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2025年01月10日 星期五

經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱澳大利亞房市繁榮已顯露降溫苗頭

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-05-21 14:40:00  來(lái)源：商務(wù)部網(wǎng)站  作者：佚名  責(zé)任編輯：王斌

　　《澳大利亞人報(bào)》5月19日?qǐng)?bào)道，隨著對(duì)悉尼房市泡沫的擔(dān)憂不斷升級(jí)，瑞銀集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈斯蘭(Scott Haslem)稱，已經(jīng)有跡象表明住房需求開始減弱，悉尼過(guò)去3年的破紀(jì)錄拍賣清盤率和快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)意味著市場(chǎng)可被視為有泡沫。

　　

　　哈斯蘭表示，悉尼房市的確有些方面符合泡沫的說(shuō)法。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和拍賣清盤率都符合那些時(shí)期的特征。他指出房屋空置率正快速升高，同時(shí)過(guò)去一個(gè)月的房屋成交量減少，盡管利率處于歷史最低。他說(shuō)房?jī)r(jià)的增速比房租快得多，使市場(chǎng)對(duì)新投資者的吸引力降低。

　　在此之前，澳大利亞證券和投資委員會(huì)的主席Greg Medcraft警告，悉尼和墨爾本的房市可能已經(jīng)處于泡沫。根據(jù)CoreLogic RP Data的研究報(bào)告，悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月增長(zhǎng)了超過(guò)14%，房?jī)r(jià)中值將在2015年底突破100萬(wàn)澳元。房?jī)r(jià)飆漲的動(dòng)力是低利率，哈斯蘭說(shuō)有些人趁低利率入市的話，一旦澳儲(chǔ)行開始上調(diào)利率，他們會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)困境。但他說(shuō)這不可能對(duì)國(guó)家的金融體系造成任何大問(wèn)題，因?yàn)楣俜綌?shù)據(jù)顯示，大部分業(yè)主都提前還貸。

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