“創(chuàng)客”一夜走紅，對(duì)于焦灼中的樓市群雄，如何“筑巢引鳳”成為時(shí)代的命題

　　“創(chuàng)客”、“合伙人制+眾籌制”……諸多與“眾創(chuàng)時(shí)代“有關(guān)的關(guān)鍵詞一夜走紅。從毛大慶的“WeWork”創(chuàng)投孵化平臺(tái)模式到潘石屹的“SOHO·3Q”創(chuàng)客模式，哪一條路才是未來(lái)拯救樓市、尤其是鋪就從商業(yè)地產(chǎn)到工業(yè)地產(chǎn)的通天大道？這是一個(gè)時(shí)代命題。本地“眾創(chuàng)時(shí)代”大潮中，又有哪些舞者在潮頭起舞？

　　□本報(bào)記者 水墨 李小白

　　讓螞蟻這樣成為大象

　　一個(gè)本地工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)客孵化器的十年探尋解剖

　　當(dāng)鼓勵(lì)創(chuàng)新、提倡創(chuàng)業(yè)、培育“創(chuàng)客”的“眾創(chuàng)時(shí)代”一夜到來(lái)時(shí)，一個(gè)起步于10多年前的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園——天山科技工業(yè)園也漸漸進(jìn)入人們的視線。作為中小企業(yè)重要孵化器的這一項(xiàng)目的成長(zhǎng)與歷練，對(duì)于目前仍處于焦慮中的省城樓市來(lái)說(shuō)，會(huì)帶來(lái)什么樣的啟示？天山集團(tuán)不遺余力地為眾多創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)打造健康快速成長(zhǎng)的平臺(tái)，又能給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)哪些別樣的空間？請(qǐng)看本報(bào)記者的現(xiàn)場(chǎng)探訪。

　　十年鑄金巢孵出更多“蛋”

　　驅(qū)車從市區(qū)沿裕華路一直向東，大約15分鐘的車程，就能看見(jiàn)已經(jīng)拔地而起的長(zhǎng)江道壹號(hào)項(xiàng)目的輪廓了。與其說(shuō)這一由天山集團(tuán)在天山科技工業(yè)園重金打造的項(xiàng)目已經(jīng)脫穎而出，不如說(shuō)這張?zhí)嵘麄€(gè)天山科技工業(yè)園中小企業(yè)孵化器規(guī)模與水平的名片正在顯示出獨(dú)特的光彩。

　　2002年，就像如今的中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)一樣，天山集團(tuán)開(kāi)始開(kāi)發(fā)天山科技工業(yè)園，兩年后的2004年第一家企業(yè)河北先控電源設(shè)備有限公司入駐，當(dāng)年6月，天山科技工業(yè)園被河北省中小企業(yè)局評(píng)定為“河北省中小企業(yè)（石家莊）創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地”，時(shí)光流轉(zhuǎn)，匆匆十年，在相繼迎來(lái)石家莊通合電子科技股份有限公司、河北精工建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司、石家莊大雄電工科技開(kāi)發(fā)有限公司入駐之后，隨著為工業(yè)園區(qū)進(jìn)行配套的二期（公寓）于2009年的開(kāi)建，包括深圳市立翔慧科光電科技有限公司等在內(nèi)的入駐企業(yè)已達(dá)148家；與此同時(shí)，天山科技工業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心的前身河北中小企業(yè)（石家莊）創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地也風(fēng)生水起；又過(guò)了兩年，從天山科技工業(yè)園3期：長(zhǎng)江道一號(hào)立項(xiàng)，到2014年，長(zhǎng)江道壹號(hào)A座封頂，又有河北匯邦醫(yī)藥科技有限公司、河北艾歐路生物科技有限公司等近50家小微企業(yè)在這里落戶生根。

　　天山工業(yè)科技園區(qū)歷經(jīng)風(fēng)雨，終見(jiàn)彩虹。十年鑄金巢， 孵出更多“蛋”。如今，入駐的小微企業(yè)達(dá)300多家，涉及電子科技類、化工類、印刷類、種子、機(jī)械加工、醫(yī)藥等行業(yè)，并有4家企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)上市。創(chuàng)造了讓很多“螞蟻”成為“大象”的神話。

　　十大孵化平臺(tái)不是白“玩”的

　　記者注意到，經(jīng)過(guò)十多年努力探索，天山產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)成功地實(shí)現(xiàn)了由工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)和換代。創(chuàng)造性地開(kāi)創(chuàng)了以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)聚焦平臺(tái)為主導(dǎo)，以園區(qū)開(kāi)發(fā)為載體的“天山TS模式”產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。并以此為核心，構(gòu)建起了產(chǎn)業(yè)價(jià)值的一體化平臺(tái)，形成了以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，幫助企業(yè)提升形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

　　實(shí)際上，這些年來(lái)天山科技工業(yè)園作為小微企業(yè)成長(zhǎng)孵化器的作用已經(jīng)日漸顯，由此而形成的十大孵化平臺(tái)更是風(fēng)頭正勁：園區(qū)成立設(shè)立中小企業(yè)種子基金管理中心，拿出種子基金幫助企業(yè)初創(chuàng)期的資金不足問(wèn)題；而隨著引入正信擔(dān)保、誠(chéng)通擔(dān)保、科智風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的中小企業(yè)擔(dān)保中心和引入天山新威融資租賃有限公司的小企業(yè)租賃管理中心的成立，為小微企業(yè)提供的各類擔(dān)保和租賃業(yè)務(wù)的展開(kāi)，為入駐企業(yè)提供企業(yè)培訓(xùn)和人才招聘也已經(jīng)開(kāi)始。

　　與協(xié)助企業(yè)成長(zhǎng)的五大扶持中心相對(duì)應(yīng)，天山還為小微企業(yè)建立了投融資服務(wù)平臺(tái)、人力資源服務(wù)平臺(tái) 、產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)、信息交流平臺(tái)和商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，全面承接資金支持、擔(dān)保扶持、設(shè)備租賃、對(duì)接銀行、人資專業(yè)咨詢、勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避培訓(xùn)、人力資源整合、EMBA培訓(xùn)課程、商標(biāo)注冊(cè)、專利申請(qǐng)、法律咨詢、行業(yè)咨詢、產(chǎn)業(yè)調(diào)研、校企合作、上市輔導(dǎo)、市場(chǎng)交流、法規(guī)政策培訓(xùn)、融資推介、創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享、俱樂(lè)部、商務(wù)會(huì)館、中高端餐飲、咖啡廳、超市和便利店、商務(wù)洽談區(qū)等多項(xiàng)服務(wù)。

　　高起點(diǎn)規(guī)劃讓園區(qū)更像家園

　　記者了解到，天山科技工業(yè)園占地總面積500畝，一期現(xiàn)已全部建成投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入35億元。園區(qū)內(nèi)設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、生物及傳統(tǒng)制藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)和商務(wù)綜合服務(wù)區(qū)。園區(qū)采取高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，正在建成世界一流的高科技工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃建筑面積48萬(wàn)平方米共分三期實(shí)施，總投資15億元人民幣。

　　目前，天山科技工業(yè)園全方位服務(wù)正在對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用，其中，近40%的出租面積，主要用于滿足入駐企業(yè)的生產(chǎn)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)和生活配套需求；園區(qū)還專門辟出空間用于員工娛樂(lè)、休閑，設(shè)置了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和噴泉設(shè)施；而就在園區(qū)北側(cè)興建的長(zhǎng)江道壹號(hào)項(xiàng)目，由A、B、C、D四座寫字樓組成的“孵化器”升級(jí)版已初具規(guī)模，其中B、C座已經(jīng)完全售罄，而專門聘請(qǐng)戴德梁行物業(yè)管理公司指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理，也有效提升了服務(wù)水平，彰顯入住企業(yè)的價(jià)值和地位。

　　產(chǎn)品升級(jí)“搖籃”效應(yīng)盡顯

　　記者在采訪中了解到，長(zhǎng)江道壹號(hào)不僅是高科技廠房辦公區(qū)，更是整個(gè)天山科技工業(yè)園的升級(jí)版。

　　“如今的天山科技工業(yè)園企業(yè)‘孵化器’正在要搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇，積極探索和創(chuàng)新孵化器特色與發(fā)展模式，緊緊圍繞培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和地方確定發(fā)展的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極引進(jìn)京津人才、技術(shù)、成果等科技資源，大力培育科技型中小企業(yè)，努力讓科技企業(yè)孵化器成為更多中小微企業(yè)成長(zhǎng)的的搖籃！”天山科技工業(yè)園的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的一席話讓人印象深刻。

　　“眾創(chuàng)時(shí)代”下的眾籌三大誤區(qū)

　　深度解讀

　　任何創(chuàng)業(yè)都需要資金支持。如何獲得啟動(dòng)資金也需要做出選擇：尋找合適的投資者、引導(dǎo)者，或者利用群眾的力量來(lái)推動(dòng)創(chuàng)業(yè)的進(jìn)行。眾籌顯然也為我們敲響了警鐘。以下是從實(shí)踐中總結(jié)出的在“眾創(chuàng)時(shí)代”下的關(guān)于眾籌的三大誤區(qū)。

　　▉誤區(qū)1

　　眾籌只是一筆小額預(yù)算

　　當(dāng)你還在認(rèn)為眾籌是一個(gè)能在一分鐘內(nèi)迅速籌集到一百萬(wàn)美元的理想平臺(tái)時(shí)，現(xiàn)實(shí)卻是許多大型眾籌項(xiàng)目成功的背后也花費(fèi)了巨額的資金。他們雇傭?qū)I(yè)的攝影師，頂尖PR公司，豪擲上千美金制作網(wǎng)上廣告，而其中一些人甚至已經(jīng)從投資者手中募集到了上百萬(wàn)美元資金。所以那些在初始調(diào)研階段建立原型的開(kāi)銷之大就更不用說(shuō)了。

　　當(dāng)然，也有例外，有些人分文未出也獲得了巨大的成功，但是這簡(jiǎn)直比中彩票還要困難。

　　▉誤區(qū)2

　　參加Kickstarter項(xiàng)目能讓你與眾不同

　　眾籌現(xiàn)下十分流行。這對(duì)于擴(kuò)大潛在客戶群體頗具益處，而且還能吸引更多項(xiàng)目來(lái)參與這股“眾籌淘金熱”。

　　到目前為止，已經(jīng)有14.7萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目在Kickstarter（美國(guó)一家眾籌網(wǎng)站平臺(tái)）上線，你認(rèn)為要想吸引眼前真是變得越來(lái)越難了。對(duì)于任何Kickstarter項(xiàng)目而言，讓人們看到你的項(xiàng)目才是最重要的。

　　然而，由于一些大型博客撰寫過(guò)一些有關(guān)眾籌業(yè)疲軟和恐懼詐騙的文章，現(xiàn)在獲得媒體關(guān)注已經(jīng)變得愈發(fā)艱難。幾年之前，記者還愿意寫出你的故事，而現(xiàn)在大多數(shù)記者更想在寫你之前就拿到范本原型?？磥?lái)眾籌的鼎盛時(shí)期就這么結(jié)束了。

　　▉誤區(qū)3

　　眾籌平臺(tái)能夠?yàn)轫?xiàng)目提供群支持

　　你首先需要認(rèn)識(shí)到的事實(shí)就是你需要自己把群眾帶來(lái)支持你的項(xiàng)目。所有那些我們交談過(guò)的經(jīng)驗(yàn)老到的項(xiàng)目策劃者都告訴了我同一件事：與其說(shuō)眾籌是在攬集新的客戶，不如說(shuō)是在激活已經(jīng)存在的客戶群體。

　　許多項(xiàng)目都成功地激活了已經(jīng)存在的客戶群，比如一個(gè)圣經(jīng)應(yīng)用軟件，一個(gè)網(wǎng)站的重新設(shè)計(jì)和一個(gè)電影。如果你曾在Kickstarter做過(guò)項(xiàng)目，那么就請(qǐng)為成功的“2.0版本”做好準(zhǔn)備：HiddenRadio2和TheB BIG Turtle Shell在之前的競(jìng)選中激活了客戶群體。在眾籌中，客戶群體完勝產(chǎn)品本身。

　　實(shí)際上，由于你的產(chǎn)品類型和市場(chǎng)不同，你會(huì)將自己的目標(biāo)市場(chǎng)限制為那些對(duì)于眾籌有所了解（或者只是有點(diǎn)了解）的人，而這也許并不會(huì)對(duì)你產(chǎn)生巨大限制。那么我們來(lái)做個(gè)試驗(yàn)：隨機(jī)進(jìn)行一次Kickstarter項(xiàng)目，然后查看一下支持者的名單，看看在“老顧客”中有多少是第一時(shí)間來(lái)支持你的?？纯茨愣及l(fā)現(xiàn)了什么。

　　吃喝玩樂(lè)創(chuàng)

　　上海首家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體引爆申城

　　他山之石

　　5月28日-5月31日，“中國(guó)創(chuàng)業(yè)天使節(jié)”將在上海全新商業(yè)綜合體5i CENTER盛大啟幕。5i CENTER是上海地產(chǎn)創(chuàng)造的“四全”功能新商業(yè)綜合體模式樣板，據(jù)稱在不久的未來(lái)，這個(gè)樣版將在全國(guó)各地復(fù)制，讓很多原本只是購(gòu)物娛樂(lè)功能的傳統(tǒng)熱鬧商業(yè)場(chǎng)所，樹(shù)立起創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新地標(biāo)，助力原本商品零售功能轉(zhuǎn)為強(qiáng)調(diào)新服務(wù)業(yè)中的新型創(chuàng)新企業(yè)的孵化。

　　這場(chǎng)創(chuàng)業(yè)者與投資人的盛會(huì)，也是創(chuàng)新服務(wù)企業(yè)的產(chǎn)品與消費(fèi)者互動(dòng)狂歡節(jié)日。上海首家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，以嘉年華活動(dòng)為噱頭，活動(dòng)中的將以創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)與創(chuàng)業(yè)生活模擬呈現(xiàn)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目與消費(fèi)者互動(dòng)體驗(yàn)”等等的核心表現(xiàn)形式。時(shí)尚、藝術(shù)、潮酷、科技、青年等元素，將與創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)理念相結(jié)合。

　　首家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，除了為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新商業(yè)等提供智能及個(gè)性商務(wù)空間，也提供孵化服務(wù)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、投融資服務(wù)等，將成為轉(zhuǎn)型及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)加速的首選。

　　微型調(diào)查

　　我們需要什么樣的孵化器

　　任雪飛39歲

　　河北萬(wàn)佳網(wǎng)絡(luò)文化有限公司董事長(zhǎng)

　　我的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷其實(shí)很簡(jiǎn)單。從2006年起我成立了專注于做網(wǎng)吧服務(wù)的公司。開(kāi)始網(wǎng)吧火的時(shí)候還行。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的崛起，網(wǎng)吧的生意也不景氣，而這時(shí)的我不得不面臨著第二次創(chuàng)業(yè)。

　　2013年我經(jīng)過(guò)對(duì)比選擇最終決定專注于做基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的HTML5的頁(yè)面應(yīng)用。現(xiàn)在看來(lái)定選擇還不錯(cuò)?？梢哉f(shuō)是跟上了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代。

　　我覺(jué)得現(xiàn)在一些“孵化器”的出現(xiàn)在一定程度牙還有點(diǎn)虛。好的孵化器可以帶給人們更多的資源上的整合，使企業(yè)步入良性發(fā)展的快車道。因?yàn)槟軌蛟谧羁斓臅r(shí)間內(nèi)把思維變成產(chǎn)品，把產(chǎn)品變成商品的公司才會(huì)越來(lái)越好。

　　喬振宇29歲

　　品牌設(shè)計(jì)公司經(jīng)理

　　2007年時(shí)我正讀大四。正好趕上當(dāng)時(shí)2005至2007年“贏在中國(guó)”的一種創(chuàng)業(yè)氛圍，我也恰好參加了一個(gè)大學(xué)生參與創(chuàng)業(yè)的一個(gè)比賽，自此自主創(chuàng)業(yè)的想法就開(kāi)始萌生。如今，經(jīng)過(guò)8年的市場(chǎng)歷練，我創(chuàng)辦的品牌設(shè)計(jì)公司已經(jīng)完全度過(guò)了草創(chuàng)期進(jìn)入了一個(gè)成長(zhǎng)發(fā)展期。當(dāng)我們?yōu)槠髽I(yè)和客戶設(shè)計(jì)的品牌形象、企業(yè)LOGO得到越來(lái)越多認(rèn)可的時(shí)候，我也覺(jué)得實(shí)現(xiàn)了自己的人生價(jià)值。

　　其實(shí)我也認(rèn)為小微企業(yè)在創(chuàng)業(yè)時(shí)如果能有一個(gè)像企業(yè)孵化器這樣的平臺(tái)支持是很好的一件事情。這樣的平臺(tái)不僅能夠提供一定的資金、融資、辦公場(chǎng)所的支持，而且還能定期不定期幫我們組織員工培訓(xùn)，這會(huì)讓我覺(jué)得可以減少企業(yè)創(chuàng)業(yè)過(guò)程中許多事務(wù)性工作，更有力于企業(yè)輕裝上陣。

　　樊家瑋39歲

　　培訓(xùn)與在線教育機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

　　說(shuō)到創(chuàng)業(yè)我是邊工作邊尋找機(jī)會(huì)，有了機(jī)會(huì)就堅(jiān)持做下去。如今我們的公司已經(jīng)做了10年。主要從事傳統(tǒng)的學(xué)校培訓(xùn)和中小學(xué)移動(dòng)在線業(yè)務(wù)。現(xiàn)在公司雖然處于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)期，但獲得風(fēng)險(xiǎn)投資后無(wú)疑提振了大家的信心。

　　說(shuō)到企業(yè)孵化器，我認(rèn)為這不能僅停留在一個(gè)概念上，或者表現(xiàn)在提供一個(gè)辦公場(chǎng)所上，真正的孵化器應(yīng)該能給年輕的創(chuàng)業(yè)者提供更周全細(xì)致的服務(wù)，無(wú)論是在硬件上，還是軟件上，都要給開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的小微企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，提供一個(gè)使其快速成長(zhǎng)的平臺(tái)，有了這些，創(chuàng)業(yè)者的路才會(huì)走得更快、更穩(wěn)。

　　成立時(shí)間：2013年7月“石家莊市孵化器中心”正式成立

　　資金擔(dān)保：政策性與第三方擔(dān)保相結(jié)合提供創(chuàng)業(yè)資金支持

　　股權(quán)參與：采取以所有權(quán)為基礎(chǔ)，以決策經(jīng)營(yíng)權(quán)為途徑，實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)有效控制、影響的直接投資

　　場(chǎng)租支持：與工業(yè)園合作為企業(yè)提供相應(yīng)的場(chǎng)地租金政策扶持

　　合伙人+眾籌制

　　投資機(jī)構(gòu)：天使、VC、PE

　　新三板：新三板上市企業(yè)及股東的股票可以在資本市場(chǎng)中以較高的價(jià)格進(jìn)行流通，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

　　再融資：公司上市后通過(guò)配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式在證券市場(chǎng)上進(jìn)行的直接融資。