北京CBD，每個人眼中繁華與極盛的代名詞。從國貿(mào)橋上遠眺，建外SOHO與國貿(mào)商城，就像嵌入CBD的兩粒棋子。國貿(mào)商城是“皇后”，LV、Hermes、Chanel等奢侈品牌總散發(fā)光亮。建外SOHO則是“士兵”，霓虹燈下的名牌十有七八不曾出眾。數(shù)不清的小企業(yè)來了又去、去了又來。然而，商鋪總不見空缺。只要這里還是北京的CBD，只要辦公的都市白領(lǐng)還在，創(chuàng)業(yè)的希望就存在。平民區(qū)的法則是，不求最貴，但求最準(zhǔn)。

　　建外總有店鋪倒閉

　　傍晚6點，景恒街和恒惠西路的十字路口，一群年輕人站立著等待綠燈。盡管這個路口的私家車多數(shù)時都不太多，但等待交通燈，已經(jīng)成了一種習(xí)慣。

　　這群年輕人，分別從建外SOHO的16號、17號和18號樓中走到這里。女生多穿著連衣裙、平底皮鞋，斜跨一只單肩包；男生則多身著白襯衫、牛仔褲，手提一個電腦包。穿過景恒街，他們要從地鐵站或公交車站，返回四散在城市的“小巢”。

　　每天傍晚的這一幕，對經(jīng)紀人小尹已是稀疏平常。偶爾，他會站在馬路邊，看著來來往往被稱為“白領(lǐng)”的上班族，甚至悄悄觀察下一些人的神色?！懊繌埬樋锥际巧鷦忧叶嘧兊?。”

　　不停變換的，還有景恒街上的店鋪招牌。這是SOHO街區(qū)的主街道，兩旁以數(shù)字編號的樓宇的一到三層全部是商鋪。今兒東區(qū)的一家店鋪撤了，明兒又有西區(qū)的一家店鋪搬了過來。再過幾天，很可能西區(qū)的店鋪又空出來一間，從外面進駐了一個新品牌。

　　“反正總有店鋪倒閉，總有‘新人’進駐?！毙∫f，對于關(guān)張后重新招租，這條街上的經(jīng)紀人并不太擔(dān)心。因為，只要價格合適，很快就能找到接盤者，很難看見某處長期空置。

　　在建外SOHO東區(qū)上班的白領(lǐng)王原，同樣對店鋪關(guān)張習(xí)以為常。用她的話說，一周前你還逛過的某家店，一周后就有可能從這里消失，半個月后原地重建起另一個小店。唯一能夠保持永遠正確的，就是標(biāo)示每棟樓位置的指示牌。

　　婚禮策劃店就有十幾家

　　更大的不同在于，除了餐飲、咖啡之外，建外SOHO的商業(yè)業(yè)態(tài)更為多元化。

　　在大眾點評網(wǎng)上，輸入建外SOHO，會出現(xiàn)美食、休閑、麗人、結(jié)婚、親子、運動健身、生活服務(wù)、家裝、愛車、購物十大類。餐飲店、瑜伽館、舞蹈室、婚禮策劃、寵物店、培訓(xùn)機構(gòu)、口腔診所、租車……你所能想象到的和年輕人生活需求有關(guān)的一切，似乎都能在這兒找到答案。

　　這對于至少在辦公室要呆上9小時的都市白領(lǐng)來說，可能是一個福音。

　　早上8點30分，從地鐵站步行前往公司的途中，可以在超市、便利店、早餐店買一份早餐；中午午休時，可以點一份外賣，躲避當(dāng)頭的烈日；傍晚歸家途中，還能在水果店挑選兩個新鮮的水果。

　　關(guān)鍵的是，有時候，你不走出這個區(qū)域，就能做到貨比三家。比如，網(wǎng)友“熊貓”就告訴我，他當(dāng)初就是和老婆在建外SOHO探了一天，最終選了一位聊得來的策劃師，來做他們的婚禮策劃。因為，在建外SOHO里隱藏著大小十幾家婚禮策劃店。這些開在公寓的婚禮策劃店，租金成本顯然比寫字樓還要低。

　　 租金“洼地”創(chuàng)業(yè)更劃算

　　人人湘的建外SOHO店，就屬于王原口中的新店類型。這是一家三位“80后”創(chuàng)業(yè)者開辦的湖南米粉店。4月20日，位于18號樓一層的店鋪才開門試營業(yè)。

　　“我們?yōu)槭裁催x擇建外SOHO？因為我們的產(chǎn)品定位是寫字樓白領(lǐng)啊?！比巳讼娴穆?lián)合創(chuàng)始人之一傅文濤告訴記者，人人湘的米粉，是想賣給追求品質(zhì)和效率的都市白領(lǐng)。所以，店鋪的選址，必須是在寫字樓較多的辦公區(qū)，而不是商業(yè)區(qū)或居住區(qū)。分為東、西兩區(qū)的建外SOHO，由18棟公寓、2棟寫字樓和4棟SOHO小型辦公房組成，正是一個集中辦公區(qū)。曾有統(tǒng)計數(shù)字指出，有1000多家中小公司在這里辦公 。而更可貴的是，這兒的租金要比周邊的商鋪便宜至少三分之一。

　　“交通方便，寫字樓多，租金盡可能不貴，在國貿(mào)一帶的辦公區(qū)域中，建外SOHO無疑是最合適的。”傅文濤說。

　　其實，租金洼地的優(yōu)勢，從建外SOHO運營之初就有體現(xiàn)。獨秀閣改衣坊，是早期進駐建外SOHO的店鋪之一。老板說，當(dāng)年選擇這的原因就是，價格不菲的改衣費，需要由相對高檔的社區(qū)來支撐。建外SOHO緊挨國貿(mào)，離PRADA、BURBERRY等品牌專賣店近，保證了客源，租金又相對便宜。

　　 一條街上5個餐飲“新秀”

　　同樣的優(yōu)勢，也吸引來了其他新創(chuàng)品牌。

　　記者發(fā)現(xiàn)，以餐飲為例，叫個鴨子、人人湘、汁味包子、新西少爺肉夾饃、黃太吉煎餅，這兩年耳熟能詳?shù)膭?chuàng)業(yè)餐飲品牌，都能在建外SOHO看到。如今，就連在這上班的年輕白領(lǐng)們，也常常自嘲這兒是CBD的“平民區(qū)”。

　　“在這里辦公的企業(yè)，規(guī)模都算不上大，員工的工資收入也算不上特高?！比昵笆状蝿?chuàng)業(yè)開公司時，莊先生就曾在建外SOHO租過一小塊辦公室。后來，隨著公司做大，他搬去了其他地方。他曾觀察過，在他手下工作的年輕女孩，也會買兩個名牌包，也有幾件可以出入高檔場所的名貴衣服，但多數(shù)時候她們是接地氣的、生活化的，尋找的是有品質(zhì)但不昂貴的牌子。

　　最害怕的是沒發(fā)現(xiàn)變化

　　晚上9點，在建外SOHO區(qū)域內(nèi)的街道上，人影已不多。抬頭仰望，絕大多數(shù)樓層都是黑漆漆一片。此時，人氣最旺的地方，是東區(qū)門口的公交車站，站滿了等待歸家的人群。

　　這是不同于三里屯的一個街區(qū)。那里，白天和夜晚一樣繁盛，寫字樓里送走了工作的人群后，太古里和三里屯酒吧街才剛迎來歡愉的前奏。這里也不同于西單的商業(yè)街區(qū)。只有建外SOHO，上班時間和非上班時間，界限很分明。

　　“我們不定期就會做試吃，就是為了找到最打動人的口味?！币晃蛔鲈绮偷睦习甯嬖V記者，白領(lǐng)的口味總是變化的，就如這熙熙攘攘的街區(qū)?！拔易詈ε碌氖牵麄兊目谖蹲兞?，我卻沒能發(fā)現(xiàn)。畢竟，我能抓住的時間只有白天。”

　　餐廳和咖啡店競爭激烈

　　和傳統(tǒng)的辦公區(qū)類似的是，建外SOHO的商鋪中，仍然以餐飲和咖啡店的數(shù)量最多。

　　多年前，世聯(lián)地產(chǎn)曾做了一份關(guān)于國貿(mào)商城和建外SOHO的對比研究。國貿(mào)商城包含了寫字樓、公寓、酒店和展廳，定位于每種類型中的頂級。在當(dāng)時143家已經(jīng)開業(yè)的店鋪中，服裝有95家，占到商鋪總量的66.4%。而建外SOHO雖然包含了寫字樓、公寓、別墅等物業(yè)形式，但公寓和別墅也基本用于辦公或商業(yè)用途。在當(dāng)時138家已開業(yè)店鋪中，餐飲和咖啡共37家，占到商鋪總量的26%。

　　到了今天，餐飲和咖啡店的數(shù)量更多。一周的7天中，只有工作日的中午才是能吸引客流的高峰時段。一位經(jīng)營者告訴記者，建外SOHO的多數(shù)餐飲店，現(xiàn)在都提供午餐外送服務(wù)，就是為了爭奪人流。有些快餐店，干脆只把店面開到10平方米，主要做外送服務(wù)。

　　“在建外SOHO，真正的‘長壽店’是商業(yè)銀行分理處和便利店?！毙∫f，換手率最低的店鋪就是這兩者。（記者 趙瑩瑩）