11月22日，中國(guó)人民銀行發(fā)布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的消息。這是自今年9月限貸松綁之后，又一次關(guān)于房產(chǎn)貸款的利好政策。不少購(gòu)房者認(rèn)為，近期房貸利好政策頻出，政府救市的意圖明顯，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不同需求的購(gòu)房者對(duì)央行調(diào)息的利好政策反應(yīng)各不相同。各售樓處的房源價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格浮動(dòng)。

　　改善型購(gòu)房者

　　受限貸政策影響更大

　　兩周前，央行將五年以上基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.15%，較此前的6.55%，下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，不少改善型住房購(gòu)買者認(rèn)為，房貸利息輕微調(diào)整，受影響不大，現(xiàn)在買房受限貸松綁的影響更大一些。今年7月，濟(jì)南限購(gòu)政策取消，一部分改善型需求得到釋放，三套房購(gòu)買不再受限制，緊接著9月限貸松綁，只要還清名下所有貸款，可以按首套房計(jì)算。這對(duì)于從剛需房到改善房過度的購(gòu)房者，是個(gè)不折不扣的利好消息。

　　昨日，正在魯邦?yuàn)W林逸城售樓處咨詢193平米大戶型的趙先生說“我現(xiàn)在名下已經(jīng)有兩套70平米左右的房子，本來(lái)一直屬于限購(gòu)的行列，后來(lái)限貸政策放開后，我就一次性還上50萬(wàn)元的貸款，準(zhǔn)備再買套大戶型，可以按照首套房貸款?！庇浾吡私獾剑凑諠h峪金谷片區(qū)樓盤均價(jià)9000元計(jì)算，一套180平米的改善型住房?jī)r(jià)格在160萬(wàn)元左右，首付30%與60%相差48萬(wàn)元，因此不少改善型購(gòu)房者更傾向于先還清原有的貸款，再享受首套房子的貸款利率。

　　“大戶型購(gòu)房者一般都是改善型居住，近一兩年內(nèi)不著急入住，與剛需購(gòu)房者相比，不會(huì)過分關(guān)心學(xué)區(qū)，更注重戶型、物業(yè)、質(zhì)量、地段等因素，因此選房的時(shí)候都比較理智，貸款利率多一點(diǎn)少一點(diǎn)好像沒有太大影響?！蹦硺潜P置業(yè)顧問告訴記者。

　　剛需置業(yè)者加快辦理房貸

　　此次央行調(diào)息之后，剛需購(gòu)房者受影響比較大。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，除去30萬(wàn)的首付款，大約有70萬(wàn)元的房貸，每個(gè)月將會(huì)少還近200元。記者了解到，不少開發(fā)商對(duì)此次降息反應(yīng)迅速，對(duì)交定金還未簽約或簽約還未辦理貸款的客戶進(jìn)行了主動(dòng)邀約，趁著政策利好促使成交。

　　記者在位于濟(jì)南中部的安泰誠(chéng)品售樓處看到，意向購(gòu)房者王先生正在咨詢貸款政策的問題，他說“我想今年年底盡快買房辦貸款，主要還是擔(dān)心明年的房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家如果再調(diào)控樓市，說不定就沒有這些房貸優(yōu)惠了。”

　　“自從央行降息以來(lái)，到售樓處咨詢房貸政策的購(gòu)房者突然增多，可能與我們自身樓盤的定位有關(guān)，戶型面積主要集中在85-108平米，有些因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子上學(xué)的購(gòu)房者必須買房，不少購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?！卑蔡┱\(chéng)品售樓處李經(jīng)理說。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有些地方因?yàn)橘J款利好接連推出，出現(xiàn)了熱銷的情況，不少樓盤在醞釀漲價(jià)，但是濟(jì)南的樓盤價(jià)格還比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格浮動(dòng)。

　　相于樓市對(duì)于降息的積極反應(yīng)，銀行對(duì)此表現(xiàn)淡定。某股份制銀行從業(yè)人員認(rèn)為，央行此次降息是非對(duì)稱降息，對(duì)于低迷的樓市來(lái)是重大利好。消息發(fā)布至今，時(shí)間比較短，還看不出有特別大的變化?？赡軐?duì)開發(fā)商的影響更大一些，尤其是庫(kù)存大、急需回籠資金的企業(yè)。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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