廣州二手樓交易量價(jià)齊升，現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)驗(yàn)證了樓市春天的到來。中心區(qū)新貨不足，改善型買家入市意愿卻在高漲。

　　番禺天河黃埔網(wǎng)簽最火

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年4月廣州全市二手簽約4467套，41萬平方米，環(huán)比上升63%，較2014年同期上升63%，創(chuàng)歷年月度網(wǎng)簽量新高。沒有最高，只有更高。周度看，4月份第二周、第三周的網(wǎng)簽量均瘋狂飆升，更成功突破千套以上，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩周登頂網(wǎng)簽的最高峰。

　　中心區(qū)新貨稀缺，不少剛需買家轉(zhuǎn)投二手樓市。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，五一黃金月（4.1-5.3），廣州市十區(qū)雖然一手住宅的在售貨量仍較充裕，但新貨卻不足6000套，約為2014年同期的1/2，其中荔灣、海珠、白云的新貨大幅減少，中心區(qū)的新貨量僅占整體的16%?？偟膩碚f，2015年的五一黃金月，廣州新貨供應(yīng)明顯減少，中心區(qū)的新貨更顯稀缺。

　　大部分區(qū)域的網(wǎng)簽量較大幅度增加。與3月份比較，各區(qū)的網(wǎng)簽增幅基本集中在五到六成之間。其中增幅較大的則是番禺、天河以及黃埔三區(qū)，增幅均在八成左右。

　　番禺價(jià)格回彈最給力

　　數(shù)據(jù)看，廣州中心六區(qū)及番禺的價(jià)格均有所回升，其中升幅最大的番禺區(qū)，上漲了1%；其次是天河區(qū)，上漲了0.7%；海珠、荔灣、白云等各區(qū)的漲幅在0.4%—0.6%之間。花都、黃埔、蘿崗等外圍區(qū)域則保持平穩(wěn)。

　　4月越秀區(qū)的二手網(wǎng)簽增幅相對(duì)較落后，為三成五左右，價(jià)格持穩(wěn)。調(diào)查顯示，本月越秀區(qū)的學(xué)位房熱度較往年同期有所下降，業(yè)主的升價(jià)意愿也不高。一方面越秀區(qū)已是價(jià)格高位；另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的“學(xué)位房”旺季結(jié)束，加上“30平方米以下無學(xué)位”以及學(xué)位房政策調(diào)整等措施下，學(xué)位房有所退潮。此外，“東山印象”即將推新，其中部分學(xué)位房單位的售價(jià)可能在200萬以下，這也對(duì)二手買家產(chǎn)生了一定的分流。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，2015年4月-“5.1”期間，番禺一手樓市新貨量不足600套，約為2014年同期的1/3。由番禺區(qū)整體新貨存量看，七成以上為120平方米以上的大戶型單位。受番禺新貨大幅減少，新貨基本以大戶型為主的影響，不少剛需買家回流二手市場(chǎng)，二手交投大幅增加八成以上。由于需求增加，4月番禺區(qū)的二手樓價(jià)水漲船高，漲幅較大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，4月深受市區(qū)外溢客追捧的華南板塊價(jià)格上漲了2.1%；而前期價(jià)格回調(diào)幅度較大的市橋片區(qū)也趁機(jī)低位回升1.8%。

　　天河改善買家唱主角

　　天河二手交投升幅接近九成，主要受政策利好以及房貸放松的影響，此前觀望、猶豫的買家入市意愿增強(qiáng)。受樓市回暖影響，業(yè)主心態(tài)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象增多，反價(jià)幅度在5%—10%之間。

　　天河區(qū)的改善需求明顯增多，4月份天河區(qū)的改善換房占比為53.9%，較此前四成左右增加，也是迄今為止唯一“改善需求超過首置剛需”的區(qū)域。調(diào)查顯示，部分換房型需求對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格接受度提高，小幅追價(jià)入市。天河公園某優(yōu)質(zhì)學(xué)位盤的三房單位，2014年一季度的叫價(jià)為300萬；其后市場(chǎng)低迷，2014年8月份左右降價(jià)至280萬，但客戶依然顧慮重重；2015年4月份，市場(chǎng)明顯升溫，業(yè)主一夜反價(jià)50萬至330萬，雙方一番討價(jià)還價(jià)，最終以310萬的價(jià)格成交。

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，4月份天河區(qū)二手樓價(jià)上漲0.7%。由板塊看，天河區(qū)各板塊的價(jià)格均有不同幅度上漲，其中天河?xùn)|部的東圃—車陂板塊和員村板塊漲幅較大，分別上漲了2%和1.1%；其次是天河北板塊，小幅上漲了1.1%。

　　約三成物業(yè)小幅漲價(jià)5%—8%

　　4月份，大部分業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，價(jià)格期望值明顯提高，大多不肯讓價(jià)。調(diào)查顯示，中心區(qū)約三到四成業(yè)主開始反價(jià)，反價(jià)幅度5%—8%，大致恢復(fù)到2014年一季度的水平（二手樓價(jià)在2014年5月份開始逐漸小幅下跌，累計(jì)至2015年3月份的跌幅約為5%-10%左右）。

　　反價(jià)的“重災(zāi)區(qū)”在哪兒？據(jù)了解，反價(jià)大部分集中在市區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如珠江新城的中?；ǔ菫?、中海璟暉華庭；天河北的芳草園、協(xié)和新世界；東圃-車陂的駿景花園；海珠區(qū)的光大花園等。

　　由于市場(chǎng)對(duì)市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的認(rèn)可度增加，4月份中大戶型的高總價(jià)單位成交有所增多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-3月，在“930新政”影響下，總價(jià)200萬—300萬的成交占比由2014年的一成五左右上升為兩成；4月份，“930新政”疊加“330政策”，200萬—300萬的成交占比保持兩成左右，而總價(jià)300萬—400萬，90-120平方米的占比明顯上升。調(diào)查顯示，300萬-400萬，90-120平方米的物業(yè)主要集中在天河北、天河公園、海珠光大花園、濱江東、原東山的錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等市區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)單位。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾