據(jù)新華社南寧5月21日電（記者 何豐倫）一方面是在銷售之初就承諾“售后返租”，另一方面則是“返租”租金一拖再拖……記者近日對我國商業(yè)地產(chǎn)市場進行采訪時發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商采用“分身術(shù)”的方式，逃避相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出，今后3至5年，將是“售后返租”風險集中爆發(fā)的階段，對這一領(lǐng)域的監(jiān)管措施應(yīng)多重用力。

　　5月9日，數(shù)十名欽州某市場商鋪業(yè)主聚集在市場，要求拿回被拖欠4個月的租金。該市場管理公司稱，資金正在籌措中。這一市場的開發(fā)商回應(yīng)稱，鋪面系一家與企業(yè)有關(guān)聯(lián)的公司代理營銷，除鋪面問題外，租金一事與開發(fā)商無關(guān)。此前不久，南寧市也曾經(jīng)發(fā)生鳳凰嶺路一新街市的數(shù)十名業(yè)主聚集，到菜市場討鋪面租金的事件。業(yè)主們聲稱：開發(fā)商最初承諾高回報率，“售后返租”，如今卻已拖欠數(shù)月租金。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士坦言，根據(jù)住建部及相關(guān)部門的風險提示，商業(yè)地產(chǎn)采取“售后返租”的模式風險很大，但開發(fā)商往往采取“分身術(shù)”的方式來規(guī)避風險。

　　“分身術(shù)一”——開發(fā)商成立“租賃公司”“中介公司”等關(guān)聯(lián)企業(yè)，由關(guān)聯(lián)企業(yè)與購鋪者簽訂“租賃經(jīng)營管理合同”。開發(fā)商不會在購買商業(yè)地產(chǎn)的協(xié)議中寫上“售后返租”的字樣，但卻要求購鋪者必須同時與租賃公司、項目運營公司簽訂“租賃經(jīng)營合同”，由開發(fā)商的子公司來承攬鋪面對外出租、兌付給購鋪者的“租金返還”。

　　“分身術(shù)二”——開發(fā)商直接與租賃公司簽訂合同，將項目交給租賃公司運營。這一方式表面上看并非開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，但在實際運行過程中卻與開發(fā)商有千絲萬縷的聯(lián)系。項目運行不好，責任也不會在開發(fā)商身上。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在部分城市或區(qū)域呈現(xiàn)“過?！爆F(xiàn)狀，盈利能力下降，“售后返租”模式面臨深層風險持續(xù)釋放的問題，有關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度。