□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　事實上，早在幾年前房企“革新”之路就已開啟。2015年，隨著行業(yè)進入新的發(fā)展階段，房企轉型求生、創(chuàng)新發(fā)展的勢頭更加明晰。在深度創(chuàng)新產(chǎn)品的同時，積極開辟新的“戰(zhàn)場”——運作海外市場、牽手產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、打造新型地產(chǎn)開發(fā)模式……在開發(fā)商竭力挖掘新的行業(yè)發(fā)展動能的“自我修養(yǎng)”中，行業(yè)未來也呈現(xiàn)出更多看點和機會。

　　頻頻出海

　　既賺經(jīng)驗又賺錢

　　盡管在近一兩年才開始“風靡”，但時至今日，國內(nèi)房企的海外開發(fā)已不僅僅處于“試水”階段。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年國內(nèi)房企在海外項目的銷售額超過300億元。雖然該銷售額與國內(nèi)市場的成交無法相提并論，但不容忽視的是，房企海外“撈金”的增速十分可觀。數(shù)據(jù)顯示，去年國內(nèi)房企海外項目銷售額同比增逾100%，而綠地海外項目去年的銷售額更是同比增長了近4.7倍。

　　2015年以來，中國房企“海外軍團”的表現(xiàn)更加搶眼。除已在海外打下“根基”的綠地、碧桂園、萬達等房企外，保利、復星等房企也加大了在海外的投資力度。

　　5月11日，保利地產(chǎn)公告宣布獲得澳大利亞一宗商住地塊，這也是保利去年成立海外事業(yè)部以來，公告確立的首個海外房地產(chǎn)項目。而復星地產(chǎn)則通過與當?shù)毓竞献鞯姆绞绞召徚税拇罄麃喓兔绹膬蓚€項目。

　　對此，有分析人士指出，房企“出?！蓖顿Y，除了追求更高的資金回報率之外，也有學習的目的。海外市場的房地產(chǎn)證券化和金融化運作都已相當成熟，盡管中國房企在海外的投資規(guī)模遠比國內(nèi)小，但進駐海外市場能獲得更多直接、深入的本地業(yè)務運作知識。

　　暗戰(zhàn)“商道”

　　競爭加劇，優(yōu)者勝出

　　無獨有偶，房企對商業(yè)地產(chǎn)的熱衷度也逐年攀升。

　　在土地市場上，開發(fā)商對優(yōu)質區(qū)域如前灘、濱江、大虹橋等，仍舊“不惜血本”。一來，未來這些區(qū)域將著重發(fā)展成為國際商務區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū)等，在房企看來緊跟城市規(guī)劃開發(fā)無疑是一條捷徑；另一方面，相比住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)的波動較小。有業(yè)內(nèi)人士表示，在過去的幾輪調(diào)控中，商辦類項目價格企穩(wěn)，回籠資金的速率比較平均，這也是房企重商的主要原因之一。

　　5月13日，國家統(tǒng)計局公布2015年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。1-4月份，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.1%。

　　事實上，目前，各具特色的商業(yè)地產(chǎn)類項目已頻繁現(xiàn)身市場。例如華辰在川沙板塊的項目主打進口冷鮮食品概念，整體項目由商業(yè)街、獨棟辦公及冷鮮基地組成，其開發(fā)特色較為鮮明。

　　與此同時，上周辦公市場成交量環(huán)比上揚1.07倍達5.31萬平方米。同策咨詢研究部分析師許之靜指出，由于近期虹橋商務區(qū)開發(fā)項目陸續(xù)建成，華漕板塊成為辦公市場最為熱門的板塊之一，板塊內(nèi)虹橋協(xié)信廣場、虹橋綠谷廣場、虹橋龍湖天街等項目大宗交易頻出，對于華漕板塊乃至整個閔行區(qū)的辦公成交量都起到支撐作用。

　　創(chuàng)新驅動

　　只要有需求，創(chuàng)新不會停

　　其實，無論是開辟行業(yè)的哪一個分支“戰(zhàn)場”，樓市競爭進入白熱化，房企為搶占市場份額各顯神通，但最終都集中在滿足置業(yè)者實際需求之上。

　　近期，位于長風國際生態(tài)商務區(qū)的蘇寧·天御國際廣場以8幢獨棟宮邸的建筑形態(tài)，在市場中炙手可熱。不僅有板塊優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，蘇寧·天御國際廣場有望以城市獨棟的稀缺定位、創(chuàng)新的產(chǎn)品打造，以難得一見的均好性“領航”板塊。

　　地上五層、大堂挑高8.2米，上海辦公類產(chǎn)品難得一見的層高大氣、通透，成為蘇寧·天御國際廣場獨棟宮邸的重要標簽；自動化的智能系統(tǒng)令其在上海乃至長三角科技辦公中“領航”。而作為城市獨棟公館，堪稱新古典主義法式建筑群落的蘇寧·天御國際廣場所彰顯出的文化底蘊，在商辦市場中更顯獨樹一幟。

　　時下，房企的創(chuàng)新體現(xiàn)在產(chǎn)品、營銷、服務等各個方面。近期，朗詩推出的項目就較有代表型，90平方米的三房在有效控制總價的同時充分釋放居住的舒適性。

　　此外，注重社區(qū)服務幾乎是當下所有新開項目的共性。除了傳統(tǒng)的管家服務、會所服務之外，不少房企更引入了“互聯(lián)網(wǎng)”概念。房企坦言，牽手互聯(lián)網(wǎng)是未來的趨勢，提前運作積累經(jīng)驗有利于提升未來產(chǎn)品的科技性和人性化。而真正將跨界融入項目營銷的房企也顯示出相當?shù)母偁幜Α?/p>

　　有地產(chǎn)商甚至笑稱，現(xiàn)在的開發(fā)商除了造房子，還幾乎承包了所有與生活相關的行業(yè)——食品安全、生活服務、資產(chǎn)管理……只要是客戶有需求，房企創(chuàng)新就不會停。