“3·30”樓市新政發(fā)布近兩個月，保利地產(chǎn)攜改善型明星盤之勢，成為了深圳樓市中的大贏家。市場數(shù)據(jù)顯示，保利生態(tài)城4月大攬3億元，支撐東莞樓市成交的半壁江山。該項目從年初全陽光北美別墅產(chǎn)品的逆市熱銷，到大批改善型產(chǎn)品相繼登場，2015年保利引領的深圳北樓市已然呈全面開花之態(tài)。

　　進入銷售旺季，保利生態(tài)城掀起“關愛大叔”置業(yè)行動，以高品質(zhì)人群為目標，意欲通過“九九墅”、“山語湖”等高端產(chǎn)品的呈現(xiàn)，完善深圳人的有山、有湖、有美麗大花園的置業(yè)夢想。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　青山綠水承載墅級精品

　　縱觀深圳近年蜚聲高端市場的一線高尚住宅，大多以稀缺資源占有而出類拔萃，或臨湖，或觀海，或私享一線山景，但能夠?qū)⒊鞘匈Y源與生態(tài)資源盡掌握的項目，似乎日益稀缺，保利生態(tài)城就是極少數(shù)占盡了城市資源與生態(tài)景觀資源的雙優(yōu)勢的項目之一。

　　保利生態(tài)城靜臥在珠三角自然原生態(tài)自然資源保護十分完好的區(qū)域，十里山巒起伏，連綿環(huán)繞，原生植被覆蓋率高達90%，項目周邊擁有四大水庫以及天湖等原生水體資源環(huán)繞，在自然氧吧里還有上百種珍稀植物和動物，豐富程度與珍貴價值可謂生態(tài)居住生活中的佼佼者。

　　開發(fā)商介紹，這里也是深圳白領置業(yè)“深莞30分鐘生活圈”的首站。從項目驅(qū)車3分鐘可直達高速路口，5分鐘直達樟木頭和諧號火車站，半小時直達深圳市中心，1小時環(huán)游珠三角，真正做到離塵不離城。在這片生態(tài)與交通相得益彰的板塊，項目樂活商業(yè)街區(qū)基本成型，目前七彩花田、五星級森林藝術館，北美教堂山頂公園等奢逸生態(tài)配套也相繼落地，而項目教育配套也在緊鑼密鼓地落實。

　　音樂科技雙主題幼兒園，

　　省一級標準規(guī)劃設計

　　開發(fā)商表示，保利生態(tài)城小區(qū)內(nèi)設有兩個幼兒園，現(xiàn)在已經(jīng)引進東莞市藝鳴幼兒園作為小區(qū)幼兒園合作單位。藝鳴幼兒園作為東莞市市一級幼兒園，也是東莞市高端國際化音樂及藝術、雙語培訓的知名品牌。目前小區(qū)兩所幼兒園規(guī)劃為音樂主題和科技主題幼兒園，將按照省一級幼兒標準進行設計。除主題教學區(qū)各有特色以外同時都按照省一級幼兒園標準設置有動態(tài)和靜態(tài)活動區(qū)域，并且業(yè)主享有優(yōu)先入讀權(quán)利。

　　“價格洼地”引深圳改善客關注

　　在連綿山脈與清澈的湖泊點綴的深莞生態(tài)中軸帶上，除了保利生態(tài)城所處寶山森林國際住區(qū)，鷺湖、觀瀾等山水資源板塊同樣吸引了各大品牌開發(fā)商進駐，然而，同樣的資源優(yōu)勢、同樣高定位的品質(zhì)、與深圳中心區(qū)媲美的交通便達性，卻因深莞交界的一線之隔，有著相去甚遠的價格差。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價首次突破3萬/平方米，環(huán)比上漲13%。龍華、坂田等區(qū)域新房的開盤價格逐步接近4萬/平方米。以位于龍華的鷺湖國際住區(qū)為例，在該區(qū)域內(nèi)招商、金地項目上千萬元的別墅已是“標配”。

　　反觀保利生態(tài)城，地處生態(tài)資源富饒、尚處價格洼地的深圳北區(qū)域，近年來深莞一體化政策利好傾斜，同城生活的交通成本、時間成本都在減少，同時不受限購政策影響，一直以來區(qū)域的交投都十分活躍。同時，央行近幾個月發(fā)布的降準、降息政策使得置業(yè)成本大幅減少，直接刺激了置業(yè)者的換房需求的釋放。深圳房價持續(xù)高位運行，受此“煎熬”的買家都將這一“深圳后花園”視為購房新出口。

　　項目負責人向記者算了一筆賬，在龍華置業(yè)一套九十平方米的三房，以如今的價格需要約四百萬，而同樣的價格在保利生態(tài)城可擁有配有超大私家花園的高端別墅，生活品質(zhì)實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

　　連續(xù)兩周周末，記者在保利生態(tài)城踩盤發(fā)現(xiàn)，作為以深圳客為主場的改善型置業(yè)大盤，項目現(xiàn)場熱鬧非凡，到場客戶置業(yè)熱情高漲，據(jù)初步統(tǒng)計，連續(xù)兩周末該項目接待客戶上千人次，而且以購置別墅和大戶型的換房客為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前東莞樓市依然保持在合理的價格范圍，對于購房者來說，仍有較大的升值空間，對于自住、養(yǎng)老或者投資都是理性的選擇。

　　“九九墅”熱賣

　　“大叔關愛季”樂享置業(yè)大禮

　　身處變幻莫測的樓市，保利地產(chǎn)更加深刻明白只有有著高標準、嚴要求的房子，才能在如今的房地產(chǎn)市場上，以不變應萬變的姿態(tài)，最終贏得消費者的信賴。因此，保利地產(chǎn)潛心研究產(chǎn)品品質(zhì)，考量深圳人居住習慣，力圖以自成一體的標準體系，為深圳人建造出合適、貼心的豪宅。據(jù)了解，“九九墅”是目前深莞市場稀缺的帶全陽光地下室的雙拼別墅，原石雕琢，注重建筑細節(jié)，融合多種風情于一體。既有私密性強的個體居住單位，又有恢弘大氣的整體社區(qū)氛圍。

　　據(jù)介紹，于近期全新推出96-168平方米“山語湖”組團同樣備受改善客青睞，龍華價格的五分之一，依山傍水直瞰花海和山頂公園，并有15%的超大贈送面積，享國際5A精裝品質(zhì)。

　　據(jù)了解，項目舉辦了大型的“紙箱動物園”游園活動，展覽時間持續(xù)到月底，深莞市民可以到項目一睹創(chuàng)意紙品的風采。本次動物園展覽包括長頸鹿、非洲獅、彩色Q版恐龍展示區(qū)；也有侏羅紀公園、牧場展示區(qū)和小火車。到場的小朋友還可以參與DIY紙箱衣服、千塊紙箱堆城堡和紙箱拼圖等互動游戲。

　　另悉，五月“大叔關愛季”來襲。在本月31日前認購，均可統(tǒng)一享受“特P優(yōu)惠”。同時還可以參加大獎，獎品包括奔馳smart、臺灣雙人游、價值42寸的樂視電視機、名牌家用吸塵器、幸福米包等?；顒悠陂g，老業(yè)主介紹新業(yè)主成交洋房可獲2000元物業(yè)管理費，成交別墅可獲5000元物業(yè)管理費。