本報訊（記者 徐蒙趙翰露）國家統(tǒng)計局昨天公布今年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月份相比，新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市只有深圳和贛州，持平的城市有2個。上海新房價格在1月份環(huán)比止跌之后，2月份重新回歸跌勢，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌5.5%。

　　環(huán)比降幅略有擴(kuò)大

　　受春節(jié)假期因素影響，房價指數(shù)好轉(zhuǎn)的勢頭有所減弱。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，由于春節(jié)成交較為清淡，環(huán)比房價降幅略有擴(kuò)大。2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市比上月增加2個； 二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有5個，比上月減少1個。

　　初步測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。由于春節(jié)錯月，受去年同期基數(shù)較高影響，今年2月份全國房價同比繼續(xù)下降，70個大中城市中新建商品住宅價格僅1個城市持平，其余下降；二手住宅價格1個城市價格同比上漲，其余下降。

　　房企惜售令淡季持續(xù)

　　同樣受春節(jié)影響，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比1月份減少近10萬套，一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多。但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　從上海市場表現(xiàn)來看，2月初市場便進(jìn)入“春節(jié)模式”，絕大部分房企早早鳴金收兵。二手房方面，房東很早把心思轉(zhuǎn)向春節(jié)長假，買家也將買房事項延后。

　　進(jìn)入3月后，樓市供應(yīng)仍延續(xù)2月春節(jié)供應(yīng)匱乏的態(tài)勢。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，上海新建商品住宅供應(yīng)16.0萬平方米，入市項目僅6個，供應(yīng)量同比減少71.1%。但多數(shù)房企并沒有因為銷售淡季而降低價格，反而表示看好后市，欲抬高售價。中原研究咨詢部盧文曦表示，年前降準(zhǔn)、降息利好不斷，兩會也暖風(fēng)頻吹，使得房企惜售心態(tài)漸顯。盡管政策走向?qū)捤?，但供大于求格局仍難改變，“房企借助政策暖風(fēng)快速走量才是應(yīng)對之策”。

　　能否迎來“引爆點”

　　市場的僵持局面從二手房的交易中可見端倪。據(jù)中原地產(chǎn)推算，上周上海全市二手住宅成交約4225套，環(huán)比增長31.1%。部分在春節(jié)前看房的買家對價格預(yù)期由看跌轉(zhuǎn)為看漲。

　　從市場情況來看，買賣雙方的心理價差大，如能分別作出讓步，則成交的概率將大大提升。盧文曦認(rèn)為，買賣雙方都在等待政策利好的一個“引爆點”。

　　交通銀行分析報告也指出，今年前兩月房價走弱和銷售冷清，主要來自于季節(jié)性因素導(dǎo)致的供銷不旺，而量價的疲軟將對開發(fā)商投資熱情造成影響，預(yù)計政策將通過降低首付比例、降低二手房營業(yè)稅豁免門檻等方式進(jìn)一步加大寬松力度。