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2025年01月25日 星期六

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北京公積金首套房貸款利率創(chuàng)新低 月供減少百余元

　　跟隨央行降息，北京公積金再次下調貸款利率且力度超越以往。

　　北京公積金中心發(fā)布通知稱，自昨日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%，而這也是繼3月1日后北京再次下調公積金貸款利率。

　　據(jù)悉，本次調整后，本市5年期以上公積金貸款利率跌破了2008年、2009年歷史最寬松時期。對于購房者來說，還貸壓力無疑將大大減輕。

　　每次央行調息后，住房公積金存貸款利率隨之變化已成為樓市常態(tài)，而本次北京住房公積金貸款利率調整之大超乎了不少業(yè)內人士預期。數(shù)據(jù)顯示，本輪5年期以下及5年期以上的北京市公積金貸款利率，均下調了0.25個百分點。而就在兩個多月前，公積金貸款已經(jīng)下調過一次利率，分別調至了3.5%和4%。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，本輪公積金貸款利率調整，甚至突破了此前的歷史最低底線，即2008年底的3.87%，刺激力度可見一斑。有業(yè)內人士為北京商報記者計算，以首套房貸款80萬元、貸款期限20年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4848元減少到4743.2元，減少了104.8元。而如果將兩次降息累計，每月一共減少還款210元左右。

　　在業(yè)內看來，近期全國以及北京的一系列樓市刺激新政對于市場的拉升作用已經(jīng)不言而喻了。張大偉表示，回顧2008年、2011年兩次集中降息降準的周期里，彼時的政策均對房地產(chǎn)市場成交帶來了明顯的拉升作用?！叭绻f2008年全球金融危機后的貨幣刺激政策，存在特殊性及不可復制性，那么2011年12月至2012年7月間的降息降準后的市場反應，則更具有參考意義?！睆埓髠ケ硎荆瑥纳鲜?0個城市成交表現(xiàn)來看，上一輪降息開啟后，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個2013年。因此，業(yè)內預測，本輪降息降準的影響對目前市場的影響或有望超越上一輪。

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