樓市快評

　　葉永茵

　　近日，國家發(fā)改委公布的《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》中，《廣東省東莞市國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作方案要點(diǎn)》明確“在虎門鎮(zhèn)和長安鎮(zhèn)開展撤鎮(zhèn)設(shè)市設(shè)區(qū)試點(diǎn)”引發(fā)外界高度關(guān)注。據(jù)悉，其中東莞將試點(diǎn)虎門鎮(zhèn)和長安鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)設(shè)市，賦予兩市縣級管理權(quán)限，但不配齊四套班子，不設(shè)街道辦。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，“鎮(zhèn)改市”后的虎門鎮(zhèn)和長安鎮(zhèn)有望獲得縣級管理權(quán)限，包括公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)限、城市布局規(guī)劃調(diào)整經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限等。兩鎮(zhèn)在縣級權(quán)限上獲更多的自主權(quán)，可對城市進(jìn)行大手筆的改造，完善城市的配套，吸引更多的高端人才進(jìn)駐。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)方面，筆者相當(dāng)看好虎門鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展，皆因虎門鎮(zhèn)手握兩大法寶——交通和規(guī)劃?；㈤T憑借著交通中心、商貿(mào)中心和物流中心的獨(dú)特優(yōu)勢，進(jìn)行大刀闊斧的改造，將來或會成為市民創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、宜居的樂園。

　　多年來，虎門鎮(zhèn)是自發(fā)式的發(fā)展，缺乏政府的引導(dǎo)和市場化的改造，雜亂的工業(yè)化形象，散亂的城市布局“深入民心”，其房地產(chǎn)的發(fā)展更是讓人憂傷。乘借“鎮(zhèn)改市”的發(fā)展契機(jī)，虎門房地產(chǎn)建設(shè)有望發(fā)力。

　　其實(shí)，虎門鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)非常深厚，加上便利的交通優(yōu)勢、豐富的一線海線資源、發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，在優(yōu)厚的基礎(chǔ)下，煥發(fā)房地產(chǎn)的發(fā)展并不是難事。關(guān)鍵在于政府政策配套的支持，利用更多自主權(quán)的縣級權(quán)限改造城市，完善城市的設(shè)施配套，如修建體育館、歌劇院、圖書館等工程項(xiàng)目，以提升城市的形象。

　　此外，土地是樓市發(fā)展的根本。筆者翻查東莞國土資源網(wǎng)的拍賣情況，歷年來，虎門的土地拍賣受到追捧，為諸多開發(fā)商所追逐。今年，1月16日，位于虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)逾3萬平方米的商住兩用地，被中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中惠熙元）以底價19316萬元擒獲，折合樓面地價3200元/平方米。

　　拿地后，中惠熙元副總經(jīng)理張維江接受記者采訪時稱：“中惠熙元拿下該地塊主要是看好虎門的發(fā)展前景。從經(jīng)濟(jì)層面來說，虎門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很雄厚，產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，發(fā)展空間不可估量；從地理位置來說，虎門靠近深圳、廣州南沙，可見其發(fā)展?jié)摿艽??！?/p>

　　可是，巧婦難為無米之炊，經(jīng)過多年的發(fā)展，虎門的土地資源非常稀缺，如何盤活虎門的土地資源，也是一個難題。十幾年前，廣州的越秀區(qū)和海珠區(qū)也面臨土地資源緊張等問題，經(jīng)過多年的規(guī)劃和老城改造后，盤活了大量的土地，因此樓市才贏得發(fā)展的空間?，F(xiàn)今，虎門可以憑借“鎮(zhèn)改市”的契機(jī)，效仿廣州越秀區(qū)等區(qū)域的做法，通過“三舊”改造盤活大量的土地，騰龍換鳥，贏得發(fā)展的機(jī)會。

　　以往，虎門區(qū)域缺乏高品質(zhì)的樓盤，其房地產(chǎn)發(fā)展非常滯后，開發(fā)商修建單一的項(xiàng)目，如豪宅、別墅等項(xiàng)目，只能滿足部分購房者的需求。如虎門中心區(qū)域普遍是良莠不齊的大戶型，劣質(zhì)的大戶型產(chǎn)品過度開發(fā)，而小戶型游走在邊緣區(qū)域，導(dǎo)致了產(chǎn)品的嚴(yán)重失衡。

　　現(xiàn)今，虎門的房地產(chǎn)建設(shè)可乘借“鎮(zhèn)改市”的東風(fēng)，打破以往封閉性、扁平化的發(fā)展，在城市配套設(shè)施逐漸完善和城市形象逐漸提升的基礎(chǔ)上，引進(jìn)大量的品牌開發(fā)商，從原來的扁平式局部發(fā)展往百花齊放的格局轉(zhuǎn)變，展現(xiàn)老樹煥發(fā)新芽的風(fēng)采。