■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 崔瑩瑩

　　仿佛一夜之間，深圳找到了起飛的“風(fēng)口”。

　　5月15日，中國社科院發(fā)布2014年度《中國城市競爭力報告》，在城市綜合競爭力排名中，深圳超越香港位列第一。5月10日，廣東社科院發(fā)布《2014年廣東省現(xiàn)代化進程》測評結(jié)果，深圳躍升為中國第三城。更早之前，仲量聯(lián)行發(fā)布2015城市動力指數(shù)報告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　這不僅僅是幾份城市排行榜，從官方到民間，深圳城市地位持續(xù)上升都已成為不爭的事實。在許多人的眼中，北上廣深已經(jīng)變成北上深廣，深圳下一個趕超目標(biāo)可能是上海。

　　從十幾年前“深圳將被誰拋棄”的擔(dān)憂，到今天全中國都在贊揚深圳，中間發(fā)生了什么？推動深圳向上的動力來自哪里？

　　從速度至上到質(zhì)量向上

　　過去30多年，深圳用自己的速度狂奔，GDP年均增長一直保持在25%，2014年，深圳人均GDP為14.95萬元，位居中國內(nèi)地副省級以上城市首位。而在有“中國硅谷”美譽的南山，人均GDP去年達(dá)到30.87萬元，已經(jīng)是深圳市平均水平的2.1倍。

　　對比北上廣三個一線城市，深圳局限于2000平方公里的發(fā)展空間，在經(jīng)濟總量上并無優(yōu)勢。但深圳卻是全國單位面積產(chǎn)出最高、萬元GDP能耗最低的城市。這與深圳過去5年來堅持創(chuàng)新驅(qū)動、打造深圳質(zhì)量有直接關(guān)系。

　　在幾年前，深圳率先制定互聯(lián)網(wǎng)等六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在多重要素聚合的綜合創(chuàng)新生態(tài)體系下，這些戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)接替?zhèn)鹘y(tǒng)制造業(yè)挑起深圳城市經(jīng)濟發(fā)展的大梁，目前對經(jīng)濟貢獻(xiàn)率超過50%。而土地對財政的貢獻(xiàn)僅不足7%，幾乎是北京、上海所占比重的一半。

　　更難得的是，如此高密集經(jīng)濟體量的深圳，還保持了寶貴的生態(tài)環(huán)境。2014年1-11月，深圳PM2.5平均濃度為32微克/立方米，在全國74個重點城市僅次于拉薩、海口、舟山等中小城市，排名第五。

　　不得不說，深圳已經(jīng)成為中國城市可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)桿。

　　“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的城市樣本

　　80后的劉若鵬和伙伴們拒絕了美國頂級科研機構(gòu)拋來的橄欖枝，選擇帶著核心技術(shù)回國創(chuàng)業(yè)，將隱身衣、“鋼鐵俠”飛行器、臨近空間技術(shù)平臺等科幻小說中的事物帶入現(xiàn)實，改變世界。華大基因從改造的制鞋廠起家，在深圳成長為世界級的“基因夢工廠”。中國創(chuàng)客代表潘昊選擇深圳的理由是：“這里是硬件產(chǎn)品的好萊塢?！?/p>

　　事實上，深圳正成為“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的中國城市樣本。一方面是在過往36年間，從深圳走出去的華為、中興、萬科、金蝶、邁瑞、招商、騰訊、平安、大疆等等，無一不通過企業(yè)創(chuàng)新，推動中國市場經(jīng)濟的前行。甚至在今天，上述企業(yè)仍然不斷在推出創(chuàng)新產(chǎn)品，持續(xù)刷新著領(lǐng)域標(biāo)桿。

　　另一方面，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的驅(qū)動下，深圳涌現(xiàn)出一大批創(chuàng)新型企業(yè)，借助創(chuàng)新驅(qū)動，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”深度融合，協(xié)同增效，催生出很多新的業(yè)態(tài)、新的空間和新的動力。

　　因此深圳向上是由城市創(chuàng)新的基因所驅(qū)動的，深圳走了一條與北上廣以及香港城市發(fā)展都不一樣的道路，通過市場力量的聚合與創(chuàng)新，形成了今天深圳在全球城市的獨特話語權(quán)。

　　深圳頂級豪宅的價值向上

　　與深圳城市經(jīng)濟和城市價值一起騰飛的，還有深圳的高端豪宅。城市高端豪宅正是城市經(jīng)濟的晴雨表。深圳城市的向上，也迅速推動了城市頂級豪宅價值的向上。

　　世界級的設(shè)計團隊、世界級的合作伙伴以及世界級的運營水準(zhǔn)的出現(xiàn)，使得深圳頂級物業(yè)的全球吸引力日益濃烈，深圳頂級豪宅正逐步與世界接軌。過去，全國的豪宅市場都一致看齊北京、上海，2015年，這個定式思維或?qū)⒈淮蚱啤?015年，深圳將有10多個均價超8萬元/平方米的豪宅項目，包括深業(yè)上城、深圳灣一號、曦灣天馥、雙璽等，2015“深圳頂豪年”名副其實。定位為高端城市綜合體的深業(yè)上城，就是深圳世界級高端物業(yè)的佼佼者。

　　與香港相比，長期以來，無論是城市經(jīng)濟還是高端豪宅，香港都是深圳的“天花板”。但是隨著深圳GDP接近并超越香港，兩城頂級豪宅的價值差距也在縮小。今年深圳首次出現(xiàn)了20萬/平方米的豪宅，更有機構(gòu)預(yù)測，按照深圳城市經(jīng)濟的潛力預(yù)估，深圳頂級物業(yè)售價應(yīng)該在35萬/平方米以上，也就是至少達(dá)到香港同類物業(yè)售價的一半以上。

　　與北上相比，除了經(jīng)濟方面潛力巨大的未來，深圳的生態(tài)與自然也是城市競爭力綠色榜單上的冠軍，甚至在城市的最中心，也有著讓其他國際都市望塵莫及的生態(tài)環(huán)境。

　　在世界級都市的市中心，都有聞名世界的自然生態(tài)，而擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)配套的高端豪宅，更擁有著潛力巨大的稀缺價值。如341公頃的紐約中央公園，有摩天奢華的one 57；160公頃海德公園所賦予生命力的海德公園一號。

　　在深圳南山中心區(qū)，緊鄰23萬平方米城央綠肺——荔香公園的御林華府，是深圳罕見純粹大戶型住宅，也是深圳主軸上不可多得的可供開發(fā)的城市中心公園物業(yè)。無獨有偶，在深圳福田CBD，也有被460公頃城市三大中央公園環(huán)繞，象征深圳城市價值的頂級豪宅——深業(yè)上城。公園豪宅強調(diào)人與自然的相通，用2億元生態(tài)雙廊橋架通人與自然，讓人與自然和諧共生。

　　“深圳城市價值的向上，將直接引發(fā)深圳頂級豪宅價值的重估。”有投資機構(gòu)認(rèn)為，深圳頂級豪宅的崛起，將改寫中國城市頂級豪宅的格局。中國城市價值的重新排位，也會讓他們因為這里的創(chuàng)新、環(huán)境和生長力，而最終選擇深圳。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年3月深圳豪宅公寓成交環(huán)比大幅增加303.8%，深業(yè)上城4月份銷售額達(dá)到了12.5億元，5月至今已突破13億元。

　　得益于深圳城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，深圳的豪宅將以蓬勃的姿態(tài)迎頭超越，向上！

　　標(biāo)桿名片

　　深業(yè)上城項目產(chǎn)品包括由品牌街、商場及小鎮(zhèn)組成的多元購物體驗空間，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高端商務(wù)公寓、LOFT、全球頂級奢華酒店文華東方及精品酒店于一身。

　　近期深業(yè)上城的高樓層“400+”戶型單位即將發(fā)售，這類闊綽大平層產(chǎn)品在目前的深圳市場極為稀缺。項目特邀著名意大利新潮設(shè)計師、藝術(shù)家Vincenzo de cotiis主筆設(shè)計藝術(shù)精工樣板房。Vincenzo de cotiis表示，第一次來到在深業(yè)上城，便能夠感受到一種獲得成功和革新的愿望，他希望能夠在這座城市中心200米的高空，為40組熱愛創(chuàng)新和生活家庭，打造出和藝術(shù)、人文和自然息息相關(guān)的生活理念。

　　深業(yè)上城力求塑造集合書局、博物館和藝術(shù)劇場于一體的頂級文化氛圍；文華東方、精品酒店、空中會所帶給深圳人頂級生活方式；品牌街、購物商場及LOFT小鎮(zhèn)所營造的頂級休閑方式。