【環(huán)球時(shí)報(bào)駐美國(guó)特約記者 筱茱】春末夏初，美國(guó)房市逐漸步入活躍期。房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow第一季度的市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前全美各地房?jī)r(jià)小幅上漲，房屋價(jià)值指數(shù)(ZHVI)比去年同期上漲3.9%，租金上漲3.7%。另?yè)?jù)該網(wǎng)站4月底的分析數(shù)據(jù)表明，目前全美房市賣方市場(chǎng)走向最好的區(qū)域在西海岸的圣荷西、舊金山和西雅圖。相對(duì)較弱的地區(qū)在東部和中西部，如費(fèi)城、芝加哥和克利夫蘭等城市。

　　利率上調(diào)，房市未受沖擊，好房源依舊搶手

　　此前NBC廣播公司稱，由于貸款利率上調(diào)、收入停滯不前，導(dǎo)致全美90%的城市住房擁有率下降，一些人的房產(chǎn)面臨被銀行或政府收走、而緊急拋售轉(zhuǎn)向租房。對(duì)此，馬里蘭房地產(chǎn)華裔經(jīng)紀(jì)人露西·李(Lucy Lee)表示，目前30年的固定貸款利率約3.68%，而2014年初是4.5%，當(dāng)前利率依然比2013年和2014年低，“利率的小幅微調(diào)對(duì)大部分買家的影響不太大，據(jù)說(shuō)9月份左右利率還將上調(diào)，這反而激發(fā)了購(gòu)房者的欲望?！彼嘎?，5月房屋市場(chǎng)剛開(kāi)始活躍，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人手里有四五個(gè)購(gòu)房合同的情況不在少數(shù)。

　　對(duì)于目前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，露西·李表示，這依然要根據(jù)房屋的地理位置來(lái)判斷，好的地段不愁賣，交通、購(gòu)物便利，好學(xué)區(qū)一直以來(lái)都是購(gòu)房者目標(biāo)。她舉例說(shuō)，“我的一位客戶，房子裝修得非常漂亮，價(jià)錢也不錯(cuò)。美中不足是地區(qū)偏了一些，上市200多天，都沒(méi)有人關(guān)注?！彼f(shuō)，當(dāng)前房屋價(jià)值增長(zhǎng)速度還沒(méi)有達(dá)到賣房者的預(yù)期，一些手握優(yōu)質(zhì)房源的房主還在觀望，“而很多買家希望在利率上漲前把好房子買下來(lái)，這種情況在某些地區(qū)成就了賣方市場(chǎng)，也不足為奇?！?

　　在談到美國(guó)房市現(xiàn)狀對(duì)中國(guó)投資者有何影響時(shí)，她建議，“在美國(guó)置業(yè)成本較高，中國(guó)投資者不要貪圖房子的面積，比如地處郊區(qū)的獨(dú)立屋等。地理位置優(yōu)越、面積在2000平尺以內(nèi)、學(xué)區(qū)好，價(jià)位在40至50萬(wàn)美元的康斗、Townhouse是回報(bào)最豐厚的投資項(xiàng)目?！?

　　租金上漲，租房者或成潛在購(gòu)房剛需群體

　　利率上漲也讓更多的美國(guó)人選擇租房而居，這與他們的工作變動(dòng)、收入水平、生活狀態(tài)都有關(guān)系。租金上漲是把雙刃劍。某公司醫(yī)藥顧問(wèn)戴維·霍夫曼(Dave Hoffman)在今年初拿到馬里蘭一家公司的工作機(jī)會(huì)，因而舉家從南卡搬遷至馬州。隨后，他花2500美元月租在馬州租了一套三居室的高檔公寓。

　　霍夫曼說(shuō)，“我本想賣掉南卡的房子，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的估價(jià)低于我的預(yù)期，我想等有機(jī)會(huì)再上市。”不過(guò)，在他租住的第四個(gè)月，房東就表示，一年后將提高房租，這讓他有點(diǎn)吃不消，“我收入的30%都貢獻(xiàn)給房東，現(xiàn)在我開(kāi)始考慮近期把南卡的房子賣掉，在這里買房?！被舴蚵鼡?dān)心租金上漲的顧慮不是沒(méi)有道理，Zillow的報(bào)告顯示，“未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅將低于房租的增長(zhǎng)?！蹦壳叭乐形粩?shù)租金約為家庭收入的25%至30%，該數(shù)值已創(chuàng)美國(guó)歷史新高。像霍夫曼這樣以租房為過(guò)渡的群體，很有可能由租客變?yōu)橘u房者再變?yōu)闈撛诘馁?gòu)房者。

　　政府力挺，大修公共交通刺激房市

　　與此同時(shí)，馬州政府似乎也看好未來(lái)房市，目前正在籌建從Rockville 的Shade Grove 地鐵站到Clarksburg南端、橫穿15個(gè)英里的快速公共汽車專線。

　　位于起點(diǎn)的Shade Grove地鐵站周邊未開(kāi)發(fā)的地區(qū)早已大興土木，多處民宅基地尚未建成就已進(jìn)入預(yù)售階段。開(kāi)發(fā)商在該地區(qū)還計(jì)劃建造大型娛樂(lè)購(gòu)物中心。此外，快速公交專線的終點(diǎn)Clarksburg 和Germantown一帶還計(jì)劃修建大型名品購(gòu)物中心。

　　馬州政府的另一項(xiàng)大工程是興建紫線(Purple Line)輕軌交通樞紐。這是大華府地區(qū)首條穿越東西的線路。連接馬州的蒙哥馬利縣和喬治王子縣。該項(xiàng)目已經(jīng)多次聽(tīng)證，歷時(shí)10年。由于其經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匾恍├铣菂^(qū)，引起不少商戶和居民的反對(duì)，他們中有的將不得不為此搬遷。

　　在馬州政府任職的斯蒂弗·孫(Steve Sun)表示，“盡管這項(xiàng)工程存在爭(zhēng)議，但其所提供的交通便利對(duì)居民置業(yè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)、創(chuàng)造就業(yè)等多方面的吸引力勢(shì)必會(huì)振興經(jīng)濟(jì)，引來(lái)更多的投資者?！北M管有很多反對(duì)的聲音，但政府認(rèn)為此項(xiàng)目利大于弊，還在不斷大力推進(jìn)中。