5月份深圳首套房平均利率從上月的9.61折提高到9.63折，呈現(xiàn)小幅反彈。

　　貸款基準(zhǔn)利率一降再降，銀行利差縮小。以當(dāng)前五年期貸款基準(zhǔn)利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。

　　距離“3·30”房貸新政落地已經(jīng)過去近兩個月的時間，記者近日走訪了解到，目前我市銀行至今未執(zhí)行新政中“二套房首付降至4成以上”。有銀行人士表示，新政執(zhí)行賦予銀行以較大自主權(quán)，目前深圳樓市火爆，預(yù)計短期難以執(zhí)行二套房首付4成規(guī)定。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 沈勇

　　房貸新政歷時兩月未落地

　　“1個多月前，我們還聽到有銀行降低二套房首付的傳言?！弊蛉?，在梅林一家地產(chǎn)中介，記者以欲購買二手房為由詢問，中介人員小劉向記者表示，他們也有接二手房買賣單的同事去向相關(guān)銀行申請。

　　“開始還有銀行愿意接單，表示只要總部落實新政的措施出臺就可以放貸，但過不多久，銀行工作人員告訴我們無法操作，相關(guān)的總部措施也遲遲不見推出?！毙≈苷f。

　　融360網(wǎng)昨日也向記者發(fā)來最新5月房貸情況的調(diào)查，印證了中介市場的說法。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國35個重點城市中，除一線城市中的上海、廣州及深圳之外，其他城市均至少有半數(shù)銀行降低了二套房首付成數(shù)，可以說新政在大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本落地。

　　“3·30”新政中，除了明確提出降低二套房首付成數(shù)之外，還將二套房貸款利率的自由定價權(quán)下放至各個銀行。但是在新政下發(fā)后的一個月中，銀行的表現(xiàn)有些消極，除二套房首付成數(shù)下調(diào)緩慢之外，二套房利率更是堅挺地維持在基準(zhǔn)上浮10%的水平。

　　樓市火爆不宜“火上添油”

　　記者查閱“3·30”房貸新政，其中第三條規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風(fēng)險，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者分析，各地在執(zhí)行“3·30”房貸新政時并不會“一刀切”，而是根據(jù)各地銀行信貸規(guī)模、對房地產(chǎn)市場形勢的不同判斷，而有不同的實施細(xì)則?！霸诰唧w政策落地上，一線城市和二三線城市不同，是完全合乎預(yù)期的。”

　　融360分析師袁媛在接受記者采訪時也表示，在當(dāng)前一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊漲。

　　在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

　　降息使銀行更趨謹(jǐn)慎

　　目前深圳銀行對于二套房貸普遍維持首付7成的原有規(guī)定，記者同時了解到，即使是首套房貸，深圳目前也呈現(xiàn)貸款利率上升的趨勢。據(jù)機(jī)構(gòu)披露，5月份深圳首套房平均利率從上月的9.61折提高到9.63折，呈現(xiàn)小幅反彈。

　　“降息或?qū)е裸y行收緊優(yōu)惠利率，大多數(shù)城市折扣可能止步9折左右?！庇秀y行人士認(rèn)為。

　　半年內(nèi)的三次降息使得貸款基準(zhǔn)利率一降再降，而存款利率浮動的上限卻不斷提高，這直接導(dǎo)致銀行的利差縮小，獲利空間不斷被擠壓。以當(dāng)前五年期貸款基準(zhǔn)利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財?shù)钠骄A(yù)期收益率在5%左右。也就是說，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折以下優(yōu)惠利率，難言盈利。

　　由此融360推測，央行此次降息后，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。

　　相關(guān)分析人士認(rèn)為，盡管深圳二套房首付4成難以實現(xiàn)，但后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，如再次降準(zhǔn)、降息及降低房產(chǎn)交易稅費等。受可預(yù)見的政策刺激影響，一線城市樓市回暖勢頭將更加強(qiáng)勁，成交量上漲將進(jìn)一步推高房價。