受房地產(chǎn)和金融調(diào)控政策影響，津城樓市從4月份起成交持續(xù)“飄紅”，市場持續(xù)活躍也刺激了開發(fā)商開盤的調(diào)價(jià)節(jié)奏，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，5月份以來，樓市開盤力度明顯加快，部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域新房價(jià)格也有所上漲，而在多種因素的綜合影響之下，購房者的購房意愿也逐漸強(qiáng)烈。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋

　　房企抱緊“自貿(mào)區(qū)”加快開盤節(jié)奏

　　樓市成交的持續(xù)“飄紅”刺激了房企開盤的信心，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年5月天津住宅市場有38個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比增加80.95%，其中市內(nèi)六區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤、環(huán)城四區(qū)15個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣10個(gè)。這些項(xiàng)目中全新盤有22個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的57.89%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月天津市場預(yù)計(jì)還將推出1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　與前兩個(gè)月相比，濱海新區(qū)在5月份的開盤節(jié)奏也明顯加快，開盤數(shù)量為10家，僅次于環(huán)城四區(qū)，部分開發(fā)商表示，這與大環(huán)境松綁和自貿(mào)區(qū)成立關(guān)系密切。

　　“5月份本來就是上半年的開盤旺季，今年的市場勢頭也非常不錯(cuò)，因此我們認(rèn)為在這個(gè)時(shí)機(jī)開盤能夠取得非常好的市場效果?！苯诩油菩马?xiàng)目的中惠熙元廣場企劃負(fù)責(zé)人宋先生表示。

　　在他看來，對于濱海新區(qū)市場而言，如何借新區(qū)特殊定位的“東風(fēng)”是企業(yè)制定銷售政策關(guān)鍵因素之一。除了大環(huán)境的“松綁”之外，天津自貿(mào)區(qū)剛剛上馬，購房者對這片區(qū)域的關(guān)注度非常高，因此在此時(shí)開盤很可能會(huì)“名利雙收”。

　　優(yōu)質(zhì)區(qū)域價(jià)格微漲

　　事實(shí)上，從今年3月份開始，濱海新區(qū)新房成交持續(xù)上升，中新天津生態(tài)城和塘沽地區(qū)等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的新房銷售普遍較好。也因此，有部分開發(fā)商也積極調(diào)整成交價(jià)格，減少優(yōu)惠力度。

　　“與年初相比，我們項(xiàng)目的均價(jià)上漲了7%左右，但成交數(shù)量不降反升?！鄙鷳B(tài)城一家現(xiàn)房項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人楊先生告訴記者，自5月份以來，項(xiàng)目每天要接待十余組看房者，大部分客戶的購房意向較為急切，他認(rèn)為這與區(qū)域配套設(shè)施的齊備與寬松的二套房政策有直接關(guān)系。

　　不過他也指出，較好的成交態(tài)勢并不能掩蓋銷售壓力依然很大的事實(shí)。另外，近段時(shí)間陸續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策以及兩會(huì)所釋放出來的政策信號和政府決心，都不支持短期內(nèi)的房價(jià)過快上漲。因此，他認(rèn)為包括他所在項(xiàng)目在內(nèi)的新區(qū)大部分樓盤都不可能出現(xiàn)大幅漲價(jià)。

　　購房者加快置業(yè)步伐

　　不論是新房加推還是悄然漲價(jià)，市場的點(diǎn)滴變化都會(huì)成為左右購房者下單的重要因素。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼出臺(tái)的樓市新政正在加快購房者的置業(yè)信心，將買房計(jì)劃提前實(shí)施。

　　對此，盛隆地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷認(rèn)為，這是購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結(jié)果?！敖诟纳菩唾彿空呷胧忻黠@，未來一段時(shí)間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流，改善型購房者的購買實(shí)力較強(qiáng)，只要價(jià)格達(dá)到了他們認(rèn)為合理的水平，他們就認(rèn)為可以出手。

　　“目前不僅僅對于剛需，甚至剛改來說，都已經(jīng)是一個(gè)很好的置業(yè)時(shí)機(jī)?！蓖翩面谜J(rèn)為，開發(fā)商對于市場還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯，下半年樓市應(yīng)該是穩(wěn)中上升購房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。