二手市場(chǎng)價(jià)量齊升之際

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廣州4月一二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度分別為0.4%和1.1%，二手住宅價(jià)格增幅略高于一手住宅。不過(guò)，由于現(xiàn)時(shí)二手樓價(jià)仍未趕上去年4月同期水平，價(jià)格差距以及買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的看漲，加快買(mǎi)家入市的步伐。據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅市場(chǎng)成交量達(dá)5620套，成交面積45.61萬(wàn)平方米，與3月的3967套和32.15萬(wàn)平方米相比，成交量和成交面積環(huán)比漲幅均超四成。

　　額度受限導(dǎo)致涉公積金貸款占比大跌，盡管在今年內(nèi)央行兩度降息，公積金貸款利率也隨之下降，在5月11日降息后，個(gè)人住房公積金貸款五年以上利率已從之前的4%下降到3.75%，不過(guò)，受限于公積金貸款額度，今年前四個(gè)月廣州二手住宅市場(chǎng)中涉公積金貸款的購(gòu)房成交并不活躍。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，涉公積金貸款個(gè)案僅占33%，與去年同期涉公積金貸款占比68%相比活躍度明顯下降。其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯。純公積金貸款成交個(gè)案占比從去年前四個(gè)月的40%下降到今年前四個(gè)月的15%。盡管目前首套房貸利率普遍存在一定折扣優(yōu)惠，但與公積金貸款利率相比，仍高出一定幅度，因此，無(wú)論是去年還是今年前四個(gè)月，涉公積金貸款成交個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)占比仍高達(dá)八成左右。

　　貸款型換房八成選商貸

　　盡管有“3·30新政”的利好，但在相對(duì)理性的廣州樓市當(dāng)中，改善型換房需求的實(shí)現(xiàn)，目前仍以“賣(mài)一買(mǎi)一”居多。不過(guò)，在去年出臺(tái)的“9·30新政”利好帶動(dòng)下，改善型換房客在二手市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)“細(xì)屋換大屋”，選擇貸款方式時(shí)更傾向于選用商貸。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年前四個(gè)月二手房置換型個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)83%的換房個(gè)案選擇商貸。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，去年出臺(tái)的“9·30”房貸新政，改善型換房人士從中獲得的利好較首次置業(yè)人士要多，因此，在今年降息、降準(zhǔn)以及營(yíng)業(yè)稅“5改2”等利好刺激下，改善型置業(yè)人士入市積極性遞增亦高于首次置業(yè)者，且在“9·30”房貸新政利好下，通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”換房人士，首付及月供款壓力亦較去年“9·30”新政出臺(tái)前要低，在市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時(shí)選用商貸實(shí)現(xiàn)置換需求的改善型購(gòu)房人士，出手購(gòu)房意愿更高。