6月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸” 二套首付最低3成 同時(shí)發(fā)布年度報(bào)告 首次公布發(fā)放貸款等細(xì)項(xiàng)

　　今年3月，住建部部長要求各地公積金定期亮“家底”，昨天下午，北京公積金中心首次發(fā)布年度報(bào)告，2014年北京住房公積金提取了768.38億元。

　　同時(shí)，備受關(guān)注的北京公積金新政也于昨天出臺。從6月1日起，公積金貸款的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套房首付比例最低2成，最高可貸120萬元，二套房最低首付款比例為3成，貸款最高額度為80萬元。

　　發(fā)布 公積金家底“首亮” 去年提取768億

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達(dá)到1.1億人。2900萬繳存職工累計(jì)提取公積金3.9萬億元，發(fā)放公積金房貸4.3萬億元。

　　今年3月份，住建部部長陳政高表示，住房公積金要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度。同時(shí)住建部將進(jìn)一步完善住房公積金信息披露制度，定期向公眾亮住房公積金“家底”。具體信息披露渠道包括政府公報(bào)、新聞發(fā)布會及媒體等。

　　昨天，北京住房公積金管理中心首次發(fā)布《北京住房公積金2014年年度報(bào)告》。報(bào)告從機(jī)構(gòu)概況、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況、社會經(jīng)濟(jì)效益等方面介紹2014年工作。之前只發(fā)布提款和貸款總額。

　　報(bào)告顯示，2014年北京住房公積金提取768.38億元，占當(dāng)年繳存額的六成多，比上年同期減少5.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，截至2014年底，不存在歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。

　　2014年年度報(bào)告部分?jǐn)?shù)據(jù)

　　項(xiàng)目 金額（數(shù)值） 同比

　　年繳存額1140.33億元 增14.8%

　　繳存余額 2522.98億元 增17.3%

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　　提取768.38億元，占當(dāng)年 減少5.0個(gè)

　　繳存額67.4%百分點(diǎn)

　　發(fā)放貸款307.97億元降48.1%

　　個(gè)人住房貸款市場占有率 25.8%/

　　購房面積90（含）㎡以下 71.4%/

　　90-140（含）㎡26.6%/

　　140㎡以上2.0%/

　　購房類型新房41.5%/

　　二手房58.5%/

　　新政 首套：認(rèn)房不認(rèn)貸 首付取消面積區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)

　　通知稱，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　解讀：也就是說，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的，為首套自住住房。首套房不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額。

　　二套：取消面積限制 首付最低三成

　　二套房方面，通知稱，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款），購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　解讀：申請二套房貸款時(shí)，購房者須結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款。購房者購買的第二套房，為普通自住住房，不含公寓、別墅及其他高檔住宅，可申請貸款。

　　新政取消了二套房貸需審核現(xiàn)有住房面積的限制。以一個(gè)三口之家為例，如果首套房面積為100平米，按現(xiàn)有政策就不能申請公積金二套房貸。而新政實(shí)施后，取消了面積限制，可以申請二套房貸。

　　公積金貸款新舊政策對比

　　項(xiàng)目舊政新政

　　首套房認(rèn)定一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或此前使用過公積 認(rèn)房不認(rèn)貸

　　金貸款、以購房名義提取過公積金，都按二套計(jì)算

　　首套房首付 面積≤90平米，首付最低20%；面積＞90平米，首付最低30% 取消面積標(biāo)準(zhǔn)，首付

　　最低均為20%

　　二套房首付 首套未出售，首付最低70%；首套已出售，首付最低60% 結(jié)清已有的公積金

　　貸款，首付最低30%

　　二套房貸申請 現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平米（不含）的家庭， 取消審核現(xiàn)有住房

　　才能申請公積金二套房貸面積的限制

　　分析 改善需求入市 組合貸或增加

　　我愛我家分析師宋輝分析稱，此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工，“樓市回暖后，改善型需求持續(xù)入市。對于符合新政的改善人群來說，由于貸款總額上限較低，未來很可能增加市場組合貸的需求。”

　　不過，宋輝認(rèn)為，受組合貸申請辦理流程復(fù)雜、時(shí)間長等因素影響，預(yù)計(jì)新政對樓市成交量的增量刺激作用將相對有限，“預(yù)計(jì)6、7月份，北京樓市將逐步從‘小陽春’交易高峰逐步過渡到成交量相對平穩(wěn)的夏季行情中。”（記者 羅曉靜）