公積金二套房首付比例降至三成 賣掉名下房再購(gòu)房仍算首套

　　在“3·30”新政頒布的兩個(gè)月后，備受關(guān)注的北京公積金貸款新政終于出臺(tái)。昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，從6月1日起，公積金貸款的認(rèn)定將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成。

　　名下房產(chǎn)賣掉再購(gòu)仍算首套

　　對(duì)于首套房貸款，通知提出，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　此前，本市公積金貸款的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要購(gòu)房人家庭曾經(jīng)使用過公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過公積金，即使申請(qǐng)貸款時(shí)名下已無房，依然得按照二套計(jì)算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購(gòu)房提取過公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。

　　首套首付與房屋面積無關(guān)

　　“同時(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額?！北本┳》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　記者了解到，此前，北京公積金貸款對(duì)于首套房的政策是，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　而從6月1日起，只要認(rèn)定為首套房，無論是50平方米還是120平方米，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。而貸款最高額度仍執(zhí)行120萬元的標(biāo)準(zhǔn)，沒有變化。

　　二套房首付最低三成

　　二套房的公積金貸款首付方面，北京也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　此前，北京公積金二套房的首付執(zhí)行的是最低70%。只有對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，首付款比例不低于60%?，F(xiàn)在按照最低3成的規(guī)定，意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

　　二套房貸不審現(xiàn)有住房面積

　　此次，北京公積金還取消了對(duì)于二套房貸需審核現(xiàn)有住房面積的限制。購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　去年6月起，本市執(zhí)行的年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為31.31平方米。一個(gè)三口之家，如果現(xiàn)有住房面積超過93.9平方米，將不能申請(qǐng)公積金二套房貸款。而現(xiàn)在，這個(gè)三口之家也可以申請(qǐng)貸款了。

　　分析：刺激改善型需求入市

　　對(duì)于此次調(diào)整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要目的是落實(shí)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知要求，支持繳存職工自住和改善型住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買自住和改善型住房需求的繳存職工。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京此次公積金政策調(diào)整將直接刺激樓市需求，對(duì)于改善型購(gòu)房者是重大利好。由于公積金政策全面改變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)過去結(jié)清的貸款不計(jì)算，大部分改善型需求都有使用公積金的可能。他預(yù)測(cè)，在這些利好政策的影響下，北京6月房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)升溫的趨勢(shì)。（記者 趙瑩瑩）

　　算賬

　　房?jī)r(jià)200萬元

　　公積金貸款首付新舊對(duì)比

　　首套首付

　　以一戶家庭將原有住房賣掉，再購(gòu)買一套總價(jià)200萬元的住房計(jì)算，此前會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付120萬元；而新政實(shí)施后，則可認(rèn)定為首套房，首付降至房屋總價(jià)的兩成即40萬元，再使用120萬元的公積金貸款加上40萬元的商貸組合貸款即可。

　　二套首付

　　如果名下已有一套住房，再買一套200萬元的住房，以前首付7成，即140萬元；而新政實(shí)施后，首付則只需要三成即60萬元，再使用80萬元的公積金貸款加上60萬元的商貸組合貸款即可。