隨著北京土地市場即將在6月重新開啟新一輪成交，近期已開始蠢蠢欲動的天津、河北土地也“熱起來”。昨日，天津披露四宗津城核心區(qū)域“限量版”稀缺地塊入市交易，河北石家莊等多地6月也將繼續(xù)土地出讓小高峰。在業(yè)內看來，在目前《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》具體內容公布進入倒計時的階段，作為二線城市的天津、河北，土地市場熱度已逐步被北京帶動了起來，在眾多樓市刺激政策的輔助下，京津冀區(qū)域整體市場已開始加溫。

　　京津冀“紅五月”熱潮后置

　　根據(jù)北京市國土局官方發(fā)布的土地出讓交易信息來看，在4月末北京出讓了海淀區(qū)北部地區(qū)整體開發(fā)中關村永豐產業(yè)基地和豐臺區(qū)麗澤路經營性土地項目后，僅5月5日成交了密云縣十里堡雙井村的一宗小體量二類居住、養(yǎng)老等多性質混合用地，此后便開始了長時間的市場空窗期。

　　近日，本市才重新掛出了六宗位于大興區(qū)的經營性用地，涉及商業(yè)、住宅等多用途，且最早將在6月10日開始新一輪網(wǎng)上掛牌競價。北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這是北京土地市場在3月后首次集中掛出兩宗以上經營性建設用地。以此推測，北京土地市場的下一輪出讓熱潮可能出現(xiàn)在6月下旬以及7月。

　　與此同時，天津和河北也“巧合般”地在最近開啟了密集的土地供應期。經過一季度的沉寂，天津土地市場呈現(xiàn)出回暖趨勢，自5月第二周開始有多宗地塊以超預期的狀態(tài)成交，拉開了天津今年土地市場地塊爭奪戰(zhàn)的序幕。而且，根據(jù)天津官方披露的數(shù)據(jù)顯示，近期，天津將進入土地市場出讓高峰期，在今年中心城區(qū)集中招商的31宗重點優(yōu)質地塊中，備受關注的中心城區(qū)南開區(qū)迎水道、河北區(qū)天泰路、河西區(qū)大沽南路、河西區(qū)珠江道4宗地塊將悉數(shù)亮相市場。另一邊，河北不少城市也進入了賣地“高潮”，且在6月繼續(xù)延續(xù)5月態(tài)勢。以石家莊為例，石家莊已經連續(xù)3個月每個月都有多宗土地出讓，截至目前，僅5月石家莊國土資源局已經發(fā)布5則土地出讓公告，掛牌地塊已達29個。

　　總規(guī)影響滲透土地市場

　　“以目前京津冀三地的狀態(tài)，尤其是天津、河北國土部門推地節(jié)奏來看，京津冀極有可能在接下來的一兩個月內進入?yún)^(qū)域性土地出讓高峰期，而這也是繼去年初京津冀概念重新大熱后，天津、河北土地市場成交迅速回暖后的第二波明顯的熱潮?！眮喬鞘醒芯繒康禺a分會會長陳寶存坦言。

　　究其原因，在中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳看來，即將出爐的京津冀協(xié)同發(fā)展總規(guī)是一個不能被忽略的關鍵因素。張慧芳分析稱，過去大半年，天津、河北的經營性用地出讓在京津冀協(xié)同發(fā)展策略最初的熱度褪去之后，迅速回歸了二三線城市普遍具備的冷清狀態(tài)，但不可否認，“京津冀協(xié)同發(fā)展”相關政策，對于河北、天津的樓市以及土地市場來說，仍是一股強勁的推動力，隨著交通等基礎設施建設的聯(lián)通，北京的產業(yè)更多地外遷、功能更多地外溢，北京的居民到天津、河北部分城市置業(yè)的幾率也越來越大。

　　“此外，基于央行等國家各種樓市刺激、穩(wěn)定政策接連發(fā)布，全國各地對于房地產市場后市的信心也越來越強，財政已經擔負較重壓力的天津、河北利用這一時期迅速將優(yōu)質地塊推出，不僅能賣個好價錢，也能將那些從三四線城市抽身但無力爭搶一線城市土地的房企吸引過來。”陳寶存表示，這種方式其實就是模仿前幾年北京的做法，北京就曾在土地市場低迷的時候，拿出極其稀缺的三四環(huán)地塊提振市場信心。

　　津冀內部地價分化將加劇

　　從以前的規(guī)律來看，由于一時某種概念的火熱引發(fā)的土地市場成交升溫，大多只能持續(xù)很短的時間，但對于本次，陳寶存等多位業(yè)內人士卻做出了截然不同的預測。

　　陳寶存表示，從目前的情況來看，京津冀協(xié)同發(fā)展政策醞釀出臺為土地市場注入的力量可能只是暫時的，但未來北京不斷溢出的居住需求卻是長期的，在這種情況下，離北京相對較近、交通較方便的固安、燕郊等環(huán)京30-50公里的城市，土地爭奪熱度就會持續(xù)下去?！岸?，只要中央不突然收緊樓市鼓勵政策，市場逐漸恢復，房企就不會驟然緊縮拿地計劃，那些全國布局的大型房企，在北京土地市場門檻越來越高的情況下，退一步保證在天津、河北拿地規(guī)模也將成為它們很‘劃算’的選擇?！标悓毚姹硎?。

　　對于未來天津、河北的地價走勢，張慧芳預測，天津外環(huán)以內的核心區(qū)，尤其是優(yōu)質地塊愈發(fā)受追捧的趨勢應該不會動搖了，但由于濱海新區(qū)等地土地儲備資源比較充沛，津南區(qū)等傳統(tǒng)“不受待見”的地區(qū)地價可能會與核心區(qū)逐步拉開差距。而對于河北，陳寶存表示，除了環(huán)京城市外，石家莊作為省會城市，集合了較多資源和政策傾斜，很可能成為受京津冀政策影響、地價提升最明顯的城市，未來不排除會出現(xiàn)創(chuàng)紀錄高價地塊的可能。(記者 蔣夢惟)