■樓市熱聞

　　記者近日從市“三舊”辦了解到，目前全市范圍內(nèi)已經(jīng)有281宗“三舊”改造項(xiàng)目獲得了審批，其中有81宗改造項(xiàng)目已經(jīng)完成拆遷安置工作，63宗項(xiàng)目已經(jīng)供地，34宗項(xiàng)目正在動(dòng)工建設(shè)，近30宗項(xiàng)目全部或部分完工。其中，東莞首個(gè)可以售賣產(chǎn)權(quán)的“工改工”（工業(yè)用地改工業(yè)用地）改造項(xiàng)目——東坑三甲工業(yè)城項(xiàng)目一期工程即將封頂，年底進(jìn)入市場(chǎng)。

　　改造后廠房可放租也可售賣

　　東坑三甲工業(yè)城算得上東坑早期典型的工業(yè)園區(qū)，原來園區(qū)里的土地利用率并不高，容積率只有1.1，改造后容積率可提高至3.0。這就意味著，一期2萬多平方米的土地，原本只蓋了2萬多平方米的廠房建筑，改造之后，這些原本一、二層樓高的廠房升高到8層樓高，建筑面積也從原來的2萬多平方米擴(kuò)大到了8萬多平方米。

　　東坑鎮(zhèn)“三舊”辦負(fù)責(zé)人介紹，改造前，三甲工業(yè)城的土地利用率、產(chǎn)出率很低，是粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典型模式，一期用地上工廠的年收益只有540萬元。改造后，這里將成為一個(gè)產(chǎn)值高達(dá)20億元的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，收益提高了370倍。不僅如此，稅收、就業(yè)崗位也是實(shí)實(shí)在在地改變，東坑鎮(zhèn)國(guó)土部門負(fù)責(zé)人透露，每年僅高層廠房的租金收入都可達(dá)到1100萬元，每年稅收超1億元，增加就業(yè)崗位達(dá)2600個(gè)。

　　因?yàn)榈貕K原本的產(chǎn)權(quán)分散在多個(gè)企業(yè)手中，靠單個(gè)企業(yè)來自行改造困難重重，于是東坑政府采取補(bǔ)償搬遷的方式先把地收了，再通過招拍掛面向市場(chǎng)出讓。

　　這時(shí)，由東坑民營(yíng)商會(huì)組建的實(shí)業(yè)投資公司籌集了2000萬元的資金買地、蓋廠房、招商、運(yùn)營(yíng)。目前，一期的6棟高層廠房下月就將封頂，年底就可投入使用，超過七成已經(jīng)完成了招商。

　　對(duì)于這種權(quán)屬分散的工業(yè)用地，由政府主導(dǎo)前期收地，再吸引民營(yíng)資金進(jìn)入自主建筑、招商、運(yùn)營(yíng)的模式顯示格外高效，在短短兩年時(shí)間，三甲工業(yè)城一期的6棟建筑就建好了。

　　按照東莞的“三舊”改造鼓勵(lì)政策，總建筑面積超過10500平方米，單棟建筑面積超過5000平方米的“工改工”項(xiàng)目，可以按照每層1000平方米以上的規(guī)模，對(duì)外出售工業(yè)廠房的產(chǎn)權(quán)?！皷|坑三甲工業(yè)城這個(gè)項(xiàng)目剛好全部符合條件，對(duì)于東坑民營(yíng)商會(huì)的投資者來說，這是一個(gè)極大利好政策，因?yàn)檫@就意味著等高層廠房蓋好了，既可放租也可以售賣，運(yùn)營(yíng)方式多樣且靈活?！睎|莞市“三舊”辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“工改工”將成“三舊改造”主方向

　　東莞市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，今后全市用地主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)移到“三舊改造”上來。目前全市批準(zhǔn)改造項(xiàng)目281宗，已有81宗項(xiàng)目完成拆遷安置工作，63宗項(xiàng)目已經(jīng)供地，34宗項(xiàng)目正在動(dòng)工建設(shè)，近30宗項(xiàng)目全部或部分完工。

　　據(jù)了解，目前東莞市已確立“工改工”為“三舊改造”主方向，將采取財(cái)政補(bǔ)助、租金補(bǔ)貼、廠房統(tǒng)租、稅收分成等措施，重點(diǎn)支持舊廠房改造，引進(jìn)科技創(chuàng)新企業(yè)和項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“舊瓶裝新酒”。

　　至今，東莞已完成科技創(chuàng)新類項(xiàng)目改造19個(gè)，改造面積1100畝，引進(jìn)高科技項(xiàng)目12個(gè)，以“零增地”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值8倍增長(zhǎng)。通過“三舊”改造先后建成了南城高盛科技園、常平創(chuàng)新科技園等兩家國(guó)家級(jí)孵化器和10余家市級(jí)孵化器、研發(fā)中心。

　　本版采寫：南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋

　　本版攝影：南方日?qǐng)?bào)記者 孫俊杰