日前，位于香蜜半山生態(tài)谷的棲棠映山加推的140席153-231平方米山居大宅，受到眾多客戶的熱捧，加推當(dāng)天即取得不俗的成績(jī)，也讓市場(chǎng)再次聚焦香蜜半山區(qū)。繼深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)部聯(lián)合蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉四大標(biāo)桿項(xiàng)目舉辦的“金鑲玉——香蜜湖之上”系列論壇之后，這場(chǎng)“香蜜半山”旋風(fēng)在業(yè)內(nèi)、媒體圈受到極大關(guān)注，并一再發(fā)酵獲得市場(chǎng)的普遍關(guān)注，促使大批高度客戶來到香蜜半山生態(tài)谷實(shí)地考察，切身體驗(yàn)香蜜半山生態(tài)豪宅集合城市繁華與自然意境于一體的人居意境。

　　深圳30年的發(fā)展，造就了福田CBD的高度，也成就了香蜜湖豪宅區(qū)，而香蜜半山生態(tài)谷憑借臨近城市中央CBD，以及無可比擬的生態(tài)景觀資源，滿足深圳高端客戶“出則繁華、入則寧?kù)o”半山居住的人居夢(mèng)想。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 夏小雨

　　城市中心地脈豪宅“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”

　　放眼全球，被號(hào)稱全球億萬富翁俱樂部的紐約ONE57，入會(huì)門檻已超過5000萬美元；全球極貴公寓“海德公園1號(hào)”，單套售價(jià)最高達(dá)1億英鎊。之所以受到全球?qū)嵙I家的一致看重，無非是他們都占據(jù)倫敦極昂貴的地段。由此可見，占據(jù)核心地段的城市資源型豪宅將主導(dǎo)金字塔尖話語(yǔ)權(quán)。

　　就深圳而言，城市豪宅區(qū)總是伴隨城市中心而生，羅湖中心區(qū)催生了早期的銀湖豪宅。隨著城市中心西移至福田CBD，最終成就了香蜜湖豪宅片區(qū)。而香蜜半山豪宅區(qū)作為香蜜湖豪宅區(qū)的升級(jí)版，繼承了香蜜湖得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，以及高端客戶的認(rèn)可。

　　即使在全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期的2014年，香蜜湖作為深圳豪宅價(jià)格的標(biāo)桿，依然表現(xiàn)出超前的“戰(zhàn)斗力”，據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，“紅樹林整體均價(jià)4.8萬/平方米，紅樹西岸、中信紅樹灣均價(jià)5萬/平方米；華僑城波托菲諾天鵝堡5-7萬/平方米，而香蜜湖二手房整體均價(jià)在8-13萬/平方米，價(jià)格遠(yuǎn)超過其他豪宅片區(qū)。即使以目前深圳賣得極貴的深圳灣豪宅，香蜜湖豪宅價(jià)格仍然笑傲群雄。城市中心不變，香蜜湖NO.1地位相信也難以撼動(dòng)?！?/p>

　　有數(shù)據(jù)顯示，全球80%的富豪，正掀起回歸城市中心的大潮。無論是比爾蓋茨、還是沃倫·巴菲特，富豪都必然在城市中心擁有一個(gè)夢(mèng)想之處。究其原因，就是每一個(gè)知名的豪宅，都緊抓城市發(fā)展與財(cái)智人士的消費(fèi)模式，根植于一個(gè)城市的中心地脈。

　　城市中心，是現(xiàn)代城市發(fā)展的象征，是城市活力的集中體現(xiàn)。將城市所有的商務(wù)、金融、貿(mào)易、文化娛樂，購(gòu)物休閑，生活工作，行政管理集萃于此，從而凝練出一個(gè)城市特有的品質(zhì)和形象。城市中心區(qū)人口、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施，包括精神財(cái)富在內(nèi)的社會(huì)財(cái)富的高度聚集，整個(gè)城市中心區(qū)固有的地段催生了整個(gè)區(qū)域的交通配套和商業(yè)發(fā)展，占據(jù)城市中心物業(yè)現(xiàn)在也已經(jīng)成為一種奢侈。

　　對(duì)于金字塔尖的客戶群體，他們固然需要一個(gè)很好的居住環(huán)境，然而更需要自己的圈子生活，生意場(chǎng)、生活圈，需要更多的社交和商務(wù)服務(wù)功能。生活配套和生活配套的高要求，只有城市核心區(qū)域的豪宅才能滿足。

　　城市中心豪宅的出現(xiàn)，顛覆了人們對(duì)傳統(tǒng)豪宅的認(rèn)識(shí)，占據(jù)城市核心地段，擁有城市極優(yōu)質(zhì)的資源和配套，其居住環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境的高度契合也受到高端客戶的親睞。對(duì)于事業(yè)有成的財(cái)智人士來說，他們固然需要一個(gè)很好的居住環(huán)境，然而更需要的是自己的圈子生活，能融合生意場(chǎng)及生活圈層，滿足生態(tài)配套的同時(shí)，有社交和商務(wù)服務(wù)的功能，只有城市中心豪宅才能滿足。

　　而香蜜半山生態(tài)豪宅區(qū)，占據(jù)深圳名副其實(shí)的城市中心——香蜜湖，區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，其他豪宅望其項(xiàng)背的山水資源，滿足了富豪們的理想生活。蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉四大標(biāo)桿項(xiàng)目，更是聯(lián)手造城，成為豪宅第一居所代名詞。

　　如今的香蜜湖半山豪宅區(qū)，匯集深圳30年城市配套之大成。有深圳優(yōu)質(zhì)的教育資源、高端的購(gòu)物娛樂場(chǎng)所、齊全的醫(yī)療配套、密集的商務(wù)金融服務(wù)以及集中的文化休閑資源，同時(shí)滿足社會(huì)精英對(duì)城市繁華、舒適居住體驗(yàn)的追求，在深圳樓市必然是“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

　　“四大標(biāo)桿”引領(lǐng)香蜜湖豪宅進(jìn)入半山時(shí)代

　　關(guān)于豪宅的記憶，似乎總少不了半山的印象。從法國(guó)阿爾卑斯山麓，到美國(guó)比弗利山，再到臺(tái)北陽(yáng)明山以及香港太平山，半山之上匯聚眾名人的豪宅府邸。對(duì)高尚住宅而言，從土壤開始尊貴早已注定，無法復(fù)制的土地成就豪宅價(jià)值，資源的稀缺注定了棲居半山只是少數(shù)人的生活天地。靠半山而筑，依半山而居，從來是世界名流的不二之選。

　　細(xì)數(shù)深圳豪宅片區(qū)，銀湖別墅區(qū)已“老”，華僑城以深圳新貴青年為主，后海片區(qū)則以“?！睘榭谔?hào)打造而成，而香蜜湖，深圳人熟知的豪宅片區(qū)，卻愈發(fā)增加活力。

　　在香蜜湖基因的基礎(chǔ)上，演繹半山時(shí)代的精彩。從香蜜湖一號(hào)、水榭花都、熙園到蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉項(xiàng)目，是香蜜湖豪宅到香蜜半山生態(tài)豪宅的升級(jí)和演繹，是香蜜湖的華麗變身。

　　不同地域的半山豪宅，無一例外都承襲了城市的繁榮與從容，同時(shí)兼顧自然的醇美與靜謐，以厚重的歷史底蘊(yùn)、人文根脈以及不可復(fù)制的自然資源，成為世界觀瞻的高端豪宅。

　　據(jù)介紹，香蜜半山生態(tài)谷區(qū)域充分具備成為高端豪宅居住群的條件，憑借其無法復(fù)制的土地資源和生態(tài)優(yōu)勢(shì)成就的半山豪宅價(jià)值，香蜜半山豪宅區(qū)依山高地勢(shì)，最高處約110米，既能鳥瞰城市中心景觀，同時(shí)以極佳私密距離近享城市繁華。區(qū)域內(nèi)僅有4宗地為開發(fā)用地，坐享福田區(qū)超大的原生態(tài)綜合體，擁有香蜜湖地段的稀缺生態(tài)資源。

　　正是在這片土地上，蘭江地產(chǎn)、萬澤地產(chǎn)、萬庭地產(chǎn)以及華來利地產(chǎn)抱著對(duì)城市資源的敬畏和社會(huì)責(zé)任感，潛心打造半山精品豪宅項(xiàng)目，無一例外將項(xiàng)目打造為高端、大戶型產(chǎn)品，在產(chǎn)品品質(zhì)上都是精工細(xì)筑。四大項(xiàng)目以極具個(gè)性的建筑風(fēng)格，共同筑成香蜜湖半山生態(tài)豪宅。

　　城市愈發(fā)展，中心土地愈稀缺，進(jìn)駐香蜜湖的門票更是一票難求。而中心價(jià)值的不斷升華，香蜜湖豪宅的門檻也越來越高。目前香蜜湖二手豪宅的整體價(jià)格高達(dá)8—13萬/平方米，對(duì)于財(cái)富新貴而言，此時(shí)入手片區(qū)內(nèi)蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉項(xiàng)目，或是良機(jī)。

　　“香蜜湖情節(jié)”力挺半山豪宅房?jī)r(jià)

　　2003年，水榭花都一期面市，在沒有售樓處的情況下高層售價(jià)僅為7000余元/平方米的低價(jià)入市；2004年，香蜜湖一號(hào)以“一個(gè)城市的珍藏”之姿亮相。十年之后，水榭花都、香蜜湖1號(hào)、熙園等豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺，二手房整體均價(jià)在8-13萬/平方米，依然受到深圳財(cái)智人群的追捧，

　　誰能想到，十年之間，這個(gè)小小的片區(qū)上演了城市豪宅的傳奇，也可見深圳人的“香蜜湖情結(jié)”有多重。十年后的今天，愈加稀缺的香蜜湖更是成為深圳這座城市塔尖人士所能奢想的領(lǐng)域。

　　2014年，市場(chǎng)再次聚焦香蜜湖，此次亮相的是香蜜湖的升級(jí)版——香蜜半山生態(tài)谷，擁有一線湖景和山景資源的香蜜湖半山，無疑是翻開了深圳城市中心豪宅發(fā)展史的新篇章。

　　縱觀香蜜湖半山區(qū)，梅林山、塘朗山、羊臺(tái)山綠意蜿蜒環(huán)繞，禾鐮坑水庫(kù)及蓮塘尾水庫(kù)兩大天然湖泊簇?fù)?，片區(qū)整體容積率僅為0.41，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)香蜜湖環(huán)湖住區(qū)。

　　蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉四大項(xiàng)目占據(jù)深圳中心區(qū)的生態(tài)版圖，享有42萬平方米城市原生山林，坐擁7萬平方米的原生湖泊，毗鄰梅林山郊野公園、蓮塘尾水庫(kù)公園兩大市政公園。三山二湖二公園環(huán)繞的生態(tài)美景，使片區(qū)生活的環(huán)境自然、閑適。

　　目前片區(qū)內(nèi)在售的蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉四大項(xiàng)目，不再是單純的資源占有型豪宅，更是兼具都市財(cái)富引擎功能、城市核心地段和城市稀缺標(biāo)志性資源的雙重整合，是深圳具代表性的豪宅。

　　另外，由于香蜜半山區(qū)域位于深圳市基本生態(tài)控制范圍，片區(qū)內(nèi)所有生態(tài)控制線內(nèi)的土地開發(fā)受到嚴(yán)格控制。除了目前在開發(fā)的四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，預(yù)計(jì)以后很難再建地產(chǎn)項(xiàng)目，更難再出現(xiàn)罕見的全石材建筑豪宅片區(qū)。園前建成項(xiàng)目均采用干掛石材及金屬鑲嵌的外立面，且還擁有高端的人文氛圍和純粹的圈層，對(duì)于具有“香蜜湖情節(jié)”的人來說，買入片區(qū)內(nèi)諸如蘭江山第、萬澤云頂香蜜湖、棲棠映山、山語(yǔ)清暉等山居大宅項(xiàng)目，是改善居住條件、實(shí)現(xiàn)一步到位的優(yōu)選，更是滿足“香蜜湖情結(jié)”的機(jī)會(huì)。

　　香蜜半山豪宅構(gòu)建國(guó)際生活

　　如今的房子，已經(jīng)從當(dāng)初的安身立命之地，上升為體現(xiàn)自我價(jià)值的標(biāo)志，豪宅成為了大多數(shù)財(cái)智人士居住的選擇。

　　香蜜湖一直是深圳豪宅的代名詞，是深圳城市中心財(cái)智人士聚集區(qū)。香蜜半山生態(tài)谷的出世，堅(jiān)持人、自然、建筑三者和諧一體的理念，在香蜜湖升級(jí)半山豪宅品質(zhì)。

　　香蜜半山豪宅區(qū)占據(jù)深圳CBD城市中心繁華與生態(tài)山湖資源，這里交通四通八達(dá)，縱橫路網(wǎng)接駁全城，30分鐘飛馳深港兩地；更有度假村、水上樂園、山姆會(huì)員店等優(yōu)渥資源環(huán)伺左右；高端配套如德仕堡、名人俱樂部、網(wǎng)球中心、高爾夫俱樂部完美相依。

　　立于香蜜湖半山區(qū)之巔，俯瞰一座城市的繁華，香蜜半山豪宅區(qū)是財(cái)智人群追求品質(zhì)生活的優(yōu)選。

　　日前，在棲棠映山的開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位來自潮州的私營(yíng)企業(yè)主王先生告訴記者，自己很喜歡棲棠映山融合城市便利和自然景觀，“我的公司在福田中心區(qū)，家人在福田住了十多年，所以我再買房還是會(huì)選擇福田中心區(qū)，這里配套齊全、上班也方便。棲棠映山的戶型和位置我都比較喜歡的，尤其是在福田中心還有這樣一處城市半山。這里的景觀、空氣質(zhì)量給我的感覺很清新，對(duì)家人的健康大有好處。你看現(xiàn)在坂田的房子都賣到3.5萬/平方米了，棲棠映山的房?jī)r(jià)才四萬出頭其實(shí)并不貴?！?/p>

　　據(jù)開發(fā)商介紹，目前該區(qū)域內(nèi)成交的客戶有不少是原先居住在福田中心區(qū)、香蜜湖、景田、梅林等周邊區(qū)域的客戶，紛紛賣掉原先居住年限較長(zhǎng)、樓齡老舊、面積相對(duì)較小的中小戶型，改換區(qū)域內(nèi)的大戶型單位，實(shí)現(xiàn)改善居住條件，進(jìn)駐寸土寸金的香蜜湖豪宅區(qū)。

　　香蜜半山生態(tài)谷內(nèi)四大項(xiàng)目顯然都有有獨(dú)特個(gè)性的，但是有高度的山居生活、與自然相融的建筑、獨(dú)一無二的園林和戶型、高貴但不昂貴的市場(chǎng)定位是它們的共同點(diǎn)，絕對(duì)的城市核心，盡享眼前的山湖資源，繁華的都市近在咫尺。

　　片區(qū)標(biāo)桿

　　蘭江山第

　　蘭江地產(chǎn)進(jìn)駐片區(qū)打造第一個(gè)養(yǎng)心豪宅——蘭江山第，項(xiàng)目以鮮明超前開發(fā)理念、世界級(jí)品質(zhì)精工細(xì)作和定制式的國(guó)際管家服務(wù)等，得到了來自全球追求城市核心山居豪宅的財(cái)智人群追捧。蘭江山第是“后建筑的主張者”大旗，立面采用全名貴的花崗巖干掛鑲嵌超歐盟標(biāo)準(zhǔn)的貝克洛門窗系統(tǒng)，大量采用不銹鋼消防管網(wǎng)和消防門等，堪稱深圳昂貴的“金鑲玉”建筑，即使歷經(jīng)百年風(fēng)雨磨礪，依然歷久彌新。

　　萬澤云頂香蜜湖

　　萬澤云頂香蜜湖的選址，極具有戰(zhàn)略眼光，處于香蜜湖之上，塘朗山之下的生態(tài)谷中，融獨(dú)特創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)、合理生態(tài)的規(guī)劃、細(xì)致入微的人文關(guān)愛于一體，作為一種宜居生態(tài)人居標(biāo)桿項(xiàng)目，萬澤云頂香蜜湖承載了深厚的文化底蘊(yùn)，給人們營(yíng)造幸福生活的氛圍，這也是人們常說的安居樂業(yè)，是萬澤人踐行生態(tài)人居夢(mèng)想的范本。

　　棲棠映山

　　日前加推的棲棠映山采用深圳樓市近年來罕有的“當(dāng)代東方極簡(jiǎn)美學(xué)”，提倡現(xiàn)代都市貴族由繁入簡(jiǎn)的生活理念和審美情趣，為深圳人繁重忙碌的生活減壓。外立面石材干掛建筑群落就像從自然中生長(zhǎng)的一般，處處表露著成功人士低調(diào)儒雅的神采，對(duì)土地自然肌理和原始生態(tài)的尊重始終如一。在園林及產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上的精妙之處，更是讓棲棠映山居住價(jià)值倍增。

　　山語(yǔ)清暉

　　香蜜半山生態(tài)區(qū)另一個(gè)豪宅項(xiàng)目是山語(yǔ)清暉，繼圣莫麗斯之后，華來利重金打造的又一經(jīng)典作品，項(xiàng)目規(guī)劃有4萬平方米中心園林，以歐洲皇家臺(tái)地園林為藍(lán)本，形成立體景觀格局。