■行情動(dòng)態(tài)

　　在5月業(yè)績(jī)的刺激下，房企的推貨量和推貨頻率加快。從近期新拿的預(yù)售，共有13個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，主要集中在濱海片區(qū)和中心城區(qū)，純新項(xiàng)目嘉宏錦園的別墅以及客天下琥門(mén)的洋房產(chǎn)品將會(huì)在近期上市。

　　上周（5.18-5.24）東莞樓市的推貨節(jié)奏有所放緩，有住宅供應(yīng)的項(xiàng)目?jī)H有6個(gè)，共有1345套住宅新增，面積14.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%，其中碧桂園豪庭推出816套89——102平方米的剛需產(chǎn)品，天驕御峰、保利中惠中央公館皆有百套洋房產(chǎn)品上市，萬(wàn)科棠樾推出36套203——226平方米的別墅，而達(dá)鑫江濱新城則推出21套297——863平方米獨(dú)棟產(chǎn)品和36套164——175平方米的大戶型產(chǎn)品。值得一提的是，上周純新項(xiàng)目上市的中科中心公寓，為東莞松山湖中子科學(xué)的住宅項(xiàng)目，將推出230套91——157平方米的公寓產(chǎn)品。

　　上周住宅成交1498套

　　東莞樓市成交在連續(xù)三周超過(guò)20萬(wàn)平方米的高位上運(yùn)行后，上周終走下“神臺(tái)”，全市住宅成交1498套，面積約17.48萬(wàn)平方米，同比上漲105%，依然處在高位上運(yùn)行。

　　5月樓市持續(xù)高燒不退，“紅五月”成交量創(chuàng)新高已成定局。瑞豐市場(chǎng)研究部認(rèn)為，主要是因?yàn)樾刨J政策持續(xù)寬松，客戶購(gòu)房需求意愿加強(qiáng)，入市步伐加快。借助目前良好的樓市交投氛圍，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)力度有所加大，通過(guò)暖場(chǎng)活動(dòng)、派單、二三級(jí)聯(lián)動(dòng)等方式來(lái)促進(jìn)成交。

　　東莞樓市房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元僅維持了一周，上周再次跌入9000元大關(guān)中，住宅均價(jià)在9903元/平方米，環(huán)比下滑5%，但同比卻上漲9%，處在高位運(yùn)行。樓市價(jià)格表現(xiàn)主要有，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的區(qū)域成交量排名也靠前，例如鳳崗、南城、虎門(mén)、塘廈、樟木頭、東城、松山湖等7鎮(zhèn)區(qū)成交皆排名在前十，合計(jì)面積約10萬(wàn)平方米，約占總成交量的57%。此外，高端項(xiàng)目加推力度以及營(yíng)銷(xiāo)力度有所加大，如天驕御峰、御花苑、湖景壹號(hào)等項(xiàng)目成交都出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

　　明星造勢(shì)助樓市成交

　　上周營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)比較大的是嘉宏錦園新品發(fā)布會(huì)，樂(lè)壇巨星王杰親臨現(xiàn)場(chǎng)，給樓市再度沖擊加力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，利用明星造勢(shì)的有中熙香緹公館開(kāi)盤(pán)費(fèi)翔助陣、宏遠(yuǎn)御庭山張信哲將空降、東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)容祖兒簽名會(huì)、綠茵·溫莎堡香堤品鑒會(huì)蔡卓妍助陣、盈濱半島“性感女神”麥家琪空降、碧桂園翡翠灣啤酒節(jié)明星趙奕歡登場(chǎng)等7大項(xiàng)目，“星味”十足，對(duì)項(xiàng)目曝光率和宣傳起到明顯推動(dòng)。

　　另外，5月底還將有天驕御峰和光大山湖城攜手舉辦2015年亞洲音樂(lè)盛典，包括音樂(lè)詩(shī)人李健、樂(lè)壇天后辛?xí)早?、?jīng)典歌王陳慧嫻、實(shí)力新銳魏晨，齊聚東莞CBA籃球館（寮步）。據(jù)監(jiān)測(cè)，5月份有多個(gè)新樓盤(pán)樣板房開(kāi)放或啟動(dòng)認(rèn)籌登記，為了更多集聚樓市人氣，大幅提升項(xiàng)目知名度以及進(jìn)一步發(fā)揮助銷(xiāo)作用，開(kāi)發(fā)商紛紛采取大手筆，邀請(qǐng)人氣明星助陣，隨著多個(gè)明星接踵而至，5月樓市人氣會(huì)爆棚。若從營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏看，預(yù)計(jì)6月份將會(huì)迎來(lái)一波新盤(pán)入市熱潮，而明星熱效應(yīng)有望助增樓市成交量。

　　虎門(mén)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊將出讓

　　從東莞市國(guó)土局最新土地出讓信息得知，6月份虎門(mén)博涌社區(qū)將有兩宗面積皆在3萬(wàn)平方米左右商住用地出讓。據(jù)悉，虎門(mén)博涌村目前集虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南部灣萬(wàn)科城、金色里程花園、京仕柏豪庭等大型商業(yè)或社區(qū)，無(wú)論市政配套、商業(yè)配套及居住配套都在逐步完善中，是虎門(mén)最為熱門(mén)的片區(qū)，其在售項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及南部灣萬(wàn)科城2014年以來(lái)一路暢銷(xiāo)，讓虎門(mén)位列前茅，足見(jiàn)片區(qū)的價(jià)值，同時(shí)在虎門(mén)“鎮(zhèn)改市”推動(dòng)下，地塊價(jià)值再度提升，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)到時(shí)可能會(huì)迎來(lái)多家房企爭(zhēng)搶。