gòu)下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)測(cè)算，20年期100萬(wàn)元房貸按照等額本息還法，月供將減少143元。加上降息效應(yīng)及其他利好，使得福州二手房市場(chǎng)迅速走暖，交易量和交易價(jià)格都水漲船高。

　　那么一手房市場(chǎng)方面表現(xiàn)又如何呢？昨日，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，5月福州五行政區(qū)一手房簽約套數(shù)為1930套，環(huán)比4月增加1套，兩個(gè)月銷量基本持平，增幅僅為0.058%。在簽約面積方面，今年5月為226930平方米，環(huán)比4月的219001平方米增加7929平方米，增幅為3.62%。

　　“如果籠統(tǒng)地看，可能覺(jué)得變化不大。但細(xì)分來(lái)看，就看出差別了。從今年前五個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，情況要大大好于去年?！备Ｖ荻嗉曳慨a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，統(tǒng)計(jì)顯示，福州樓市庫(kù)存從1月的32311套到5月的27183套（截至5月31日），直降5000多套，去庫(kù)存速度令人驚嘆。此外，5月福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)1930套同比去年同期的1099套也有明顯的增幅。實(shí)際上，今年前五個(gè)月，福州五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為8691套，同比去年同期的5761套增幅超過(guò)五成，達(dá)到50.85%。

　　正因如此，昨日另一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)字引起了人們的關(guān)注。在這份《2015年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中，2015年5月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。而其中5月福州住宅均價(jià)為13332元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？業(yè)內(nèi)人士表示，5月福州閩侯區(qū)域的交易量迅速上升，區(qū)域銷售套數(shù)為1230套，環(huán)比4月的1080套增加13.88%。目前，閩侯區(qū)域的房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)定，其銷售的迅速增加反饋到市場(chǎng)整體中，就會(huì)帶動(dòng)交易均價(jià)出現(xiàn)一定的下滑。