近年來，老城區(qū)棚戶區(qū)改造成為貴陽市“疏老城，建新城”重點(diǎn)項(xiàng)目，云巖區(qū)作為該項(xiàng)工作的主戰(zhàn)場之一，如何征收房屋、如何進(jìn)行補(bǔ)償，成為居民所關(guān)心的問題。昨日，區(qū)房屋征收局征收科科長張成剛、區(qū)棚改辦顏玉峰，受邀做客本報(bào)“星期天特別服務(wù)熱線”，為讀者詳解云巖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目私有住宅房屋征收政策。

　　嘉賓顏玉峰說，云巖區(qū)土地面積93.57平方公里，人口約100余萬人。建成區(qū)(指行政區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)過征用的土地和實(shí)際建設(shè)發(fā)展起來的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)地段)面積45平方公里，在一環(huán)及周邊約10平方公里內(nèi)，居住著近50萬人口，人口密度達(dá)到每平方公里約5萬人左右。隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)一環(huán)內(nèi)分布有歷次舊城改造后遺留的成片棚戶區(qū)地塊和零星的拆遷死角，這些區(qū)域房屋老舊，建筑密度大，人均居住面積少，綠化、交通及基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，治安和消防隱患大，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的情況普遍存在，城市格局、房屋現(xiàn)狀亟待調(diào)整。

　　按照貴陽市“疏老城、建新城”的總體部署，云巖區(qū)經(jīng)多次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，該區(qū)共有各類需要改造的棚戶區(qū)、城中村約1000余萬平方米(建筑面積)、總戶數(shù)約9萬戶。截至2014年底，云巖區(qū)已啟動(dòng)漁安安井、大營坡、改茶牽馬山、紅星美凱龍等棚改項(xiàng)目，目前已基本完成或正在進(jìn)行施工建設(shè)，中華北路原市北小學(xué)地塊、老百貨大樓地塊、公園路2、3號地塊等棚改項(xiàng)目進(jìn)入房屋征收簽約階段。

　　同時(shí)，云巖區(qū)按照市政府安排積極申請國家開發(fā)銀行貸款190多億元，積極推進(jìn)中心城區(qū)非集中成片棚戶區(qū)及工礦棚戶區(qū)改造工作。目前，已基本完成東山巷周邊、寶山北路筑東社區(qū)周邊、飛山橫街等10個(gè)項(xiàng)目的征收工作，涉及改造面積約4萬平方米，可疏解人口0.8萬人；并積極推動(dòng)三馬片區(qū)新建廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和公園路2、3號地塊項(xiàng)目征收工作，兩項(xiàng)目簽約率均近90%。

　　在昨日的互動(dòng)環(huán)節(jié)中，讀者最關(guān)心房屋征收補(bǔ)償價(jià)格問題。云巖區(qū)房屋征收局征收科科長張成剛說，棚改項(xiàng)目是以改善居民住房條件，提高城市形象、城市人口居住環(huán)境為目的，云巖區(qū)政府將嚴(yán)格按照國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》、住建部建房〔2011〕77號《國有土地上房屋征收評估辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行房屋征收。

　　(本報(bào)記者 李強(qiáng))

　　第三方機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)價(jià)格

　　讀者：請問在棚改房屋征收中，我們?nèi)绾蔚弥a(bǔ)償是否公平公正？

　　嘉賓張成剛：政府將嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行房屋征收。房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)預(yù)推薦三至五家具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，在房屋征收范圍的被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)商確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，如協(xié)商不成，由多數(shù)被征收人投票選定房地產(chǎn)價(jià)評估機(jī)構(gòu)，也可以采取抽簽、搖號等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。此后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選派3名以上房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地查勘，對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，在依法確定被征收房屋的價(jià)值后，出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告。

　　貨幣補(bǔ)償：金額由征收雙方協(xié)商確定

　　讀者：以前我們聽到拆遷，都問“一賠幾”。現(xiàn)在貴陽大力進(jìn)行棚戶區(qū)改造，再?zèng)]有聽到這樣的說法，請問現(xiàn)在是怎樣進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模?

　　嘉賓張成剛：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在出具房地產(chǎn)評估價(jià)格報(bào)告后，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按照此房屋征收范圍?nèi)公布的獎(jiǎng)勵(lì)方案、補(bǔ)助方案，實(shí)施貨幣補(bǔ)償。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及商業(yè)用途的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。另外，在規(guī)定的期限內(nèi)，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，將獲得按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)和按期搬家交房獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限將取消相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：有20個(gè)平方優(yōu)惠政策

　　讀者：我是云巖區(qū)三馬片區(qū)居民，聽說棚改房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，請具體解釋一下產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

　　嘉賓張成剛：考慮到部分居民有以房換房需求，在房屋征收前期，云巖區(qū)政府就已和改建地段或者就近地段樓盤房開商進(jìn)行協(xié)調(diào)，讓房開商提供房源供被征收人選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按相關(guān)規(guī)定與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。例如，被征收房屋有90平方米，可以進(jìn)行同等面積調(diào)換，但一般不會(huì)碰到對等房源，因此政府在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中也有20個(gè)平方的優(yōu)惠政策。