■行情動態(tài)

　　5月第三周，東莞樓市推貨節(jié)奏依然保持活躍，上周（5.11-5.17）全市共有9個項目有商品房新增供應(yīng)，其中住宅新增2235套，面積約18.86萬平方米，環(huán)比上升27%；非住宅新增1478套，面積約7.83萬平方米，環(huán)比上漲高達466%。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，投資類的產(chǎn)品有所加大，在上周商鋪和商務(wù)公寓新增項目增加明顯，其中加推商鋪的有純商業(yè)項目--家匯生活廣場約1382套；商務(wù)公寓新增的項目有厚街萬達700套、36—61平方米的soho公寓以及嘉宏松湖里的魚180套、56—80平方米的公寓產(chǎn)品；洋房供應(yīng)的項目主要集中在世紀城國際公館香榭里308套、156—172平方米的大戶型產(chǎn)品，以及東坑碧桂園豪庭批量推出89—110平方米的剛需產(chǎn)品。

　　從近期的新拿預(yù)售證項目來看，在房企連續(xù)加推后，東莞供應(yīng)節(jié)奏將有所放緩，上周僅有3個項目取得預(yù)售證，分別是天驕御峰、碧水云天二期中央公館和鴻華·I尚城項目。

　　成交面積超去年5月全月

　　火熱的樓市成交腳步絲毫沒有停下來的意思，上周東莞市共有1873套住宅簽約，面積約23.35萬平方米，基本和上周持平，同比上漲近2倍。從數(shù)據(jù)上看，住宅成交套數(shù)下滑趨勢明顯，成交量僅僅微跌2%，已連續(xù)3周在23萬平方米高位上運行。主要因為，一是200平方米以上的大戶型產(chǎn)品以及別墅產(chǎn)品成交皆有大幅上漲趨勢，成交面積約7.83萬平方米，占比約三成以上，環(huán)比上漲16個百分點；二是經(jīng)濟型小別墅產(chǎn)品再次點燃別墅成交市場，占別墅整體成交五成以上，熱銷的項目主要是南部灣萬科城、珠江觀瀾御景以及金地城南藝境花園等。5月份已經(jīng)過去了大半，但火熱的市場交投氛圍卻并未停滯，數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，5月住宅成交面積達到了52萬平方米，已經(jīng)超過去年5月全月的成交量，預(yù)計今年5月的樓市成交量將創(chuàng)新高。

　　上周非住宅市場成交上漲幅度較大，共成交786套，面積約3.69萬平方米，環(huán)比上漲2倍多，主要是東方銀座中心城的商務(wù)公寓（酒店式公寓）集中簽約，約有379套產(chǎn)品成交。

　　別墅產(chǎn)品熱銷起拉升作用

　　上周東莞樓市住宅均價年內(nèi)第二次突破了萬元大關(guān)，達10438元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比則上漲22%，上漲趨勢明顯。瑞峰置業(yè)東莞市場研究部認為，主要是因為別墅產(chǎn)品成交出眾，成交量達5.73萬平方米，約占住宅成交量的25%，別墅均價為14251元/平方米，在一定程度上對整體住宅均價起到拉升作用。其次，住宅均價過萬元的區(qū)域有所增加，且鎮(zhèn)區(qū)成交排名靠前。數(shù)據(jù)顯示，上周均價過萬元的鎮(zhèn)區(qū)有9個，比前一周多了3個。其中鳳崗為10241元/平方米、南城為10590元/平方米、虎門為15079元/平方米、常平為10775元/平方米、松山湖為12065元/平方米，這5個鎮(zhèn)進入?yún)^(qū)域成交排名前六名。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受持續(xù)政策利好的沖擊，不排除個別熱銷項目有上調(diào)價格可能。

　　嘉宏集團獲石龍西湖商住地

　　5月唯一待拍商住地的競價已經(jīng)在上周落下帷幕，位于石龍西湖管理區(qū)，面積約2.72萬平方米的地塊已經(jīng)被嘉宏集團旗下子公司——東莞市智釗裝飾設(shè)計工程有限公司以底價1.53億元拿下，折合樓面地價約2808元/平方米，雖然地價低于嘉華國際拿下的地王項目，但依然是在較高的水平上。從2011年至今，嘉宏集團共在石龍西湖片區(qū)拿下了3宗地塊，而之前拿下的2宗皆是不足1萬平方米的商服用地，此次拿下的商住地將是嘉宏集團在石龍的第一個住宅項目。