置業(yè)需求提升，房企精細化、多元化應(yīng)對變局

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的成熟和消費者對購買產(chǎn)品的屬性需求越來越多，房企回歸于產(chǎn)品、精細化開發(fā)是大勢所趨，在房地產(chǎn)市場暴利增長成為歷史的當(dāng)下，產(chǎn)品創(chuàng)新成為企業(yè)賴以增長動力所在。

　　鄭州晚報記者 趙娟

　　需求高品質(zhì)

　　“逼迫”房企回歸產(chǎn)品

　　如今，伴隨著城市化率的推進，不同需求的升級，家庭結(jié)構(gòu)小型化等都造成了城市生活方式的演變。住宅不再只是供人們遮風(fēng)避雨的一個“殼”，還要滿足對生活方式的不同需求。目前，可以說，人們對大眾化的住宅產(chǎn)品需求正逐漸減弱，而對多元化、擁有高標(biāo)準社區(qū)環(huán)境和配套等高品質(zhì)產(chǎn)品需求正在崛起。

　　有報告顯示，除了適婚族剛需的有效支撐，改善型需求也呈不斷放大的態(tài)勢，他們將改善現(xiàn)有居住條件作為購房的首要目的。特別是家庭年收入15萬元以上者，改善型需求尤為迫切。另外購房群體也偏向年輕化，高層主力客戶集中25～40歲年齡段，未來的主要客戶將是少量70后、大量80后及90后。且目前中國人心態(tài)趨向年輕化，對便捷化、個性化、社交化的生活方式十分推崇。

　　外在的大環(huán)境“逼迫”房企回歸到對產(chǎn)品的重視，從購房需求看，越來越多的首次置業(yè)者比前幾年的購房人更為理性，而對于幾年前的剛需族，如今又逐步加入換房大軍，他們對房子的要求則是在空間舒適的基礎(chǔ)上，還要有精神和心靈享受。

　　因此，不論哪種需求，一套可以“終極居住”的房子成為選擇的關(guān)鍵所在。而所謂的“終極居住”或者“一步到位”，不單指面積功能上的提升，重要的是對產(chǎn)品的選擇上標(biāo)準更高，一些地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤成為他們的目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，購房者需求的升級，會促使更多房企在項目建設(shè)、品牌樹立上繼續(xù)投入，提升房地產(chǎn)市場的成熟度和產(chǎn)品的舒居度。更多的事例證明，凡讓購房者實現(xiàn)利益最大化，在開發(fā)、設(shè)計上更為精細，產(chǎn)品力強的產(chǎn)品，不管市場大環(huán)境如何，這樣的項目一定會暢銷。

　　專注于產(chǎn)品創(chuàng)新、精細化是長遠之計

　　過去，由于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、房改政策的紅利和居民原住房短缺等原因，我國房地產(chǎn)市場是以賣方為主的市場。在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開發(fā)速度，樓盤質(zhì)量和精細設(shè)計方面則注重的比較少。

　　甚至有專家表示：“之前10多年的房地產(chǎn)模式定位為非常粗放型的模式，是一種以房地產(chǎn)銷售為目標(biāo)取向的簡單開發(fā)模式，那就是圈地、蓋房、銷售，再圈地、再蓋房、再銷售。不管是農(nóng)民還是工人，只要你有錢把地買來，你就是投資商，你自己就可以開發(fā)做房產(chǎn)?！?/p>

　　而今隨著市場需求的不斷變化，競爭的加劇，房地產(chǎn)樓盤的屬性也發(fā)生了變化，從過去的自住和投資需求各占相當(dāng)比例變?yōu)樽宰⌒枨鬄橹?，住宅開始“去金融化”，這就使得購房者在購房時從看重地段、升值潛力等因素轉(zhuǎn)變?yōu)楦粗胤孔拥钠焚|(zhì)和功能。

　　現(xiàn)在單純追求低價位的房產(chǎn)項目已經(jīng)難以成為市場新寵，凝聚良好的品牌形象、領(lǐng)先的居住理念、優(yōu)美的環(huán)境以及合理價格打造出的“好房子”開始成為市場主力。高性價比將是吸引買家入市的決定性因素。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場走出“開盤必瘋搶”的黃金時代，開發(fā)企業(yè)要吸引購房者，必須將更多的心思從花樣百出的營銷手段轉(zhuǎn)到產(chǎn)品本身上。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說，在房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)的情況下，開發(fā)商除了降價促銷等應(yīng)急措施之外，向精細化、個性化方向發(fā)展，提升產(chǎn)品品質(zhì)、精細化運營、注重房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的創(chuàng)新，則是一個長遠之計。鑒于目前房地產(chǎn)市場同質(zhì)化嚴重，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則更需要實時調(diào)整自己的產(chǎn)品定位，通過創(chuàng)新開發(fā)新的產(chǎn)品，以更精細化的經(jīng)營方式來迎合市場，取得競爭優(yōu)勢。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在接受媒體采訪時曾表示，房企轉(zhuǎn)型和調(diào)整的重點應(yīng)該放在精細化和專業(yè)化上面。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也曾表示，房企要專注于精細化，致力于產(chǎn)品創(chuàng)新，既要做好質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計，也要在文化、管理、服務(wù)上有所提升。

　　主動調(diào)整應(yīng)對變局 搶占行業(yè)制高點

　　縱觀中國房地產(chǎn)企業(yè)，同樣是做房地產(chǎn)，同樣受益于中國房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的歷史機遇，兩極分化卻非常嚴重：萬科、恒大地產(chǎn)、綠地等成為地產(chǎn)巨頭，而很多企業(yè)十多年來沒有大的發(fā)展，甚至在市場競爭的洪流中銷聲匿跡。其中很大一部分差距就在于它們是否做到了產(chǎn)品的創(chuàng)新和精細化方向轉(zhuǎn)變。

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)也日益發(fā)掘這一個新的市場需求，更專注于產(chǎn)品的創(chuàng)新、人居的深度研究以及增加產(chǎn)品附加值，以提高產(chǎn)品的性價比，實現(xiàn)市場和客戶的共贏。就鄭州房地產(chǎn)市場而言，也有越來越多的企業(yè)在傾力進行產(chǎn)品研發(fā)，并不斷將成熟產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可連鎖、復(fù)制開發(fā)的標(biāo)準化產(chǎn)品線，一股從關(guān)注價格到關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)的潮流正在興起。

　　在戶型方面，越來越多地看到挑高、錯層、雙陽臺、空間功能完善等設(shè)計創(chuàng)新和更加人性化已成為升級版中小戶型制勝的訣竅。

　　在高科技投入方面，永威在河南首家采用密碼指紋鑰匙三合一的門鎖、中原首例智能彩色可視對講系統(tǒng)，將全球頂尖安防系統(tǒng)應(yīng)用于日常生活。

　　在智能化方面，富田九鼎世家，入戶門均采用高端指紋密碼鎖，并引進了先進的安防系統(tǒng)，打造人性化智能住宅。

　　在健康宜居方面，生態(tài)、水景住宅受追捧，越來越多的小區(qū)引用霧森系統(tǒng)增加空氣的濕潤度和負氧離子含量，凈化空氣，定制宜人江南氣候，打造健康、宜居、舒適的生活環(huán)境。

　　在58同城房產(chǎn)頻道，記者發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新力凸出的項目均獲得快速的價值攀升。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場“新常態(tài)”之下，隨著網(wǎng)絡(luò)化時代的到來，大量新材料、新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)品升級換代將會持續(xù)，未來的房地產(chǎn)產(chǎn)品將越來越呈現(xiàn)出復(fù)合化、標(biāo)準化、生態(tài)化、智能化的趨勢和特點，過去單純地依靠房子來獲得市場認可已經(jīng)很難適應(yīng)當(dāng)前的競爭環(huán)境。產(chǎn)品創(chuàng)新和精細化對項目開發(fā)的支撐作用日益明顯，對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的貢獻也日益突出。